Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2020 ~ М-388/2020 от 06.02.2020

63RS0007-01-2020-000466-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2020 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

истца Пономаревой Н.А.,

адвоката Захарова П.В., действующего на основании ст. 50 ГПК РФ, в интересах ответчика Казакова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2020 по иску Пономаревой Н. А., Маркова С. П. к Казакову А. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Н.А., Марков С.П. обратились в суд с исковым заявлением к Казакову А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что они, ДД.ММ.ГГГГ купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником квартиры был ответчик Казаков А.О., который согласно п. 3.8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязался сняться с регистрационного учета в течении 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Государственная регистрация перехода прав собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, но квартиру передал, полностью освободив ее от своих вещей. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать Казакова А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Казакова А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пономарева Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истец Марков С.П. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Адвокат Захаров П.В., действующий на основании ст. 50 ГПК РФ, в интересах ответчика Казакова А.О. место жительства которого неизвестно, возражал по поводу заявленных требований, указав, что истцами не соблюден порядок предъявления иска в суд, а также что Казаков А.О. по буквальному содержанию договора передал квартиру в день подписания договора, а фактически проживал в ней еще две недели. Считает, то требования истцов преждевременны.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пономаревой Н.А., Маркова С.П. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституция РФ в статье 35 предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Пономаревой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Маркову С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО «Юг-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрирован Казаков А.О. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Также судом установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрели у Казакова А.О. в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Казаков А.О. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течении 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Государственная регистрация перехода прав собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик членом семьи истцов не является, в спорной квартире не проживает, общего хозяйства они не ведут, расходов на содержание жилого помещения ответчик не несёт. Какого-либо письменного соглашения по пользованию спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Казаков А.О. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справками отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ОМВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, носит уведомительный характер и является административным актом, подтверждающим факт нахождения гражданина по месту жительства и пребывания.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 2 указанного федерального закона местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.ст. 3 и 6 указанного выше Закона РФ регистрационный учет гражданина осуществляется по месту его жительства.

Сохранение регистрации не проживающего ответчика нарушает жилищные и имущественные права истцов.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд признает установленным, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, в жилом помещении не проживает (данное обстоятельство в судебном заседании ни кем не оспаривалось), его регистрация в квартире носит формальный характер.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования Пономаревой Н.А., Маркова С.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пономаревой Н. А., Маркова С. П. к Казакову А. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Признать Казакова А. О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основаниям для снятия Казакова А. О. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Казакова А. О. в пользу Маркова С. П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Бредихин

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2020 года.