Решение по делу № 2-149/2019 (2-1006/2018;) ~ М-909/2018 от 19.12.2018

    Дело № 2-149/2019

                                                  Категория 2.178 споры, связанные со сделками с

                                                 частными домами и приватизированными квартирами

                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 года                                     пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи -             Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания -             Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова Александра Александровича в интересах Суворовой Людмилы Владимировны к Администрации Зиминского    сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Суворовой Евгении Александровне, третье лицо – <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, по встречному иску Суворова Александра Александровича в интересах Суворовой Евгении Александровны к Администрации Зиминского    сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Суворовой Людмиле Владимировне о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Суворов А.А., в интересах Суворовой Л.В., обратился в суд с иском к Администрации Зиминского    сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Суворовой Евгении Александровне, третье лицо – <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Суворов А.А., в интересах Суворовой Е.А., обратился в суд с иском к Администрации Зиминского    сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Суворовой Людмиле Владимировне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивируют тем, что Суворова Л.В., работала в совхозе «Дружба» в марте 1997 года ей и членам её семьи, был предоставлен для проживания жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым. Таким образом истец по первоначальному иску и истец по встречному иску пользуются открыто и добросовестно вышеуказанным домом на протяжение более 18 лет, следовательно, за ними может быть признано право собственности на указанный дом по ? доли.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, иск поддержала и просила его удовлетворить. Против встречного иска не возражала.

Представитель ответчиков – Администрации Зиминского    сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявлению против исков не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, возражений на иски не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования по первичному исковому заявлению подлежат частичному удовлетворению, а исковые требования по встречному исковому заявлению, подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно архивной справке Зиминского сельского совета от             ДД.ММ.ГГГГ, №, согласно данным похозяйственных книг Зиминского сельского совета за 1996-2000 г.г., дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за: Суворовым Александром Ивановичем, Суворовой Людмилой Владимировной, Суворовой Евгенией Александровной, Суворовым Александром Александровичем.

Согласно свидетельству о смерти 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, Суворов Александр Иванович, умер ДД.ММ.ГГГГ

С 1997 г., Суворова Людмила Владимировна и Суворова Евгения Александровна, зарегистрированы и проживают в указанном доме.

Согласно решениям Раздольненского районного суда РК от             ДД.ММ.ГГГГ, Суворова Людмила Владимировна и Суворова Евгения Александровна признаны недееспособными.

Согласно постановлениям от ДД.ММ.ГГГГ, №, № опекуном над недееспособной Суворовой Людмилой Владимировной и недееспособной Суворовой Евгенией Александровной, назначен – Суворов Александр Александрович.

На балансе сельского совета указанный дом не числится, что также подтверждается справкой сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по данным предприятия о регистрации права собственности на дом по адресу: <адрес>, право собственности на дом не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН    от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом и на земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что Суворова Людмила Владимировна и Суворова Евгения Александровна на протяжении более чем 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеют домом по адресу: <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, за ними может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Суворова Александра Александровича в интересах Суворовой Людмилы Владимировны к Администрации Зиминского    сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Суворовой Евгении Александровне, третье лицо – <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за Суворовой Людмилой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, расположенного    по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Встречное исковое заявление Суворова Александра Александровича в интересах Суворовой Евгении Александровны к Администрации Зиминского    сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Суворовой Людмиле Владимировне о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Суворовой Евгенией Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, расположенного    по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -