Решение по делу № 2-4136/2013 ~ М-4310/2013 от 06.11.2013

Гражданское дело № 2-4136/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2013 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Гайсиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнагабдиновой З.К., Зиновьевой Е.А. к Мельниковой Т.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Зайнагабдинова З.К., Зиновьева Е.А. обратились в суд с иском к Мельниковой Т.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от <дата обезличена>, указывая, что в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> по инициативе собственника Мельниковой Т.П. было проведено общее собрание в форме заочного голосования. На данном собрании принято решение о смене формы управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации ООО <данные изъяты> с <дата обезличена>. Истцы полагают, что данное решение общего собрания является незаконным и подлежит отмене, поскольку в нарушение п. 3 ст. 45 ЖК РФ проведенное собрание не имело кворума, итоги голосования сфальсифицированы, в протоколе неверно указано общее количество голосов собственников помещений, нарушены сроки окончания голосования, предусмотренные п. 2 ст. 47 ЖК РФ. Просят суд признать решение общего собрания собственников помещений от <дата обезличена> недействительным, взыскать судебные расходы (Т.1, л.д.4-5, л.д.31-33, Т.2, л.д. 24).

Истцы Зайнагабдинова З.К., Зиновьева Е.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что их права как долевых собственников жилых помещений нарушены, поскольку им не была предоставлена возможность участия в голосовании. Проведенное заочное голосование не имеет кворума, поскольку часть представленных бюллетеней недействительны, так как заполнены от имени собственников, не принимавших участие в голосовании.

Представитель истцов Зайнагабдиновой З.К., Зиновьевой Е.А. - Мухомедьярова А.М., действующая на основании нотариальной доверенности от <дата обезличена> (Т.1, л.д.13) в судебном заседании поддержала заявленные требования, доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснения истцов.

Ответчик Мельникова Т.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что решением общего собрания дома было принято решение о проведении заочного голосования по выбору управляющей организации ООО «ЖРЭУ-8». Заочное голосование происходило до <дата обезличена>. В бюллетенях расписывались только собственники квартир. Одному голосу соответствует 1 кв.м. жилого помещения. Проведенное заочное голосование имело кворум, так как проголосовало более <данные изъяты>% собственников.

Представитель третьего лица ТСЖ «Единство» - Щукина Г.М., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (Т.1, л.д.25) в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что в голосовании приняли участие не все собственники квартир, кворума по итогом заочного голосования не было. Среди представленных и подсчитанных бюллетеней имеются бюллетени собственников, которые не принимали участие в голосовании.

Представитель ответчика Мельниковой Т.П. и третьего лица ООО «ЖРЭУ № 8» - Григорьева Ю.А. исковые требования не признала, поддержала пояснения ответчика Мельниковой Т.П.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании п. 5 статья 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Зайнагабдинова З.К. является долевым собственником в размере ? доли в праве собственности на квартиру <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от <дата обезличена> (Т.1, л.д.10).

Истец Зиновьева Е.А. является долевым собственником в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от <дата обезличена> года, от <дата обезличена> (Т.1, л.д.11-12).

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> общим собранием собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> приняты решения о смене формы управления многоквартирным домом с <дата обезличена> и выборе управляющей организации домом ООО «ЖРЭУ-8 (Т.1, л. д. 9).

Истцы Зайнагабдинова З.К., Зиновьева Е.А. просят суд признать незаконным вышеуказанное решение по тем основаниям, что проведенное собрание не имело кворума, итоги голосования сфальсифицированы, в протоколе неверно указано общее количество голосов собственников помещений, нарушены сроки окончания голосования, истцам для голосования не были переданы бюллетени, истцы в голосовании участия не принимали.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В подтверждение своих доводов истцы заявили ходатайство о допросе в судебном заседании свидетелей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Т.А., С.Т.Д., А.В.Ю., М.В.В., З.А.Д. З.С.В. пояснили, что ни они, ни их близкие родственники, проживающие с ними в квартире, участие в голосовании не принимали. Имеющиеся в заполненных от их имени бюллетенях голосования подписи им не принадлежат.

Свидетель А.С.С. в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес обезличен>. Долевыми собственниками квартиры является она, ее муж и мама по <данные изъяты> доли каждый. В бюллетени «за» проголосовала она за всех членов семьи с их согласия.

Свидетель А.З.Н. суду пояснила, что является собственником <адрес обезличен> и принимала участие в заочном голосовании.

Свидетель Г.О.А. в судебном заседании пояснила, что собственником <адрес обезличен> является ее мама, а она представляет интересы последней. В <дата обезличена> было проведено собрание о выборе управляющей организации домом ООО «ЖРЭУ-8». Кворума на общем собрании не было и было принято решение о проведении заочного голосования. Она лично принимала участие в сборе подписей и обошла <данные изъяты> % квартир в доме. По предварительным данным кворума не было, но голосование продолжалось, по окончанию голосования кворум был. Протокол общего собрания собственников был передан в ООО «ЖРЭУ-8», подсчетом голосов занималась Мельниковой Т.П.

В соответствии с п.1 статьи 181.2. ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Истцами Зайнагабдиновой З.К., Зиновьевой Е.А. оспаривается, в том числе отсутствие кворума проведенного общего собрания.

Исследуя представленные доказательства в совокупности, суд считает, что доводы истцов о том, что проведенное общее собрание не имело кворума нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, представленными истцами, свидетельствами о государственной регистрации права на имя К.Т.А., С.Т.Д., А.В.Ю., З.С.В., которые являются собственниками помещений в <адрес обезличен>, однако участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали, подписи в бюллетенях, заполненных от их имени им не принадлежат; а также свидетельством о смерти З.С.В., умершего <дата обезличена>, бюллетень голосования которого также приложен к материалам дела (Т.2, л.д. 4-7, 18).

Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена> на имя Дочернего открытого акционерного общества «Спецгазавтотранс» ОАО «Газпром», договором управления многоквартирным домом от <дата обезличена>, заключенным между Дочерним открытым акционерным обществом «Спецгазавтотранс» ОАО «Газпром» и ТСЖ «Единство» подтверждается право собственности на квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес обезличен> открытого акционерного общества «Спецгазавтотранс» ОАО «Газпром» (Т.2, л.д.8, 12-17).

Указанные обстоятельства не согласуются с материалами дела, в которые представлен бюллетень голосования М.С.И., собственника <адрес обезличен>, проголосовавшего <данные изъяты> голосами от общей площади квартиры (Т.1, л.д.128).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный <адрес обезличен> общая площадь жилых помещений квартир составляет <данные изъяты>., нежилых помещений – <данные изъяты> кв. м (Т.2, л.д. 11).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> от <дата обезличена> в заочном голосовании приняли участие <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты>%, исходя из размера общей площади дома <данные изъяты>. (л.д. 73).

В судебном заседании установлено, что собственники помещений в многоквартирном <адрес обезличен>:

- З.А.Д. общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м. (Т.1, л.д. 122);

- М.В.В. общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м. (Т.1, л.д. 132);

-С.Т.Д. общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м. (Т.1, л.д. 120);

-А.В.Ю. общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м. (Т.1, л.д. 148);

-К.Г.А. общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м. (Т.1, л.д. 125);

-З.С.В. общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м. (Т.1, л.д. 83);

-З.С.В. общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м. (Т.1, л.д. 148),

участие в заочном голосовании не принимали. Всего <данные изъяты> голосов, из расчета: <данные изъяты>

Таким образом, из представленных доказательств видно, что в заочном голосовании приняли участие <данные изъяты> голос, (<данные изъяты> голосов, согласно протоколу - <данные изъяты> голосов, не принимавших участие, подлежащих исключению = <данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при заочном голосовании приняли участие <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты>%, исходя из размера общей площади дома <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом от <дата обезличена>, принято с нарушением требований жилищного законодательства, при отсутствии предусмотренного ст. 45 ЖК РФ кворума, в связи с чем является недействительным.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица ООО «ЖРЭУ-8» и ответчика Мельниковой Т.П. – Григорьевой Ю.А. о том, что из подсчета голосов подлежат исключению количество голосов, пропорциональное размеру общей площади принадлежащих этим собственникам доли жилых помещений, суд считает не состоятельными, так как при подсчете голосов были учтены общие площади, указанные в проголосовавших бюллетенях, что установлено в судебном заседании пояснениями ответчика Мельниковой Т.П., производившей подсчеты голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца Зайнагабдиновой З.К. следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб., уплаченную истцом при подаче иска (л.д.6).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с ответчика Мельниковой Т.П. в пользу истцов следует взыскать расходы по оказанию юридической помощи представителя в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, с учетом требований разумности, категории и сложности дела, подготовки иска, а также участия представителя в порядке подготовки дела к судебному разбирательству и при рассмотрении заявленного спора в одном судебном заседании. Сумму <данные изъяты> рублей за услуги представителя и подготовки иска в суд, суд считает завышенной и неразумной по заявленному спору (Т.1, л.д.21).

Требование истцов о взыскании судебных расходов за составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей не подлежит удовлетворению, так как расходы на оформление доверенности на представителя с широкими полномочиями в различных компетентных органах, суд не может признать судебными расходами, понесенными по заявленному гражданскому спору.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: