Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2013 ~ М-1188/2013 от 11.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2013 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Лятифовой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1313/2013 по исковому заявлению Липич ФИО12 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, из которого следует, что в 1997 году он приобрел земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> у ФИО13, который являлся собственником дачного участка на основании свидетельства о праве собственности № № от 06.05.1992г. Однако, договор купли-продажи не составлялся и, соответственно, сделка не была оформлена в порядке, предусмотренном ст. 164 ГК РФ.

Земельный участок 03.04.06г. был поставлен на государственный кадастровый учет Красноярским отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области с присвоением кадастрового номера №. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой Управления записи актов гражданского состояния Самарской области от 05.02.13г. № № Информация о том, имеются ли у умершего наследники, претендующие на земельный участок, у истца отсутствует, однако фактически в наследство никто не вступал.

За прошедшее с 1997 года время - 16 лет, никто из возможных наследников ФИО15. на земельный участок не приезжал, на связь со мной не выходил, в правление СНТ «<данные изъяты>» также не обращался.

С указанного времени истец является членом садоводческого товарищества, что подтверждается выпиской из заключения правления СНТ «<данные изъяты>», членской книжкой садоводческого товарищества, квитанциями о производимых платежах в связи с использованием дачного участка.

То обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, желает подтвердить в судебном заседании показаниями свидетелей - его соседями по дачному участку:

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: г. <адрес> являющегося собственником земельного участка № № с 31.05.93г. (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 03.12.09г.);

ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: г. <адрес> являющаяся женой и наследницей по закону собственника земельного участка № № «а» ФИО18 с 22.12.92г.

До настоящего времени согласно архивных данных Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области № №-№ от 29.08.2013 года и кадастрового паспорта земельного участка от 10.02.2011 года Красноярского отдела федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указан ФИО19. Подлинник свидетельства о праве собственности № № от 06.05.1992г. утрачен, а договор купли-продажи не составлялся, в связи с чем, истец не может оформить указанный земельный участок на свое имя в соответствии с действующим законодательством и вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Липич ФИО20 доверенности ФИО21 поддержала исковые требования в полном объеме и дала по делу пояснения, согласно искового заявления.

Представитель Администрации муниципального района Красноярский Самарской области глава района просил рассмотреть дело без его представителя, представил в суд письменный отзыв, из которого считают, что Администрация муниципального района Красноярский Самарской области привлечена к участию в деле как ненадлежащий ответчик, и надлежащим ответчиком по делу должны являться наследники ФИО22 как стороны по сделке.

Кроме того считает, что исковые требования могут быть рассмотрены по усмотрению суда.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в суд не явился, просил рассмотреть дело без его представителя, представил в суд письменный отзыв, из которого считают, что Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области не является стороной сделки, интересы Комитета не затронуты, оставляет решение сора на усмотрение суда.

От 3-его лица - СНТ «<данные изъяты>» поступило ходатайство, согласно которого правление СНТ «<данные изъяты>» ходатайствует о признании права собственности на земельный участок за Липич ФИО23 который приобрел спорный земельный участок в 1997году у ФИО24 и является членом садоводческого товарищества, что подтверждается выпиской правления СНТ «<данные изъяты>», членской книжкой.

Представитель Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание не известна, письменный отзыв на исковое заявление в адрес суда не направил.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменный отзыв Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, письменный отзыв Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Истец утверждает что в 1997 году он приобрел земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м. по адресу: Самарская область, <адрес> у ФИО25, который являлся собственником дачного участка на основании свидетельства о праве собственности № № от 06.05.1992г. С указанного времени истец является членом садоводческого товарищества, что подтверждается выпиской из заключения правления СНТ «<данные изъяты>», членской книжкой садоводческого товарищества, квитанциями о производимых платежах в связи с использованием дачного участка. До настоящего времени согласно архивных данных Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области № № от 29.08.2013 года и кадастрового паспорта земельного участка от 10.02.2011 года Красноярского отдела федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО26

Подлинник свидетельства о праве собственности № № 06.05.1992г. утрачен, а договор купли-продажи сторонами не составлялся.

Согласно выписке из заключения правления СНТ «<данные изъяты>», Липич ФИО27. является членом СНТ «<данные изъяты>» и с 1997 года пользуется закрепленным за ним земельным участком № №, площадью 600 кв.м. в массиве «Водинский». Указанная выписка из заключения правления СНТ не является правоустанавливающим документом, не может служить как доказательство тому, что Липич ФИО28. действительно заключил сделку купли-продажи земельного участка с ФИО29

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Государственную регистрацию осуществляют органы Федеральной регистрационной службы. Основанием для государственной регистрации права может служить правоустанавливающий документ на объект гражданских прав. В отношении земельных участков такими документами являются решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, договор аренды, купли-продажи и другие документы, перечисленные в п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

- описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения; выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества».

Свидетели ФИО31 и ФИО30 подтвердили факт продажи спорного земельного участка бывшим собственником ФИО32. истцу Липич ФИО33. в 1997 году, фактический срок начала использования спорного земельного участка истцом свидетели указали 1994 – 1995 года.

К материалам настоящего искового заявления истец приложил ксерокопию расписки – договора купли продажи земельного участка № №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» от 07.08.1997 года, данная расписка, как утверждает истец, написана ФИО34 Подлинной расписки истец не представил.

Истцом также были представлены налоговые уведомления на уплату физическим лицом (Липич ФИО35.) земельного налога за 2009г., 2010г., однако данные уведомления судом не могут быть приняты во внимание, в связи с тем, что снованием для исчисления земельного налога является документ, подтверждающий право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, то есть в соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ основанием для взимания земельного налога является документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, которого у истца нет.

В материалах гражданского дела имеется ответ от нотариуса нотариального округа Самара ФИО37 согласно которого наследственное дело после смерти ФИО36, умершего ДД.ММ.ГГГГ года заводилось, его номер №

По сообщению из отдела адресно - справочной службы УФМС России по Самарской области ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был снят с регистрационного учета по адресу: г. <адрес> общежитие - ДД.ММ.ГГГГ года в связи со смертью.

За ФИО39 право собственности на земельный участок не было зарегистрировано. Наследники ФИО41. не установлены. Не известно вступил ли кто в наследство после смерти ФИО40 таких обстоятельствах, заявленные требования истца удовлетворены быть не могут.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от 27.05.2011 года исковые требования Липич ФИО42 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному между ФИО43 и Липич ФИО44 – оставлены без удовлетворения.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает необходимым отказать истцу по заявленному им требованию.

На основании ст. ст. 131, 164, 165, 196, 197. 199, 218 ч. 2 ГК РФ, п. п. 15, 16, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 12, ст. 28 Федерального закона от 15.04.98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 2-ФЗ, руководствуясь ст. ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Липич ФИО45 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т. е. 18.09.2013 года.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Судья А. М. Больсунов