Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2570/2013 ~ М-1779/2013 от 01.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Мороховец О.А.,

с участием:

представителя истца Седышевой О.В.,

прокурора Кривцовой А.Н.,

при секретаре Ефименко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Андреевой Н. А. к Шоштаеву А. И., Романенко В. В.чу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Н.А. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Шоштаеву А.И., Романенко В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении по адресу: <адрес>, из которого следует, что КПКГ «Доверие» по договору займа 3/2622017/10 от дата г., заключенному между КПКГ«Доверие» и ГлущенкоА.Ю. (заемщиком), передал в заем из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков денежные средства (заем) в сумме 4020321 рублей на капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу договора поручительства от дата Шоштаев А.И. принял на себя обязательство нести солидарную ответственность с Глущенко А.Ю. перед КПКГ «Доверие» за возврат основной суммы займа, уплату процентов, целевого членского взноса.

Заем обеспечен предметом залога по договору ипотеки (номер регистрации 26-26-18/003/2008-106) от дата г.: жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>

Ответчики прекратили исполнять взятые на себя обязательства как члены кооператива и по договору займа и КПКГ «Доверие» было вынуждено обратиться в суд с иском к Глущенко А.Ю., Шоштаеву А.И.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата с Глущенко А.Ю.и Шоштаева А.И. взыскана задолженность по состоянию на дата в сумме 10 204 695 рублей, в том числе основной долг 4020321рублей, процентов за пользование займом 1 460 532 рублей, целевого членского взноса 3 456 374 рублей, неустойку в размере 1 267 468 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество жилой дом площадью 124,5 кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, кадастровый номер 26:12:010602:0087:19622/192:0000/А по адресу: <адрес> и земельный участок (земли населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку) площадью 699,00 кв.м., кадастровый номер 26:12:010602:0087, по адресу: <адрес>.

После вступления решения суда в законную силу, КПКГ «Доверие» получило исполнительные листы серии ВС № и ВС № 034639347, выданные дата Промышленным районным судом <адрес> и направило их в службу судебных приставов.

дата возбуждены исполнительные производства.

дата КПКГ «Доверие» и Андреева Н.А. заключили договор уступки права требования (цессии), согласно которому КПКГ «Доверие» передает (уступает), а Андреева Н.А. принимает право требования о взыскании с ГлущенкоА.Ю. и Шоштаева А.И. задолженности в размере 10 204 695 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество жилой дом площадью 124,5 кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, кадастровый номер 26:12:010602:0087:19622/192:0000/А по адресу: <адрес> и земельный участок (земли населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку) площадью 699,00 кв.м., кадастровый номер 26:12:010602:0087, по адресу: <адрес>, возникшей в результате неисполнения последним своих обязательств по договору займа № от дата г., обеспеченного договором ипотеки № И/2622017/10 (номер регистрации 26-26-01/085/2010 от дата г.).

Определением Промышленного районного суда <адрес> произведена замена сторон в исполнительном производстве КПКГ «Доверие» на АндреевуН.А.

Жилой дом и земельный участок по адресу: г Ставрополь, <адрес> дважды выставлялись на публичные торги, однако они признаны несостоявшимися по причине отсутствия покупателей, и переданы в собственность взыскателю.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК зарегистрировано право собственности истца на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись № 26-26-01/134/2012-108, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26-АИ 024357 от дата г.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК зарегистрировано право собственности истца на земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись № 26-26-01/134/2012-109, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26-АИ 024358 от дата г.

Ссылаясь на ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ, истец просит суд признать ШоштаеваА.И. и Романенко В.В. прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, выселить Шоштаева А.И. и Романенко В.В. из жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истец Андреева Н.А., извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца Андреевой Н.А. по доверенности Седышева О.В. заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Участвующий в деле прокурор дала заключение об удовлетворении искового заявления.

Ответчики Шоштаева А.И. и Романенко В.В., извещенные о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, не представили сведений об уважительности причин своей неявки. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений, закрепленных в ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Аналогичные положения отражены в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, КПКГ «Доверие» по договору займа 3/2622017/10 от дата г., заключенному между КПКГ «Доверие» и ГлущенкоА.Ю. (заемщиком), передал в заем из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков денежные средства (заем) в сумме 4 020 321 рублей на капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 7-9)

В силу договора поручительства от дата Шоштаев А.И. принял на себя обязательство нести солидарную ответственность с Глущенко А.Ю. Перед КПКГ «Доверие» за возврат основной суммы займа, уплату процентов, целевого членского взноса (л.д. 12)

Заем обеспечен предметом залога по договору ипотеки от дата жилой дом площадью 124,5 кв.м. и земельный участок площадью 699 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата с Глущенко А.Ю.и Шоштаева А.И. взыскана задолженность по состоянию на дата в сумме 10 204 695 рублей, в том числе основной долг 4020321рублей, процентов за пользование займом 1 460 532 рублей, целевого членского взноса 3 456 374 рублей, неустойку в размере 1 267 468 рублей. Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом площадью 124,5кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, кадастровый номер 26:12:010602:0087:19622/192:0000/А по адресу: <адрес> и земельный участок (земли населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку) площадью 699,00 кв.м., кадастровый номер 26:12:010602:0087, по адресу: <адрес> (л.д. 14-16)

Для исполнения данного решения в принудительном порядке взыскателю КПКГ«Доверие» выданы исполнительные листы серии ВС № и ВС№ от дата г., на основании которых дата возбуждены исполнительные производства (л.д. 17)

дата КПКГ «Доверие» и Андреева Н.А. заключили договор уступки права требования (цессии), согласно которого КПКГ «Доверие» передает (уступает), а Андреева Н.А. принимает право требования о взыскании с ГлущенкоА.Ю. и Шоштаева А.И. задолженности в размере 10 204 695 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество жилой дом площадью 124,5 кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, кадастровый номер 26:12:010602:0087:19622/192:0000/А по адресу: <адрес> и земельный участок (земли населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку) площадью 699,00 кв.м., кадастровый номер 26:12:010602:0087, по адресу: <адрес>, возникшей в результате неисполнения последним своих обязательств по договору займа № от дата г., обеспеченного договором ипотеки № И/2622017/10 (номер регистрации 26-26-01/085/2010 от дата г.).

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 19.10.2012г. произведена замена сторон в исполнительном производстве КПКГ«Доверие» на АндреевуН.А. (л.д. 24)

Жилой дом и земельный участок по адресу: г Ставрополь, <адрес> неоднократно выставлялись на публичные торги, которые признавались несостоявшимися, в связи с чем, на основании актов передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата г., вышеназванное недвижимое имущество передано в собственность АндреевойН.А.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г Ставрополь, <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 26-АИ 024357 от дата и №26-АИ 024358 от дата г., соответственно. (л.д. 25-26)

Однако, как утверждает истец, Шотшаев А.И. фактически от передачи истцу указанного имущества уклоняется.

Согласно сведений ОУФМС по СК в спорном домовладении зарегистрированы по месту жительства ответчики Романенко В.В. и ШоштаевА.И.

Обстоятельства, влекущие возможность сохранения право пользования жилым помещением за Романенко В.В. и ШоштаевА.И. судом не установлены.

В связи с чем, исходя из положений ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что Романенко В.В. и ШоштаевА.И. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для их выселения и снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Н. А. удовлетворить.

Признать Шоштаева А. И., дата года рождения, Романенко В. В.ча, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Шоштаева А. И., дата года рождения и Романенко В. В.ча, дата года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: г Ставрополь, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Шоштаева А. И., дата года рождения, и Романенко В. В.ча, дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца, а ответчиками в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Промышленный районный суд <адрес> может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Судья О.А. Мороховец