Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2012 ~ М-344/2012 от 18.04.2012

Дело №2-319/6-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2012 года        г. Курск

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Курасбедиани Н.М.,

с участием истца Клевцовой Л.Д.,

третьего лица Клевцова А.Я.,

представителя третьего лица комитета архитектуры и градостроительства г. Курска по доверенности Пятикоп Д.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клевцовой Людмилы Давидовны к администрации города Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Клевцова Л.Д. обратилась в суд с иском к комитету архитектуры и градостроительства г. Курскао признании права собственности на самовольную постройку размером 2,42м х 0,8 м к балкону 1-го этажа <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Курске. В обоснование иска указывает, что в 1997 г. ею была выполнена пристройка - балкон размером 3,0м х 0,8м к <адрес>, расположенной в <адрес>, на что были получены соответствующие разрешительные документы. В 2009г. к существующему балкону была возведена пристройка размером 2,42м х 0,8м без предварительного согласования и разрешительных документов. Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной пристройки было отказано, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

С учетом уточнения, просила по изложенным в иске основаниям, сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с пристройкой - балконом размером 5,42м х 0,8м, пояснив, что пристроенный балкон в таком размере не выходит за пределы границы ее квартиры, соответствует размеру других пристроенных балконов в доме, споров с соседями по поводу строительства не имеется. Поскольку балкон является неотъемлемой частью квартиры, его оформление необходимо для решения вопроса о приватизации жилья.

В судебном заседании истец Клевцова Л.Д. уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

В процессе рассмотрения дела комитет архитектуры и градостроительства г. Курска был исключен из числа ответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель третьего лица комитета архитектуры и градостроительства г.Курска по доверенности Пятикоп Д.Г. возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что выполненные истцом работы по возведению пристройки, увеличивающие площадь капительного строительства, должны осуществляться в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на основании разрешения на строительство, которое отсутствует.

Привлеченный в качестве третьего лица Клевцов А.Я. против удовлетворения иска не возражал, подтвердив изложенные истцом обстоятельства.

Привлеченные в качестве ответчика администрация г. Курска, в качестве третьего лица администрация Железнодорожного округа г.Курска, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей для участия в деле не обеспечили.

Привлеченный в качестве третьего лица Таманов М.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Клевцовой Л.Д. и муниципальным образованием «Город Курск» был заключен типовой договор социального найма № жилого помещения - муниципальной двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Клевцов А.Я., Таманов М.Ю. и ФИО7, 2000 года рождения, являются членами семьи нанимателя и в силу ч.2 ст.69 ЖК РФ, обладают равными с нанимателем по договору социального найма правами и обязанностями.

Установлено, что истцом была осуществлена перепланировка жилого помещения без получения предусмотренного разрешения органа, осуществляющего согласование, что в соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ является основанием к приведению данного жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно справки, выданной начальником, ЖЭУ-19 в строительстве квартиросъемщиком Клевцовой Л.Д. балкона возражений не имеет.

Как следует из сообщения межведомственной комиссии департамента единого заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ №, Клевцовой Л.Д. разрешено строительство балкона согласно утвержденного чертежа размером 3,0м х 0,8м.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в 2009 году, без надлежащего разрешения, за собственные средства Клевцовой Л.Д. была возведена пристройка к ранее возведенному балкону размером 3,0м х 0,8м, в результате чего общая площадь балкона, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, стала составлять 5,0 кв.м.

В силу ч.3, ч.4 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 7051 кв.м. для эксплуатации многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>.

    Из представленных суду материалов следует, что Клевцова Л.Д получила согласие жильцов квартир в многоквартирном доме на строительство балкона.

    В силу ч.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключения ООО «Стройконсалтинг» от 2012 года, техническое состояние строительных конструкций пристройки - балкона к <адрес> жилого дома №№ по ул.<адрес> г.Курска в целом признается работоспособным, соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы. Рекомендуется эксплуатация пристройки балкона и жилого помещения в целом по назначению, как соответствующего строительным нормам и правилам, а также регистрация его в Управлении Росреестра по Курской области.

Оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется.

Из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: истец Клевцова Л.Д., третьи лица по делу - Клевцов А.Я, Таманов М.Ю., представляющий также интересы несовершеннолетней ФИО7 2000г.р., которые не возражали против удовлетворения иска, подтвердив тем самым, свое согласие с проведенной перепланировкой и реконструкцией.

Анализируя все обстоятельства по делу и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск Клевцовой Л.Д. подлежащим удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 02.07.2012░.

            ░░░░░: