Решение по делу № 2-3154/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-3154/2019                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

26 ноября 2019 года     г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Бурнышевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к Чистякову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (далее- Управление) обратилось в суд с иском к Чистякову С.А., указывая, что ответчик является Арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 9817 кв.м. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. За период со 2 квартала по 4 квартал 2018г. арендная плата составила 277 182,87 руб., исчисленная исходя из количества дней в заявленном периоде, кадастровой стоимости объекта недвижимости, базовой ставки арендной платы. Оплата по договору аренды ответчиком в установленные сроки не вносилась, в связи с чем пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 18 314,68 руб. Истец, предъявляя требования к ответчику, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Представитель истца по доверенности Ашихмина Е.С. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Чистяков С.А. о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, судом определено дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ижевска (далее- Арендодатель) и ОАО «Ижевский машиностроительный завод», ОАО «Концерн «Ижмаш», ООО «Автоштамп», ОАО «Металлургический завод «Ижмаш» (далее- Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (части земельного участка) № (далее- Договор №), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, с кадастровым №, общей площадью 537 864 кв.м., с адресом (адресные ориентиром) местонахождения - <адрес>, для эксплуатации и обслуживания имущественного комплекса, состоящего из производственных, административно-бытовых зданий и сооружений (л.д. 5-9).

Договор № заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1.).

Согласно п. 2.3., 2.4. Договора № арендная плата исчисляется с даты прекращения права постоянного пользования на земельный участок по акту на право пользования землей с ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 12 698 969,04 руб.

В соответствии с п. 2.5. Договора № Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пунктом 2.7 Договора № предусмотрено, что ежегодная арендная плата пересматривается не реже одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а так же в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г.Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменении в настоящий Договор. Новая величина арендной платы устанавливается соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

При неуплате Арендатором арендной платы в 10-дневный срок с момента окончания срока платежа, установленного п. 2.5, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке (п. 2.9.). Погашение просроченных платежей производится по ставках арендной платы, действующем в периоде, в котором должны были быть произведены арендные платежи по существующим условиям Договора (п. 2.10.)

На основании п. 5.1. Договора № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2.).

Государственная регистрация данного Договора № произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г. Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключено Соглашение № о внесении изменений в Договор №, согласно которому п.п. 1.1. - 1.5 Главы I следует читать в следующей редакции: Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 521 472 кв.м., в том числе 1 553 кв.м. - за красной линией, с адресом <адрес>, для эксплуатации и обслуживания имущественного комплекса (л.д. 9-12).

Срок действия Договора № продлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.).

Размер ежегодной арендной платы определен в сумме 5 153 220,19 руб. (п. 2.3.).

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и и ЗАО «Фирма Вега», Чистяковым С.А. заключено Соглашение № о внесении изменений в Договор №, согласно п. 3 которого Чистяков С.А. вступает в данный Договор № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельств о государственной регистрации №. Арендная плата Чистякову С.А. за земельный часток площадью 9 817 кв.м., начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Соглашением №/изм от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка по Договору № продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Соглашением №/изм от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Чистякову С.А. за земельный участок площадью 9 817 кв.м. начисляется до подписания настоящего соглашения, а за земельный участок площадью 46 925,30 кв.м. с подписания настоящего соглашения (л.д. 19-20).

Соглашением №/изм от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Чистякову С.А. за земельный участок площадью 46 925,3 кв.м. начисляется до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ начисляется за земельный участок площадью 36 482 кв.м. (л.д. 21).

Соглашением №/изм от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Чистякову С.А. за земельный участок площадью 36 482 кв.м. начисляется до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ начисляется за земельный участок площадью 32 482 кв.м. (л.д. 22).

Соглашением №/изм от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Чистякову С.А. за земельный участок площадью 32 482 кв.м. начисляется до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ начисляется за земельный участок площадью 27 573,5 кв.м. (л.д. 23).

Указанные дополнительные соглашения к Договору № в установленном порядке прошли государственную регистрацию в Регистрационной палате Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле: А = С х КС х К, где А - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); С - базовая ставка арендной платы за земельный участок (проценты); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); КС - КСу х S, где КСу - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м; руб./га),, S - площадь земельного участка (кв. м; га); К – коэффициент.

Общая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 521 472 кв.м. Доля Чистякова С.А. в праве собственности на данный земельный участок составляла до ДД.ММ.ГГГГ – 6,2289% (32 482 кв.м.), с ДД.ММ.ГГГГ – 5,2876% (27 573,5 кв.м.)

В соответствии с Постановлением Правительства Удмуртское Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с ДД.ММ.ГГГГ базовая ставка арендной платы составила 1,65% от кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения.

В соответствии с Постановлением Правительства УР от 30.11.2015 № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года» кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 386 411 000 руб.

Коэффициент 1 применен при расчете суммы арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и срою: внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с условиями Договора № и дополнительных соглашений к нему, указанным нормативно - правовыми актами органа местного самоуправления, Чистякову С.А. за период со 2 квартала по 4 квартал 2018г. начислена арендная плата, составившая 277 182,87 руб., исчисленная исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, базовой ставки арендной платы, количества дней в заявленном периоде.

Расчет произведен следующим образом:

За 2 квартал 2018г.

- период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.):

386 411 000 руб. х 1,65 % х 1 - 365 дн. х 91 дн. х 6,2289% = 99 013,25 руб.

За 3 квартал 2018г.

- период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (50 дн.):

386 41 1 000 руб. х 1,65 % х 1 - 365 дн. х 50 дн. х 6,2289% = 54 402,88 руб.

- период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.):

386 411 000 руб. х 1,65 % х 1 - 365 дн. х 42 дн. х 5,2876% = 38 792,56 руб.

За 4 квартал 2018г.

- период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (92 дн.):

386 411 000 руб. х 1,65 % х 1 - 365 дн. х 92 дн. х 5,2876% = 84 974,18 руб.

Всего начислено - 277 182,87 руб.

В установленные сроки Чистяковым С.А. арендная плата не внесена.

Во исполнении п. 5.2 Договора №, Арендодателем начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 18 314,68 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 295 497,55 руб. (277 182,87 руб. + 18 314,68 руб.)

Мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г. Ижевска УР был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Чистякова С.А. в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск» задолженности по арендной плате, пени, однако в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Наличие задолженности по арендной плате за 2018г., пени подтверждается данными выписки из лицевого счета Арендатора Чистякова С.А. Сальдо расчетов по состоянию на 4 квартал 2018г. по арендной плате составляет 277 182,87 руб., пени 18 314,68 руб. (л.д. 27)

Доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком имеющейся задолженности, в материалах дела отсутствуют. Платежные документы, подтверждающие своевременное внесение платежей в счет арендной платы, либо указывающие на частичное или полное погашение ответчиком задолженности, на дату рассмотрения иска не представлены.

Возражений по правильности расчетов арендной платы, пени не заявлено. Расчет произведен истцом с учетом условий Договора № и действующего законодательства. Расчет проверен судом, принимается как верный. Начисленные суммы пени по указанным налогам соответствуют периодам образования задолженности.

Наличие обстоятельств, исключающих возможность взыскания задолженности с Чистякова С.А. в принудительном порядке, не установлено.

Факт нарушения ответчиком обязательств по Договору № подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут. Сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме единовременно.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований закона. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 154,98 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Чистякова С.А. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска задолженность по арендной плате за 2018 год по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 497 руб. 55 коп., в том числе арендную плату в сумме 277 182 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 314 руб. 68 коп.

Взыскать с Чистякова С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 154 руб. 98 коп.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись     А.А.Грибанова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Д.Г. Бурнышева)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 3154 /2019

УИД18RS0003-01-2019-003453-43

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края