Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2022 ~ М-1023/2022 от 04.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года                             г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                               Абушмановой Г.В.,

помощника судьи на которую возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания                                                         Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1611/2022 по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Умерову Рустаму Мансуровичу о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к Умерову Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №А-01- 2017/1150 от ДД.ММ.ГГГГ по возмещению коммунальных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 244 529 рублей 96 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 645 рублей 03 коп.

В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и Умеровым Рустамом Мансуровичем заключен договор аренды нежилых помещений <данные изъяты>, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилых помещений, расположенных в здании по адресу <адрес>, а именно: часть нежилого помещения №, общей площадью 52 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания (складское помещение) сроком действия 11 месяцев (с возможностью пролонгации в соответствии с п.8.2. договора).

В соответствии с п.3.1.2. договора, арендатор обязан нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованных нежилых помещений. Расходы по оплате потребления электроэнергии возмещаются арендатором арендодателю на основании показаний приборов учета. Расходы по оплате потребления тепла возмещаются арендатором арендодателю пропорционально занимаемой площади в течении 3 рабочих дней со дня получения от арендатора счетов и документов, подтверждающих оплату арендодателем ответствующих коммунальных платежей (п.4.5. Договора).

ДД.ММ.ГГГГг. между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному соглашению о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, у арендатора на момент расторжения договора имелась задолженность перед арендодателем по оплате арендных платежей и возмещению коммунальных расходов. В связи с тем, что арендатор полностью устранился от исполнения п.4 соглашения, ДД.ММ.ГГГГг. банком в адрес арендатора были направлены комплекты документов на возмещение коммунальных услуг по договору за ноябрь-декабрь 2019года, январь 2020года ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес арендатора были направлены комплекты документов на возмещение коммунальных услуг по договору: за август-декабрь 2017года; январь-май и август-декабрь 2018 года; январь- октябрь 2019года; февраль-апрель 2020года. Однако арендатором возмещение коммунальных платежей по договору перед арендодателем не осуществлялось, общая задолженность перед банком составляет 244 529 рублей 96 коп.

В январе 2022года, банк обратился в судебный участок № Советского судебного района г.Самары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Умерова Р.М. в пользу банка задолженность по договору аренды нежилых помещений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по возмещению коммунальных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 244 529 рублей 96 коп. Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, в принятии заявления банка о вынесении судебного приказа о взыскании с Умерова Р.М. в пользу банка задолженности по договору аренды нежилых помещений было отказано, так как был усмотрен спор о праве.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил пояснения по делу, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Советского судебного района г. Самара вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 108 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик Умеров Р.М. и его представитель по устному ходатайству – Салазкин С.П. исковые требования признали частично в размере 65 146 рублей 83 коп, просили применить срок исковой давности, также указали, что задолженности по арендной плате не имеет.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно положений ч.1 ст.614 и ч.1 ст.615 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату) и пользоваться арендованным имуществом в сосоответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в сосоответствии с назначением имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и Умеровым Рустамом Мансуровичем заключен договор аренды нежилых помещений <данные изъяты>.

п.1.1 установлено, что предметом договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилых помещений в г. Самара. Целевое назначение — складские помещения.

Нежилые помещения расположены в здании по адресу: <адрес>, а именно:

- часть нежилого помещения № общей площадью 52 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания (складское помещение).

Расположение предоставленных в аренду помещений внутри здания выделено на поэтажном плане и представлено в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Далее по тексту договора - нежилые помещения(п.1.2 договора).

На момент заключения настоящего договора нежилые помещения, сдаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании Соглашения № об оставлении предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. (т.1 л.д.19-20).

Согласно п. 1.5 договора срок аренды по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев, с «15» июля 2017 года по «14»июня 2018 года.

В соответствии с п. 8.2 договора если за 30 календарных дней до истечении срока действия договора аренды арендодатель не заявит о своем намерении не продлевать аренду по настоящему договору или заключать новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, настоящий договор продлевается(пролонгируется) на тот же срок. Количество пролонгаций, в порядке, указанном в настоящем пункте, не ограничено.

В соответствии с п.3.1.2. Договора, Арендатор обязан нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованных нежилых помещений. Расходы по оплате потребления электроэнергии возмещаются Арендатором Арендодателю на основании показаний приборов учета.

Расходы по оплате потребления тепла возмещаются арендатором Арендодателю пропорционально занимаемой площади в течении 3 рабочих дней со дня получения от Арендатора счетов и документов, подтверждающих оплату Арендодателем ответствующих коммунальных платежей (п.4.5. Договора).

В материалы дела представлен акт приема-передачи по договору аренды нежилых помещений №А-01-2017/1150 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> четырехэтажном здании:

- часть нежилого помещения № общей площадью 52 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания (складское помещение).

Помещения переданы арендодателем Арендатору в надлежащем техническом состоянии, позволяющем их целевое использование.

Претензий к состоянию и обеспеченности нежилых помещений арендатор не имеет. В помещении находится прибор учета, установленный арендатором в соответствии с п. 3.1.8. Договора: электроэнергии энергомера 5489ДД.ММ.ГГГГ03. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №А-01-2017/1150 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному соглашению о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи (возврата) помещений, где указано, что в соответствии с условиями договора арендатор передал (возвратил), а арендодатель принял из аренды часть нежилого помещения № общей площадью 52 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания(складское помещение) в здании по адресу: <адрес>, литера Г.

Помещение передано арендатором арендодателю в надлежащем техническом состоянии, позволяющем их целевое использование.

Арендатор передал, а арендодатель получил ключи от помещения.

Фактическая передача состоялась ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12, оборот).

Согласно п 4. указанного соглашения, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются произвести сверку платежей и взаиморасчетов по состоянию на дату расторжения договора, а также совершить иные действия, установленные сторонами в договоре, до указанного срока.

Как следует из материалов дела, у арендатора на момент расторжения договора имелась задолженность перед арендодателем по оплате арендных платежей и возмещению коммунальных расходов, что подтверждается расчетом задолженности, который не оспаривался ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №53 Советского района г.Самара Самарской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Умерова Р.М. в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженности по Договору аренды нежилых помещений № А-01-2017/1150 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 108 руб. 00 коп. (из которых задолженность по арендным платежам 153 000 рублей, пени - 108 108 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 920 рублей 50 коп. (т.1 л.д.210).

Согласно ответа Мирового суда судебного участка №53 Советского района г.Самара Самарской области судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств с Умерова Р.М. не отменялся, определение об отмене судебного приказа не выносилось. (т.2 л.д.9).

В связи с тем, что ответчик полностью устранился от исполнения п.4 соглашения, ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес арендатора были направлены комплекты документов на возмещение коммунальных услуг по договору за ноябрь-декабрь 2019года, январь 2020года, что подтверждается описью вложений от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Умерова Р.М. (т.1 л.д.21-24)

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес арендатора были направлены комплекты документов на возмещение коммунальных услуг по договору: за август-декабрь 2017года; январь-май и август-декабрь 2018года; январь- октябрь 2019года; февраль-апрель 2020года, что подтверждается описью вложений от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Умерова Р.М. (т.1 л.д.25-28).

Выпиской по счету подтверждается, что арендатором возмещение коммунальных платежей по договору перед арендодателем не осуществлялось, общая задолженность перед банком составляет 244 529 рублей 96 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, банк обратился в судебный участок № Советского судебного района г.Самары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Умерова Р.М. в пользу банка задолженность по договору аренды нежилых помещений №А-01-2017/1150 от ДД.ММ.ГГГГ по возмещению коммунальных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 244 529 рублей 96 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, в принятии заявления банка о вынесении судебного приказа о взыскании с Умерова Р.М. в пользу банка задолженности по договору аренды нежилых помещений было отказано, так как был усмотрен спор о праве(т.1 л.д.211).

Согласно ответа отделения судебных приставов Советского района г.Самары ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Советского судебного района г. Самары о взыскании с Умерова Рустама Мансуровича задолженности в размере 267 028 рублей 50 коп. в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие". Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 267 028 рублей 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено на основании п.3 ч.1 ст. 46, п.3 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный документ возвращен взыскателю.

Ответчиком заявлено о применении пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, а в соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

По правилам п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя ходатайство ответчика, применяя последствии пропуска срока исковой давности и, соответственно, частично отказывая в удовлетворении иска, суд, исходит из того, что, срок исковой давности следует исчислять с того момента, когда о нарушенном праве стало известно истцу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Умеров Р.М. арендовала помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.5 договора расходы по оплате потребления электроэнергии возмещаются арендатором арендодателю на основании показаний приборов учета.

Из материалов дела следует, что в нежилом помещении установлен прибор учета 54894, т.е. истец должен был ежемесячно снимать и подавать показания электроэнергии.

Из представленных в материалы дела счет факту следует, что АО «Самарагоэнергосбыт» и истец ежемесячно подписывали акт приема –передачи электроэнергии.

Таким образом истцу ежемесячно было известно о размере потребленной электроэнергии ответчиком.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из расчета истца, задолженность по договору аренды начислена ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а в суд обратился истец со взысканием данной задолженности ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 1 год 11 месяцев и 4 дня с момента расторжения договора аренды

В связи с обращением ответчика с заявлением о применении последствий истечения 3-летнего срока исковой давности, судом принимается во внимание пропуск срока обращения в суд.

Требование истца о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию подлежит удовлетворению частично, лишь в пределах начисления 3-летнего срока исковой давности, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 247 рублей 17 коп.

Не подлежит взысканию начисленная задолженность за потребленную электроэнергию за пределами срока исковой давности, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п.3 ст.23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ) Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 2 157 рублей 42 коп., пропорционально удовлетворенной суммы иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Умерову Рустаму Мансуровичу о взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с Умерова Рустама Мансуровича в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по договору аренды нежилых помещений №А-01-2017/1150 от ДД.ММ.ГГГГ по возмещению коммунальных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 65 247 рублей 17 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 157 рублей 42 коп.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                    /подпись/                          Г.В. Абушманова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2022 года

Копия верна:

        Судья:

Секретарь: