Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2019 ~ М-2299/2018 от 24.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Больсуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2019 по исковому заявлению Козлова Владимира Федоровича к Баклановой Марии Никифоровне, Беляковой Вере Ивановне, Тарасовой Нине Ивановне о признании права собственности на жилой дом, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Владимир Федорович обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Баклановой Марии Никифоровне, Беляковой Вере Ивановне, Тарасовой Нине Ивановне о признании права собственности на жилой дом, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 40,4 кв.м.

В обоснование своих требований Козлов В.Ф. указал, что 28.01.1993 года между истцом и ответчиками Баклановой Марией Никифоровной, Беляковой Верой Ивановной, Тарасовой Ниной Ивановной заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчики продали истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заверен председателем исполкома Мирновского поселкового совета Красноярского района Куйбышевской области.

30.11.2018 г. истец в лице представителя Пучиньянц Н.Г. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 07.12.2018 г. № регистрационные действии были приостановлены, поскольку истцом не представлен документ, устанавливающий право собственности на вышеуказанный жилой дом. Истец не может предоставить данный документ, т.к. он им утрачен.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд:

- Признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 40,4 кв.м;

- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 40,4 кв.м., к истцу на условиях договора купли-продажи от 28.01.1993 домовладения и земельного участка, заключенного между Баклановой М.Н., Беляковой В.И., Тарасовой Н.И. и Козловым В.Ф.

- Разъяснить, что решение является основанием к внесению органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес>.

Представитель истца Больсунова М.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики Бакланова М.Н., Белякова В.И., Тарасова Н.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства,
о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации г.п. Мирный, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежал ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Также судом установлено, что спорный объект недвижимости приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного 28.01.1993 года с ответчиками Баклановой М.Н., Беляковой В.И., Тарасовой Н.И. Договор купли-продажи заверен председателем исполкома Мирновского поселкового совета Красноярского района Куйбышевской области (л.д. 9-оборот 9).

30.11.2018 г. истец, в лице своего представителя, Пучиньянц Н.Г., обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 07.12.2018 г. № регистрационные действии были приостановлены, поскольку истцом не представлен документ, устанавливающий право собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 10-11).

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2019 г. № (л.д. 44-45). В реестре муниципальной собственности и в реестре городского поселения Мирный спорный объект недвижимости не значится (л.д. 53).

Из ответа Красноярского филиала ГУП ЦТИ от 25.01.2019 г. № следует, что 13.03.1993 г. произведена регистрация спорного объекта недвижимости за Козловым В.Ф. по договору купли-продажи с прежними работодателями (л.д. 59).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного объекта недвижимости ответчикам Баклановой М.Н., Беляковой В.И., Тарасовой Н.И.. и отчуждение данного имущества истцу. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена. В то же время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> во внесудебном порядке в связи с отсутствием документа, устанавливающего право собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 549, 551, 556, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Владимира Федоровича к Баклановой Марии Никифоровне, Беляковой Вере Ивановне, Тарасовой Нине Ивановне о признании права собственности на жилой дом, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Козловым Владимиром Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 40,4 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 40,4 кв.м., к Козлову Владимиру Федоровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на условиях договора купли-продажи от 28.01.1993 домовладения и земельного участка, заключенного между Баклановой М.Н., Беляковой В.И., Тарасовой Н.И. и Козловым В.Ф.

Настоящее решением является основанием к внесению органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Козлова Владимира Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 25.02.2019.

Судья Абишев М.С.