Решение по делу № 2-678/2015 ~ М-686/2015 от 02.03.2015

К делу № 2-678/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем      Российской       Федерации

25 марта 2015 года                             Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего                          Н.А. Волковой

при секретаре                                            Н.В.Карнауховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Цыганкова С.А. к Пестрецову В.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Цыганков С.П. обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Цыганкову С.П.    на 5/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.метра с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и 5/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и Пестрецовым В.И., собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и объекта незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенного по адресу: <адрес>, 15 августа 2013 года был заключен договор купли-продажи долей земельного участка и долей объекта незавершенного строительства, согласно которому продавец Пестрецов В.И. передал в общую долевую собственность, а покупатель оплатил и принял недвижимое имущество. До настоящего времени Пестрецов В.И. уклоняется от государственной регистрации заключенного договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенных по адресу: <адрес>.    С учетом положений ст. ст. 429, 454, 458, 556ГК РФ стороны фактически выполнили свои обязательства по    договору купли-продажи, имущество ему фактически передано, однако, он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности.

Ответчик Пестрецов В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, от него поступило заявление о признании иска.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежаще и суд в силу положений ст.167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признает иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Так, силу 173 ГПК Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска    Пестрецовым В.И. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Принимая признание иска ответчиком, суд не может не отметить, что 15 августа 2013 года между Пестрецовым В.И., собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и объекта незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенного по адресу: <адрес>, и Цыганковым С.П. был заключен договор купли-продажи долей земельного участка и долей объекта незавершенного строительства, согласно которому продавец Пестрецов В.И. передал в общую долевую собственность, а покупатель оплатил и принял недвижимое имущество.

    Согласно п.10 Договора он имеет силу акта приема передачи имущества, что подтверждает исполнение продавцом обязательства передать недвижимость покупателю.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в пунктах 61, 63 Постановления, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки…

И поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи объектов недвижимости совершена в надлежащей форме с соблюдением требований ст.ст.549-550,554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты недвижимости фактически переданы продавцом покупателю, с 15 августа 2013 года, то есть более полутора лет до обращения с иском в суд государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, что судом расценивается как уклонение продавца от регистрации сделки, суд принимает решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности, возлагая на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский район г.Сочи обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Цыганкова С.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Цыганкову С.А. на основании договора купли-продажи от 15 августа 2013 года на 5/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.метра с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и 5/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский район г.Сочи произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Цыганкову С.А. на основании договора купли-продажи от 15 августа 2013 года на 5/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.метра с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и 5/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий:                                                       Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                                         Н.А. ВОЛКОВА