Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2021 (2-974/2020;) ~ М-890/2020 от 13.11.2020

     Копия. Дело № 2-974/2020

    УИД 52RS0047-01-2020-001654-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Семенов Нижегородской области                            13 января 2021 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 7/12 доли жилого дома, домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 5/12 доли жилого дома, домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 7/12 доли жилого дома, домом блокированной застройки, ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 5/12 доли жилого дома домом блокированной застройки.

Заявленные требования стороны мотивируют следующим.

На основании Распоряжения № выданного Тарасихинской сельской администрацией Семеновского района Нижегородской области от 03.09.1992 года, право зарегистрировано 20.07.2001 года, запись регистрации №, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 464 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенные на нём 7/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м. Общая площадь 7/12 доли дома составляет 40 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора о реальном разделе жилого дома от 23.12.1994 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом по Семеновскому району Нижегородской области 23.12.1994 года, реестровый №, право зарегистрировано 30.10.2019 года запись регистрации №.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с отдельными входами (выходами), разделенное на две части.

Фактически 7/12 доли жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре.

В каждой части жилого дома отдельное отопление (печное), отдельное водоснабжение (центральное). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

Администрация городского округа Семеновский, на обращение «Истца» от 01.10.2020 года об изменении назначения и наименования объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» сообщила, что правовых оснований для принятия администрацией го Семеновский постановления об изменении назначения и наименования объекта недвижимости с №, по адресу: <адрес> «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» отсутствуют.

В связи с изложенным истец просит суд прекратить режим общей долевой собственности между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, на жилой дом по адресу: <адрес>.    Признать жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать 7/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м., расположенные на земельном участке, с кадастровым номером № принадлежащие гр. ФИО2 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>    Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 5/12 доли жилого дома домом блокированной застройки. В обосновании которого указывает, что на основании Распоряжения № выданного Тарасихинской сельской администрацией Семеновского района Нижегородской области от 03.09.1992 года, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 372 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенные на нём 5/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м.

В связи с изложенным ФИО2 просит суд прекратить режим общей долевой собственности между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, на жилой дом по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, на жилой дом по адресу: <адрес>.    Признать жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.    Признать 5/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м., расположенные на земельном участке, с кадастровым номером № принадлежащие гр. ФИО3 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО2, ФИО2 не явились, представитель ФИО2 и ФИО2 ФИО7 не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Семеновский в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требование гл.10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили отзыв на заявленные истцом требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

       В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.       Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

    Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

    В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната.       Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.       В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 464 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенные на нём 7/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 372 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположенные на нём 5/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м.

    Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с отдельными входами (выходами), разделенное на две части. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого дома отдельное отопление (печное), отдельное водоснабжение (центральное). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

    Администрация Городского округа Семеновский, на обращение истцов от 01.10.2020 года об изменении назначения и наименования объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» сообщила, что правовых оснований для принятия администрацией г.о. Семеновский постановления об изменении назначения и наименования объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Семенов, п/ст Тарасиха, <адрес> «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» отсутствуют.

    На спорное жилое помещение имеется технический паспорт объекта от 15.01.2019 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Семеновское отделение, согласно которому жилые помещения по своей структуре и техническому назначению отвечают санитарным и градостроительным правилам, являются жилыми помещениями, составной частью двухэтажного жилого дома в целом, технически и санитарно изолированы, обеспечены условиями для ведения домашнего хозяйства, жилые помещения являются отдельными, так как предназначены для проживания и ведения домашнего хозяйства двух семей, жилые помещения имеют отдельные входы. Фактически жилые помещения являются частью домовладения. Стороны несут расходы по содержанию жилых помещений, осуществляют капитальный ремонт фасада, крыши, обустраивали земельный участок по периметру данного домовладения.

      Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

    Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 « «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 данные нормы также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

    Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

    В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки » указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки », «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются структурно обособленными, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие выходы, в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая часть дома имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть здания имеет отдельные дымоходы, индивидуальную разводку электрических сетей. Между собственниками порядок пользования сложился, претензий друг к другу не имеют. В этой связи данный жилой дом, возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

     Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

    Ответчиками выводы, указанные в заключении кадастрового инженера не оспорены, против удовлетворения иска ФИО2 не возражал, против удовлетворения встречного иска ФИО2 не возражал, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 7/12 доли жилого дома, домом блокированной застройки, удовлетворить.

прекратить режим общей долевой собственности между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 7/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м., расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащие гр. ФИО2 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании 5/12 доли жилого дома, домом блокированной застройки, удовлетворить.

прекратить режим общей долевой собственности между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 5/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м., расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащие гр. ФИО3 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                         подпись                                Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-