Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2021 ~ М-47/2021 от 27.01.2021

УИД 10RS0013-01-2021-000122-38         Дело №2-225/2021

Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года                                                                                          город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                      Антипиной Н.Н.,

при секретаре:                                                                                                    Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамсуй Л.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Ветерок», администрации Деревянкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мамсуй Л.В. обратилась в суд с названным исковым требованием и просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный в СНТ «Ветерок» Прионежского района. Требования мотивированы тем, что она с супругом в середине хх.хх.хх г. приобрела у А. за ... рублей в СТ «Ветерок» земельный участок № по ул.... и дополнительные к нему участки № и № по проезду .... Указанные участки представляют собой единый участок, площадью ... кв.м., на котором располагаются также садовый домик и баня. Передача денежных средств оформлена распиской, которая в настоящее время утеряна. В связи с занятостью А. оформил на супруга истца (Б.) доверенность с правом продажи вышеуказанных участков. хх.хх.хх г. истец, обратившись в администрацию Прионежского муниципального района для регистрации права на участок, узнала, что А. умер, выданная доверенность является недействительной. С хх.хх.хх г. оформлена членская книжка, с указанного времени истец производит оплату членских и целевых взносов. Поскольку истец владеет участком более 15 лет, то считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.     

Определением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Деревянкского сельского поселения.

Истец, ее представитель Ж., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, поддержав исковые требования, дополнительно пояснили, что спорный участок находится во владении истца с хх.хх.хх г., правопритязаний со стороны иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

Представители ответчиков СНТ «Ветерок», администрации Деревянкского сельского поселения, третьих лиц администрации Прионежского муниципального района РК, Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пунктов 20, 21 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, А. принадлежал участок № по ул.... и дополнительные № и № по проезду ..., общей площадью ... га, в садоводческом товариществе «Ветерок», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от хх.хх.хх г., кадастровым планом земельного участка от хх.хх.хх г. №.

А., имея намерения продать вышеуказанный земельный участок, оформил нотариально удостоверенную нотариусом округа г.Петрозаводска РК В. доверенность на имя Б. от хх.хх.хх г. по распоряжению с правом продажи за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащими доверителю по праву собственности земельными участками, находящимися по адресу: ....

Следовательно, выдачей доверенности А. выразил свое волеизъявление на распоряжение своим недвижимым имуществом. Договор купли-продажи не составлялся. Истец в судебном заседании указала, что была составлена расписка по передаче денежных средств за приобретенный участок, однако представить ее суду не смогла ввиду ее утраты.

А., хх.хх.хх г. рождения, умер хх.хх.хх г., о чем свидетельствует запись акта о смерти №, выданная ОЗАГС г.Петрозаводска хх.хх.хх г.

Членская книжка садовода № СНТ «Ветерок» выдана Мамсуй Л.В. хх.хх.хх г., содержит информацию о внесении последней членских и целевых взносов за период с хх.хх.хх г.

В силу ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1151 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, нотариусом Петрозаводского нотариального округа РК Г. заведено наследственное дело №, наследником умершего А. является сын Д., обратившийся с заявлением о принятии наследства хх.хх.хх г. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом выдано хх.хх.хх г. на квартиру, находящуюся в г.Петрозаводске.

Допрошенные в судебном заседании свидетели И., З. показали, что Мамсуй Л.В. является их соседкой (участки № и №), приобрела спорный участок хх.хх.хх г. у А.; сам А. познакомил их с будущей собственницей; участок ухоженный, задолженности по взносам не имеется.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями, поскольку отсутствуют данные о какой-либо заинтересованности их в исходе настоящего дела.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности ст.5, ч.3 ст.69 определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленной суду выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. Вместе с тем, по спорному земельному участку имеется следующая информация: кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера - хх.хх.хх г., местоположение - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Земельный участок расположен в условном квартале № СНТ «Ветерок», площадь - ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, особые отметки - правообладатель - А., документ-основание - свидетельство на право собственности на землю от хх.хх.хх г. №.

Представитель СНТ «Ветерок» Е. в письменном отзыве указала, что товарищество является ненадлежащим ответчиком по делу, известно, что истец приобрела у А. спорный участок, считает, что за Мамсуй Л.В. должно быть зарегистрировано право собственности на земельный участок.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

признать за Мамсуй Л.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Н.Н. Антипина

       Решение принято судом в окончательной форме 20 апреля 2021 года.