Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2022 (2-692/2021;) ~ М-677/2021 от 13.12.2021

УИД 50RS0043-01-2021-001001-49

Дело №2-43/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашкиной Светланы Владимировны к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на реконструированную жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шашкина С.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик - представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, а также представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садово-огороднического хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке был расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом общей площадью 25 кв.м., что подтверждается договором дарения от 06.06.1991, удостоверенного нотариусом Серебряно-Прудской нотариальной конторы Московской области за №619.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь спорного дома с кадастровым номером № составляет 112,9 кв.м., наименование определено как садовый дом.

Истец реконструировал садовый дом. После реконструкции его площадь увеличилась до 145,8 кв.м. Истец считает, что по своим техническим характеристикам садовый дом может быть признан жилым домом.

Таким образом, спорный объект обладает признаками самовольной постройки, которой в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в обоснование заявленных требование представлено Техническое заключение № от 24.01.2022, составленное специалистом ООО «Бюро технической экспертизы ДОМ» Будаевым А.А., согласно которому реконструированный истцом жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, иным обязательным нормам, безопасен в использовании и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Указанное заключение сторонами не оспорено. Ответчик права собственности истца на спорное строение не оспаривает.

При этом истцом приняты меры к легализации реконструированного жилого дома.

Таким образом, суд считает возможным признать за Шашкиной С.В. право собственности на жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Изменить статус (наименование) «садового дома» с кадастровым номером № на «жилой».

Признать за Шашкиной Светланой Владимировной право собственности на жилой дом общей площадью 145,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции садового дома с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества -жилого дома, с кадастровым номером №, в следующие характеристики: общая площадь части жилого дома 145,8 кв.м., без разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, истребования иных дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московская область.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 22.02.2022.