Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2014 ~ М-35/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-103

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2014 года г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кляусовой И.В.

при секретаре Носовой В.Н.,

с участием:

ответчика Чернышевой Л.А.,

представителя ответчика Зубко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<адрес>» к Чернышевой Л. А. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Товарищество собственников жилья «<адрес>» обратилось в Очерский районный суд с иском к Чернышевой Л. А. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что Чернышева Л.А. ранее, до ДД.ММ.ГГГГ г., являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и, соответственно, потребителем коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения является ООО КИТ Финанс Капитал.

Однако, несмотря на требования закона, ответчик с <данные изъяты> года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не оплачивает расходы на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, мотивируя это тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года в законную силу вступило решение Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга, согласно которому на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание путем продажи с открытых торгов в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). Однако данная позиция ответчика является ошибочной и основана на неправильном толковании закона, поскольку Чернышева Л.А. являлась собственником данной квартиры вплоть до государственной регистрации перехода права собственности к ООО КИТ Финанс Капитал, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ г., а, следовательно, имела право ей владеть и пользоваться, обязана была нести расходы по содержанию жилья.

Согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Чернышевой Л.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. На неоднократные уведомления Председателя ТСЖ о необходимости погасить имеющуюся задолженность Чернышева Л.А. не реагирует.

Представитель истца надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направить в его адрес копию решения суда.

Ответчик Чернышева Л.А. и представитель ответчика Зубко Е.А. в судебном заседании исковые требования признали частично, в размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявили суду о применении срока исковой давности для защиты своего права, по ДД.ММ.ГГГГ- день наложения ареста на квартиру судебным приставом-исполнителем, ее изъятия у собственника без права пользования. Полагают, что право собственности ответчика Чернышевой Л.А. на вышеуказанную квартиру было прекращено с момента лишения права ответчика в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом, то есть с момента вынесения судебного решения об обращении взыскания на имущество по обязательствам ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, с этого момента на ответчика Чернышеву Л.А. не могла быть возложена обязанность по содержанию вышеуказанной квартиры. В связи с тем, что ответчик Чернышева Л.А. перестала являться собственником жилого помещения, ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. было направлено письмо истцу ТСЖ «<адрес>», которым ответчик уведомила истца о вступлении в законную силу судебного решения от ДД.ММ.ГГГГг. об обращении взыскания на имущество и предложила все начисления по оплате услуг ЖКХ предъявлять новому правообладателю - ОАО КИТ Финанс инвестиционный банк. Указывают, что истцом не представлен расчет пени. Просят применить ст. 330 ГК РФ и снизить размер пени.

Суд, заслушав ответчика Чернышеву Л.А., представителя ответчика Зубко Е.А., исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.2,3,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ст. 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ст. 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком Чернышевой Л.А. была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Квартира были приобретена на средства ипотечного кредита, выданного ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк, обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору являлась ипотека указанной квартиры, права банка были удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГг.

Решением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга с Чернышевой Л.А. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.(л.д.45,46).

Из письма начальника отдела организации работы по реализации имущества должников Управления ФССП по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира описана и арестована ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на арестованное имущество- квартиру, установлен режим хранения- без права пользования.

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права собственности на квартиру к ООО КИТ Финанс Капитал ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №. С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры стало ООО КИТ Финанс Капитал (л.д.47).

Чернышева Л.А. стала собственником указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности ООО КИТ Финанс Капитал на квартиру состоялся ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №. С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры стало ООО КИТ Финанс Капитал (л.д.47), в связи с чем, до ДД.ММ.ГГГГ на собственнике Чернышевой Л.А. лежала обязанность по уплате платы за жилое помещение, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по уплате коммунальных платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика заявлено о применении судом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.194 ГК РФ, письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Истец сдал исковое заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом взысканию подлежат платежи за жилое помещение, коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает за основу расчеты, предоставленные истцом и не оспоренные ответчиком. Кроме того, истцом представлены копии соответствующих договоров на теплоснабжение, ремонт и обслуживание домофонной системы, лифтов, обеспечения лифтов диспетчерской связью, энергоснабжения, на отпуск питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (л.д.19-44).

Размер платы за жилое помещение, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты>.

Размер коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составил 0 рублей.

Размер неустойки составил <данные изъяты>.

Суд, с учетом ходатайства ответчика, применив нормы ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки за просрочку уплаты платы за жилое помещение, коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме до <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<адрес>» к Чернышевой Л. А. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с Чернышевой Л. А. в пользу Товарищества собственников жилья «<адрес>» плату за жилое помещение, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты>, расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Кляусова