Решение по делу № 2-366/2012 ~ М-201/2012 от 17.01.2012

к делу № 2-366/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 г.      г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Короткого В.А.,

при секретаре - Меляковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попандопуло О.И., Сотников С.А., Евстафиадис В.Н. к Еврестову А.С., Мартынову Р.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на имущество, -

У С Т А Н О В И Л :

Попандопуло О.И., Сотников С.А., Евстафиадис В.Н. обратились с иском к Еварестову А.С., Мартынову Р.В. о признании действительным договора купли-продажи недвижимости от 15.11.2011 г. и о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указали, что между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы прибрели в равных долях в общую долевую собственность земельный участок площадью 550 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земельного участка площадью 933 кв.м., находящегося по указанному адресу. Истцы выполнили обязанности по договору, однако ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиками исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Как установлено в судебном заседании, между истцами и ответчиками был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым последние передали истцам в общую долевую собственность в равных долях земельный участок площадью 550 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадью 933 кв.м., кадастровый номер №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Из пункта 1 договора купли-продажи следует, что на земельном участке площадью 550 кв.м по указанному адресу отсутствуют какие-либо строения и сооружения, на которые зарегистрировано право собственности ответчиков. На земельном участке площадью 383 кв.м находится квартира б/н общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии 23-АЕ №№, №.

Также истцы и ответчики подписали схему земельного участка, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи и в которой определены границы проданного истцам в собственность земельного участка.

Данный земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2007 г., удостоверенного и.о. нотариуса г.Геленджика Краснодарского края Марковой Л.А. Елизаровой А.И., реестровый номер №, соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращения долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЕ № № №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена земельного участка была определена сторонами в размере 29.700.000 рублей. При его подписании истцами была передана ответчикам денежная сумма в размере 500.000 руб., а оставшаяся сумма в размере 29.200.000 руб. должна были быть выплачена ответчикам в течение пяти дней с момента государственной регистрации права истцов на земельный участок.

После заключения договора истцы оплатили ответчикам оставшиеся денежные средства в размере 29.200.000 руб., что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сберкнижками.

Однако ответчики уклоняются от исполнения взятой на себя обязанности, связанной со сдачей документов для государственной регистрации в установленном порядке перехода к истцам права собственности на земельный участок.

В судебном заседании ответчиками данные обстоятельства не отрицались, также ими не были представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин невозможности подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на имущество, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В связи с тем, что ответчику Мартынову Р.В. выплачена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 25.100.000 руб., которая является равной его 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доле квартиру б/н общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, у Мартынова Р.В. прекращается право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. В свою очередь у ответчика Еварестова А.С. возникает право собственности на квартиру б/н общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м и оставшийся земельный участок площадью 383 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Попандопуло О.И., Сотниковым С.А., Евстафиадис В.Н. и Еварестовым А.С., Мартыновым Р.В., действительным.

Признать за Евстафиадис В.Н., Попандопуло О.И. и Сотниковым С.А. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 550 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка площадью 933 кв.м, имеющего кадастровый номер №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мартынову Р.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру б/н общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 933 кв.м, имеющий кадастровый номер №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Еврестову А.С. право собственности на целую квартиру б/н общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, и земельный участок площадью 383 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земельного участка площадью 933 кв.м, имеющего кадастровый номер №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> прекратив его право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 933 кв.м, имеющий кадастровый номер №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: