Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2014 ~ М-918/2014 от 03.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Н. Г. к Мамедову Бахруз Д. О. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец, в иске уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд расторгнуть договор передачи в безвозмездное пользование квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: (адрес), заключенный между ним и ответчиком Мамедовым Б.Д., признать ответчика не приобретшим право пользования спорной квартирой, а также снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения-квартиры №, расположенной по адресу (адрес), его права как собственника жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. В спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован ответчик на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением. Регистрация носила формальный характер, ответчик в жилое помещение никогда не вселялся, общее хозяйство с ним истец не вел, условия договора ответчиком не исполнялись. Поскольку данной регистрацией нарушаются права истца как собственника жилого помещения, истец просит суд восстановить ее право в судебном порядке.

Истец в судебном заседание на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Представитель УФМС России в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеется расписка в материалах дела.

Свидетели Антонов В.В., Кирничная А.И. пояснили, что ответчик в спорную квартиру не вселялся, вещей его в квартире нет, расходы на оплату коммунальных услуг ответчик не несет, местонахождение его неизвестно.

Проверив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 50 –АД № от (дата). истец является собственником квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: (адрес),

Согласно договору передачи в пользование квартиры от (дата). заключенного между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны п.1 истец передает в пользование ответчику спорную квартиру с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади, в соответствии с 2.2 вышеуказанного договора квартира передается ответчику для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, ответчик обязуется содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, оплачивать коммунальные и иные услуги.

Ответчик (дата) был зарегистрирован на спорную жилую площадь. С момента регистрации в данном жилом помещении, ответчик никогда не вселялся в спорное жилое помещение и не проживал в нем в качестве члена семьи, его вещей в спорном жилом помещении нет. Свое право проживания в квартире на период действия заключенного договора ответчик не реализовывает длительное время, обязанности, возникающие из договора по содержанию спорной квартиры, не исполняет. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Антоновой Н. Г. удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: (адрес) от (дата), заключенный между Антоновой Н. Г. и Мамедовым Бахруз Д. О..

Признать Мамедова Бахруз Д. О. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять Мамедова Бахруз Д. О. с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2014 года.

Судья Н. Ю. Ануфриева