Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9986/2021 ~ М-6940/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-9986/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2021 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Ковковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисенкова Василия Васильевича к ТСН «Западные Ворота Столицы», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Лисенков В.В. обратился в суд с требованиями к ТСН «Западные Ворота Столицы», ООО «МосОблЕИРЦ» в котором просил обязать действия ответчиком незаконными, обязать произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС исключая период с мая 2015 г. по декабрь 2017 г.

    В обоснование требований Лисенков В.В. указал, что с 2017 г. ему на праве собственности принадлежит квартира № № по вышеуказанному адресу, однако ответчиками производились начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанных спорный период, то есть период, когда он собственником квартиры не являлся.

    Истец: Лисенков В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

    Ответчик: представитель ТСН «Западне Ворота Столицы» Котенева Е.В. до перерыва в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам письменных возражений.

    Ответчик: представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в связи чем с согласия явившихся лиц дело рассмотрено без его участия.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и исходит из следующего.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения и участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей долевой собственности на это имущество лежит на собственнике.

    Как видно из материалов дела, с 24.11.2017 г. Лисенков В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из данного решения усматривается, что право Лисенкова В.В. на квартиру возникло на основании договора соинвестирования №,, заключенного между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и Лисенковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, соинвестор участвует в финансировании строительства монолитного жилого дома входящего в состав первой очереди строительства с получением и оформлением в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры со следующими характеристиками: 2- комнатная квартира условный №, общей площадью 81,04 кв.м., расположенная на 4 этаже, в секции/подъезде 1.

    Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС является ТСН «Западные Ворота Столицы», в связи с чем взимает плату за предоставление собственникам и пользователям помещений услуг.

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с Лисенкова В.В. в пользу ТСН «Западные Ворота Столицы» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2016 г. по 31.10.2020 г. в размере 363 855 руб. 44 коп.

    Судом в ходе рассмотрения дела были исследованы материалы гражданского дела №.

    Из договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и Лисенковым В.В. следуют обязанности соинвестора, в том числе после ввода в эксплуатацию и проведения обмеров жилого дома органа учета недвижимого имущества, и по факту выполнения соинвестором в полном объеме обязательств по внесению платежей, принять квартиру по акту приема – передачи в порядке и сроки, указанные инвестором в соответствующем уведомлении (п. 3.2.2).

    Из п. 4.5 договора следует, что к моменту подписания сторонами акта приема – передачи квартиры соинвестор оплачивает авансом за 4 месяца вперед расходы по оплате технического обслуживания жилого дома и коммунальных услуг, в части принимаемой квартиры и своей доли участия в общем имуществе жилого дома, начиная с даты передачи жилого дома под заселение согласно подписанной ключевой справке, с перечислением денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей управление и/или эксплуатацию жилого дома, банковские реквизиты которой будут представлены инвестором соинвестором, а также несет указанные расходы в дальнейшем.

    Таким образом, сторонами договора было определено, что после подписания акта приема – передачи квартиры, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные расходы, связанные с обслуживанием многоквартирного дома возлагаются на соинвестора, то есть Лисенкова В.В.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСК «ИНБИЭМ» и Лисенковым В.В. был подписан акт приема – передачи к договору соинвестирования №/№ от ДД.ММ.ГГГГ строительного жилого комплекса.

    Из справки о выполнении финансовых обязательств, датированной 16.12.2015 г. следует, что соинвестор признает, что все финансовые обязательства правоприобретателя перед соинвестором выполнены.

    Копия настоящей справки с отметкой застройщика передается в ТСЖ «ЗВС» для дальнейшего оформления документов по обслуживанию, управлению и эксплуатации объекта недвижимости.

    Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяют суду сделать вывод о том, что начиная с 16.12.2015 г., вопреки позиции истца, квартира № № была фактически передана истцу, он принял жилое помещение, а как следствие, в соответствии с законодательством, Лисенков В.В. несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу. Таким образом, требования истца об обязании ответчиков произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС за период с 16 декабря 2015 г. по декабрь 2017 г. удовлетворению не подлежат.

    Вместе с тем, суд признает незаконными действия по начислению истцу платы жилищно -коммунальные услуги за период с мая по 15 декабря (включительно) 2015 г., поскольку в указанный период квартира во владении и фактическом пользовании Лисенкова В.В. не находилась, в соответствии с условиями вышеуказанного договора инвестирования. Требования Лисенкова В.В. о необходимости произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам за период с мая по 15 декабря (включительно) 2015 года, являются законными и обоснованными.

    При этом, суд учитывает, несмотря на то, что ТСН «Западные ворота столицы» управление многоквартирным домом осуществляет с сентября 2015 г., в то время как истцом заявлены требования с мая 2015 г., ТСЖ «ЗВС», которым в соответствии с условиями договора инвестирования и были переданы данные от инвестора о выполнении финансовых обязательств для дальнейшего оформления документов и ТСН «Западные ворота» является одним юридическим лицом, что подтверждено протоколом № 1 от 01.09.2015 г., а также судебным приказом, за которым ТСН «Западные ворота» обратилось с требованием о взыскании задолженности с истца именно с мая 2015 г.

    Между тем, частично удовлетворяя требования, суд обязывает произвести перерасчет задолженности истца за период с мая по 15 декабря (включительно) 2015 года ТСН «Западные Ворота Столицы», поскольку товарищество, заключая договоры с ресурсоснабжающими организациями, производит начисления по оказанным услугам. ООО «МосОблЕИРЦ» не состоит с истцом в договорных отношениях, выполняет обязанности по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании агентского договора, заключенного с ТСН «Западные Ворота Столицы», в связи с чем в удовлетворении требований к данному ответчику надлежит отказать.

    Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисенкова Василия Васильевича к ТСН «Западные Ворота Столицы», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет удовлетворить частично.

Признать действия ТСН «Западные Ворота Столицы» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: АДРЕС, за период с мая 2015г. по 15 декабря 2015 г. незаконными.

Обязать ТСН «Западные Ворота Столицы» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: АДРЕС, исключив период с мая 2015г. по 15 декабря 2015 включительно.

В удовлетворении исковых требований Лисенкова Василия Васильевича к ООО «МосОблЕИРЦ», ТСН «Западные ворота столицы» о признании действий ООО «МосОблЕИРЦ» незаконными, обязании ТСН «Западные Ворота Столицы» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: АДРЕС, исключив период с 16 декабря 2015г. по декабрь 2017г., об обязании ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, жилого помещения по адресу: АДРЕС, исключив период с мая 2015г. по декабрь 2017г – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                              Л.С.Кетова