Решение по делу № 2-2424/2018 ~ М-2142/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-2424/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Вячеслава Викторовича и Соловьевой Елены Александровны к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Соловьевы В.В., Е.А. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 20.07.2016 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, они обязались оплатить цену договора в размере <данные изъяты>, а ответчик обязался передать им объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 259, расположенной на 3 этаже в секции 3 жилого дома по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №. Свои обязательства они исполнили в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать им объект долевого строительства в срок не позднее 01.04.2018 года, нарушил свои обязанности, до настоящего времени квартира им не передана. В связи с чем, полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 года по 13.08.2018 года в размере <данные изъяты>. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчик причинил им моральный вред, который они оценивает в <данные изъяты> в пользу каждого.

Просят суд взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 249 639 рублей в равных долях; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в равных долях.

В судебном заседании истцы на иске настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании предоставил возражения по иску и пояснил, что просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцам объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 20 июля 2016 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и Соловьевым Вячеславом Викторовичем и Соловьевой Еленой Александровной с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру Соловьевым В.В., Е.А., а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила <данные изъяты>.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года.

Соловьевы В.В., Е.А. свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 08.08.2016 года.

13.11.2017 года между истцами и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства был изменен с 01.02.2018 года по 31.03.2018 год.

Из пояснений истцов следует, и ответчик данное обстоятельство не оспаривал, что до настоящего времени объект долевого строительства Соловьевым В.В., Е.А. не передан.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передачи истцам квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу Соловьевых В.В., Е.А. подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период с 01.04.2018 года по 13.08.2018 год составляет <данные изъяты>. Истцы просят взыскать неустойку в размере <данные изъяты>.

Оценивая представленные суду доказательства, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, причины, заявленные ответчиком как основание для снижения неустойки, учитывая период просрочки почти в 5 месяцев с учетом стоимости квартиры, учитывая то, что истцы, в свое время, согласились и подписали соглашение о продлении срока передачи им объекта долевого строительства, пойдя на встречу ответчику, который допускал просрочку в исполнении своих обязательств перед истцами, суд находит подлежащим снизить размер неустойки и взыскать с пользу истцов неустойку в размере <данные изъяты>, то есть в пользу каждого из истцов в размере <данные изъяты>

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов. Однако с учетом характера нравственных страданий каждого из истцов, времени их претерпевания, суд находит подлежащим взыскать компенсацию в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

Из материалов дела также следует, что, 28.06.2018 года истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени требования истцов ответчиком не исполнены.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит подлежащим взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет <данные изъяты>). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также то, что неисполнение требований потребителя в добровольном порядке имело место на протяжении 3-х месяцев, принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до <данные изъяты>, то есть <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Соловьева Вячеслава Викторовича и Соловьевой Елены Александровны к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Соловьева Вячеслава Викторовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 года по 13.08.2018 года в размере 100 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 135 000 рублей.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Соловьевой Елены Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 года по 13.08.2018 года в размере 100 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 135 000 рублей.

В иске Соловьевых В.В., Е.А. к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки в размере, превышающим 200 000 рублей; компенсации морального вреда в размере, превышающим 30 000 рублей; штрафа в размере, превышающим 40 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года