Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2021 (2-5702/2020;) ~ М-5223/2020 от 21.12.2020

Дело №2-1023/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-007405-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Жоховой М.Г.,

при секретаре                                                  ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН границ земельных участков, расположенных при <адрес> при <адрес> по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85125, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью 1383 кв.м., расположенного при <адрес> по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, по фактическому пользованию.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> на праве собственности земельный участок, площадью 1387 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:85125, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Однако при постановки на кадастровый учет части жилого дома, выделенной истцу решением Пушкинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу 14.09.2020г. кадастровым инженером ФИО. оказалось, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют кадастровым данным. Забор ограждающий земельный участок истца не передвигался на протяжении 15 лет. Споры по фактическим границам земельных участков с соседями отсутствуют. При проведении межевания земельного участка, площадь участка находящегося в фактическом пользовании составила 1383 кв.м, что на 4 кв.м. меньше по правоустанавливающим документам. Земельным участком в таких границах семья истца пользуется более 20 лет. По заключению кадастрового инженера фактические границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:317 и границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:318, споров по фактическим границам нет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО заявленные требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить по варианту № экспертного заключения.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО. ФИО в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что не возражают против установления границ земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата> является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85125 площадью 1387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, что подтверждено свидетельством выпиской из ЕГРН (л.д.15).

Смежным землепользователем являются ответчики (л.д.18-37).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> в собственность ФИО выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А7 – помещение № – прихожая площадью 7,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – холл площадью 11,7 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 9,3 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 1,7 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 3,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 7,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 16,8 кв.м., лит.а7 – помещение № – терраса площадью 11,0 кв.м., лит.А8 – помещение № – лестница площадью 0,5 кв.м., лит.А8 – помещение № – жилая площадью 37,4 кв.м., лит.а2 – помещение № – балкон площадью 6,0 кв.м., лит.а8 – помещение № – мансарда площадью 11,2 кв.м., а также гараж лит.Г4 (л.д.16-17).

Истец для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, фактически принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> обратилась к кадастровому инженеру ФИО

После обмера земельного участка кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85125 по сведениям ЕГРН составляет 1387 кв.м. <адрес> земельного участка по результатам контрольных измерений на местности составила 1383 кв.м. Расхождение составляет -4 кв.м. При проведении кадастровых работ было установлено, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85125 пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080210:317, 50:13:0080210:318 по сведениям ЕГРН. На местности пересечение отсутствует. При проведении кадастровых работ было установлено, часть жилого дома, выделяемая ФИО в соответствии с решением Пушкинского городского суда <адрес> дело № от <дата> частично расположена на земельном участке (по сведениям ЕГРН) с кадастровым номером 50:13:0080210:317. Однако фактически, по результатам замеров часть жилого дома расположена в границах земельного участка, принадлежащего ФИО (л.д.12).

По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО определением Пушкинского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.58-59).

         Из представленного суду экспертного заключения № (л.д.60-102), выполненного экспертом ФИО следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> установлено, что внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру. Фактические границы земельного участка при <адрес> КП 50:13:0000000:85125 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:317, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 62 кв.м. Фактические границы земельного участка при <адрес> КН 50:13:0000000:85125 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:318, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 8 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:317 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы чисти жилого дома истца. Фактические границы земельного    участка с кадастровым    номером 50:13:0080210:317 не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактические     границы земельного    участка    с кадастровым    номером 50:13:0080210:318 не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактические    границы    земельного    участка с кадастровым номером 50:13:0080210:318 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:325, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Собственник земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:325 стороной по делу не является.

Вариант 1 разработан по предложению истцов по фактическому пользованию. Истцом предложен вариант внесения изменений в часть границ земельных участков с КН 50:13:0080210:317 и 50:13:0080210:318, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:318 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:325, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Собственник земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:325 стороной по делу не является.

По варианту 1 предлагается: внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:317 в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 3 зеленым цветом по точкам 1-2-3-4-5-6-7, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:317 в части смежной с границами земельного участка истца устанавливаются в соответствии с фактическим ограждением. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:318 в границах, по точкам №№19-20-21, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:318 в части смежной с границами земельного участка истца устанавливаются в соответствии с фактическим ограждением.

Вариант 1 разработан по предложению истца в соответствии с фактическим пользованием, с учетом устранения реестровой ошибки, в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН. План установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85125 в соответствии с вариантом №.

По варианту предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85125 площадью 1387 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом по точкам: №№№№28-29. Каталог координат характерных точек земельного участка по варианту 1.

Вариант 2 разработан с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080210:318, 50:13:0080210:317,     50:13:0080210:1188, 50:13:0080210:154, 50:13:0080210:322 по сведениям ЕГРН. План установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85125 в соответствии с вариантом №.

По варианту предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85125 площадью 1320 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 5 красным цветом по точкам: №№№№. Каталог координат характерных точек земельного участка по варианту 1.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Эксперт ФИО, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в судебном заседании был опрошен судом, данное им заключение полностью поддержал, что подтверждает достоверность и объективность данного заключения.

Суд принимает за основу вариант № установления внешних границ земельного участка площадью 1387 кв.м, поскольку он составлен по фактически сложившимся границам, соответствует требованиям закона и сведениям государственного кадастра недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО и их удовлетворении в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1387 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино. <адрес> принадлежащего истцу ФИО, по варианту № экспертного заключения, согласно каталога координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	493335.63	2208435.11	0.78
2	493335.22	2208435.77	8.04
3	493331.06	2208442.65	5.62
4	493328.29	2208447.54	17.21
5	493319.70	2208462.45	23.03
6	493307.86	2208482.20	13.97
7	493301.14	2208494.45	4.53
8	493299.01	2208498.44	4.43
9	493294.86	2208496.90	25.73
10	493307.76	2208474.64	10.35
11	493298.06	2208471.04	32.05
12	493268.01	2208459.91	14
13	493272.87	2208446.78	5.33
14	493274.98	2208441.89	27.5
15	493300.37	2208452.44	3.54
16	493301.55	2208449.10	0.2
17	493301.36	2208449.02	6.48
18	493303.69	2208442.97	3.53
19	493307.01	2208444.18	2.88
20	493305.95	22008446.86	2.96
21	493308.73	2208447.89	0.35
22	493308.86	2208447.57	8.03
23	493316.89	2208447.33	3.76
24	493318.66	2208444.01	1.06
25	493319.63	2208444.44	7.19
26	493323.52	2208438.39	7.42
27	493327.30	2208432.00	1.06
28	493327.84	2208431.09	8.18
29	493335.13	2208434.80	0.59

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:317 расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения по точкам 1-2-3-4-5-6-7:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	493335.73	2208436.01	0.56
2	493335.22	2208435.77	0.78
3	493335.63	2208435.11	0.59
4	493335.13	2208434.80	8.18
5	493327.84	2208431.09	1.06
6	493327.30	2208432.00	6.32
7	493321.59	2208429.28

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080210:318 расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения по точкам №№-20-21:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
7	493321.59	2208429.28	6.32
6	493327.30	2208432.00	7.42
8	493323.52	2208438.39	7.19
9	493319.63	2208444.44	1.06
10	493318.66	2208444.01	3.76
11	493316.89	2208447.33	8.03
12	493308.86	2208447.57	0.35
13	493308.73	2208447.89	2.96
14	493305.95	2208446.86	2.88
15	493307.01	2208444.18	3.53
16	493303.69	2208442.97	6.48
17	493301.36	2208449.02	4.24
18	493297.42	2208447.44	3.16
19	493298.53	2208444.48	8.13
20	493290.91	2208441.66	10.18
21	493294.05	2208431.98

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН и ГКН сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>.

           Судья: