Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6465/2015 ~ М-6383/2015 от 12.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Сивакова Е.А. к Сивакову В.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на квартиру, с участием третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Сиваков Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сивакову В.А. о признании договора купли-продажи от дата. недействительным, ссылаясь на то, что истец и ответчик являются родными братьями, после смерти своих родителей унаследовали по *** в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В связи с переездом истца из адрес на постоянное место жительства в адрес, он продал свою *** квартиры ответчику за *** в соответствии с договором купли-продажи от дата Так как у ответчика на момент заключения договора денежные средства для оплаты стоимости *** в квартире отсутствовали, во исполнение договора купли-продажи стороны договорились, что ответчик выплатит стоимость доли квартиры до конца дата г., в подтверждение чего ответчик в день подписания договора собственноручно написал и передал истцу расписку. Однако, до настоящего времени ответчик не выплатил истцу стоимость доли квартиры в размере ***. На основании изложенного, истец просил признать договор купли-продажи от дата *** квартиры, расположенной по адресу: адрес недействительным и применить последствия недействительной сделки; обязать Управление Росреестра по Самарской области аннулировать регистрацию перехода права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: адрес от истца к ответчику.

В судебном заседании представитель истца Сивакова Е.А. – ФИО1 изменил предмет исковых требований и просил суд расторгнуть договор купли-продажи от дата *** квартиры, расположенной по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по Самарской области аннулировать регистрацию перехода от истца к ответчику права собственности на *** квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Изменение предмета иска принято судом в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик Сиваков В.А. в судебном заседании против удовлетворения указанных исковых требований возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причин уважительности неявки суду не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что дата между Сиваковым Е.А. и Сиваковым В.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Сиваков Е.А. продал, а Сиваков В.А. купил в собственность *** в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью *** кв. м., находящуюся по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер объекта: №.... дата

В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи цена доли квартиры составила ***.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что оплата стоимости доли квартиры не была произведена покупателем при подписании договора купли-продажи.

Согласно представленной в материалы дела расписке Сивакова В.А. от дата. ответчик обязался в срок до дата выплатить истцу стоимость *** квартиры в сумме ***.

На момент разрешения спора данная сумма денежных средств ответчиком истцу не перечислена.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от дата за номером №..., на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от дата. зарегистрирован переход права собственности на *** в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес от Сивакова Е.А. к Сивакову В.А., в связи с чем с дата. единоличным собственником указанной квартиры значится Сиваков В.А.

В силу требований ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что до подачи иска в суд истцом ответчику дата. было предъявлено требование о расторжении договора купли-продажи от дата в связи с неоплатой покупателем Сиваковым В.А. стоимости доли квартиры в предусмотренный срок. Данное требование было получено ответчиком лично дата.

В добровольном порядке договор купли-продажи квартиры от дата. между сторонами не был расторгнут.

На основании изложенного, поскольку в случае неоплаты стоимости предмета договора купли-продажи, продавец лишается в значительной степени того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Сивакова Е.А. о расторжении договора купли-продажи от дата *** квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В связи с изложенным, запись о регистрации перехода права собственности на *** в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес от Сивакова Е.А. к Сивакову В.А. подлежит аннулированию.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Сивакова В.А. в пользу Сивакова Е.А. расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивакова Е.А. к Сивакову В.А. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от дата, заключенный между Сивакова Е.А. и Сивакову В.А..

Аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на *** в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес от Сивакова Е.А. к Сивакову В.А..

Взыскать с Сивакову В.А. в пользу Сивакова Е.А. расходы по уплате госпошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: