Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2018 (2-2822/2017;) ~ М-2777/2017 от 04.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02.02.2018                                город Нижний Тагил

    Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Осиповой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Г.В.,

с участием истца Тараньжина И.В.,

с участием представителя ответчиков Хамитовой Л.А., Шадрина С.А., – адвоката Адвокатской конторы № 1 города Нижний Тагил С.Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2018 по иску Тараньжина И. В. к Хамитовой Л. А., Шадрину С. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Тараньжин И.В. обратился в суд с иском к Хамитовой Л.А., Шадрину С.А., в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Хамитова Л.А. обязалась в течение двух недель сняться с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения и обеспечить снятие с учета Шадрина С.А. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

Судом к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Нижнетагильское» в лице отдела по вопросам миграции.

Судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам в качестве их представителя назначен адвокат Адвокатской конторы № 1 г. Н.Тагил.

Истец Тараньжин И.В. в судебном заседании заявленные требования, предмет и основания иска поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку позиция её доверителей ей не известна.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Тараньжин И.В. является собственником жилого помещения – жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: г. <адрес>.

    Право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 5 договора продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого объекта, и заявляет о том, что заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

    Согласно п.4 договора, в указанной в договоре квартире зарегистрированными значатся Хамитова Л.А., 1965 г.р., и Шадрин С.А., 1976 г.р., других зарегистрированных лиц и лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением, не имеется. Продавец Хамитова Л.А. обязуется в течение 14-ти дней с момента подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета с адреса указанного в настоящем договоре жилого дома и обеспечить снятие с регистрационного учета Шадрина С.А.

    Согласно копии справке МКУ «Служба правовых отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ, копии домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированными значатся Хамитова Л.А., Шадрин С.А.

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения - истцом Тараньжиным И.В. и ответчиками Хамитовой Л.А., Шадриным С.А. о проживании последних в указанном жилом помещении - не заключалось.

    Руководствуясь ч. 1 ст. 30, ч. ч. 1, 2 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что ответчики в спорное жилое помещение с согласия собственника – Тараньжина И.В. не вселялись, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, стороны не являются членами одной семьи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

    Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ)

    В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с. ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 подп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

     В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Каких-либо возражений относительно существа заявленных исковых требований, а также доказательств в подтверждение возражений, стороной ответчиков суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик Хамитова Л.А. добровольно распорядилась своей собственностью, продав спорный жилой дом истцу, в силу ст.235 Гражданского Кодекса РФ ее право собственности на это жилое помещение прекратилось, следовательно, прекратилось и ее право пользования этим жилым помещением. У ответчика Шадрина С.А., как члена семьи бывшего собственника, в силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, также прекращено право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика Хамитовой Л.А. на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиками права пользования квартирой после ее отчуждения собственником; отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками относительно сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а также то, что членами семьи собственника ответчики не являются, суд полагает, что сохранение за Хамитовой Л.А., Шадрина С.А. права пользования жилым помещением по <адрес> <адрес> приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Тараньжина И.В. о признании ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Тараньжина И. В. удовлетворить.

    Признать Хамитову Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадрина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Хамитовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадрина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

    Председательствующий –                        Н.Ю. Осипова