Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2016 (2-385/2015;) от 25.11.2015

Дело №2-19/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Зубцов 21 января 2016 года

Зубцовский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Титовой Л.Н.

с участием истца по основному иску, ответчика по встречному ООО «Зубцовская коммунальная система» - представителя Листратенкова А.А.

представителя ответчиков по основному иску, истцов по встречному Голубевой Л.М.

при секретаре Буряковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Зубцовская коммунальная система» к Голубевой ФИО11, Голубеву ФИО12 о взыскании задолженности по оплате единовременных сборов на капитальный ремонт кровли и ремонт системы отопления многоквартирного дома и по встречному иску Голубева ФИО13, Голубевой ФИО14 о признании незаконным выставление счетов ООО «Зубцовская коммунальная система»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Зубцовская коммунальная система» обратилось в суд с иском к Голубевой Н.Н., Голубеву М.М. о взыскании задолженности по оплате единовременных сборов на капитальный ремонт кровли и ремонт системы отопления многоквартирного дома, указав, что ответчики проживают в помещении, находящемся по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы – ФИО2, ФИО3, ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> утвержден единовременный сбор денежных средств на капитальный ремонт кровли. Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ, органом управления многоквартирного жилого дома является общее собрание собственников помещений в таком доме, которое принимает решение, которое обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме в сфере управления и оплаты жилищных услуг. В соответствии со ст.20 ГК РФ и п.1 ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, в том числе пропорционально доле общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим собственникам <адрес> квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ года был выставлен единовременный платеж в сумме <данные изъяты> копеек.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ года общим собранием собственников данного дома принято решение утвердить единовременный сбор на ремонт 1\2 части системы отопления многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты> с 1 м2 в ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с неоплатой данного платежа образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> копеек. Однако ответчики данные платежи проигнорировали, и в настоящее время у них образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Обществом с ограниченной ответственностью «Зубцовская коммунальная система» отправлялись уведомления о необходимости уплаты задолженности, однако до настоящего времени меры к погашению задолженности не приняты.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с Голубева М.М., Голубевой Н.Н. и Голубева С.М. задолженности в пользу ООО «Зубцовская коммунальная система» на общую сумму 8046 рублей 75 копеек. После получения должниками копии судебного приказа от них в установленный законом срок поступило возражение относительно исполнения вынесенного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ лицо, допустившее просрочку оплаты за услуги, должно оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

В п. 14 ст. 155 ЖК РФ говорится о том, что лица несвоевременное и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> (единовременный платеж) х 822 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х8,25<данные изъяты> (единовременный платеж) х 42 (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х <данные изъяты>).

Просит взыскать с Голубева М.М. и Голубевой Н.Н. в пользу ООО «Зубцовская коммунальная система» задолженность по оплате сбора на капитальный ремонт кровли в размере <данные изъяты>, по оплате единовременного сбора на ремонт системы отопления многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты>, в всего <данные изъяты> в солидарном порядке, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек в солидарном порядке.

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчиков по основному иску Голубева Л.М. обратилась в суд со встречным иском, указав, что с иском не солгасна, первоначальный иск, предъявленный ООО «Зубцовская коммунальная система» бездоказателен.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Однако со стороны ООО «Зубцовская коммунальная система» указанные требования действующего законодательства выполнены не были, а именно отсутствует факт заключения договора между сторонами.

Договором между сторонами в данном случае являются протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания, проводимого в форме заочного голосования отличается от протокола общего собрания, проводимого в форме собрания, а именно в протоколе в форме заочного голосования указывается дата начала и окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также дата и место подсчёта голосов, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. Протоколы составлены в нарушение вышеуказанных норм, в связи с чем не являются действительными.

Законом установлено, что решение общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течении 10 дней со дня принятия этих решений (ст.46 ч.З ЖК РФ). Исходя из этих требований протокол должен быть изготовлен не позднее 10 дней со дня
проведения общего собрания собственников помещений. В нарушении указанных требований ООО «Зубцовская коммунальная система» на неоднократные запросы о предоставлении для ознакомления протоколов общих собраний указанные документы до настоящего времени не предоставила.

В соответствии с действующим законодательством собственники жилья имеют право контролировать выполнение управляющей компанией ее обязательств по договору управления. Одной из форм такого контроля является ознакомление с соответствующей документацией, подтверждающей необходимость, целесообразность, а главное соответствие оказанных возмездных услуг предъявляемым требованиям. По состоянию на сегодняшний день собственники жилья, а именно Голубев М.М. и Голубева Н.Н. не могут ознакомиться с вышеозначенными документами по неизвестной причине, в связи с чем возникает сомнение в законности и обоснованности предъявленных требований со стороны ООО «Зубцовская коммунальная система» в их адрес, что в свою очередь дает основание сомневаться в том, что сумма оплаты единовременных сборов на капитальный ремонт кровли и системы отопления <адрес> является реальной, обоснованной.

Кроме того, отсутствие документальных данных, подтверждающих качество выполненных работ по капитальному ремонту кровли и системы отопления, свидетельствует о нарушений положений Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Наряду с этим действительность договора включает в себя наличие лицензии на выполнение тех или иных услуг. Лицензий, а равно квалифицированных услуг по ремонту кровли и системы отопления <адрес> предоставлено не было.

Кроме того, при проведении работ по капитальному ремонту кровли и системы отопления вышеуказанного многоквартирного дома были допущены серьезные нарушения действующего законодательства, а именно, согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ Правительство вправе устанавливать Правила, регулирующие отдельные стороны правоотношений исполнителей и потребителей жилищно-коммунальных услуг. «Правилами содержания общего имущества» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491, предусмотрено проведение осмотров общего имущества. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Только при наличии указаний в Акте осмотра выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных Актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще. Указанная норма практически продублирована в ст. 37 Закона о защите прав потребителя: «потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после ее принятия потребителем». Согласно ч.2 ст. 154 и ч.1 ст. 157 ЖК РФ потребители обязаны оплачивать не виртуальные, а фактически потреблённые жилищно-коммунальные услуги, исходя из расчета цены по тарифу и качества обеспечивающего ресурса. (Постановление Правительства от 6.05.2011г. № 354 ч.6 Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги п.38, п.45). При отсутствии актов приемки исполнения работ не возникает оснований для предъявления каких-либо счетов на оплату непринятых объемов исполнения и каких-либо прав на судебную защиту от неполной оплаты таких счетов.

Считает, что исковые требования, заявленные ООО «Зубцовская
коммунальная система» в адрес Голубева М.М. и Голубевой Н.Н. на оплату
неизвестного объема и неустановленного качества услуг являются необоснованными и бездоказательными.

Просит в удовлетворении первоначального иска отказать, признать незаконным выставление счетов в адрес Голубева М.М. и Голубевой Н.Н. на оплату задолженности единовременных сборов на капитальный ремонт кровли и системы отопления многоквартирного <адрес> при отсутствии утвержденным соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта и цены услуг (работ), а также в отсутствие Актов выполненных работ и приемки выполненных услуг (работ) и в отсутствии заключенного между ООО «Зубцовская коммунальная система» и истцом соответствующего договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ), а также гарантийные обязательства ООО «Зубцовская коммунальная система» перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по основному иску, ответчика по встречному Листратенков А.А. исковые требования по первоначальному иску по основаниям изложенным в исковом заявлении поддержал и суду пояснил, что Голубев М.М., Голубева Н.Н., зарегистрированы по адресу: <адрес>. Собственниками данной квартиры также являются Голубев М.М. и Голубева Н.Н. в равных долях по 1\2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> утвержден единовременный сбор денежных средств на капитальный ремонт кровли.

<адрес> квартиры Голубева М.М. и Голубевой Н.Н. составляет 50,3 кв.м. х <данные изъяты>. (тариф за 1 кв.м. утвержденный решением общего собрания) = <данные изъяты> коп. составляет задолженность за ремонт кровли дома.

Стоимость единовременного сбор на ремонт 1\2 части системы отопления 50.3 кв.м. (общая площадь квартиры Голубева М.М. и Голубевой Н.Н.) х <данные изъяты>. (тариф за 1 кв.м. утвержденный решением общего собрания ) = <данные изъяты>. составляет задолженность за ремонт системы отопления в подвале дома. А всего, задолженность составила <данные изъяты> коп., которую и просит взыскать в солидарном порядке.

Поскольку задолженность ответчиками не оплачена в сроки, то согласно ст.395 ГК РФ, 155 п.14 ЖК РФ ответчики должны оплатить проценты за пользование чужими деньгами, которые составляют за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 822 дня, <данные изъяты> дн. х 8,25\100 (ставка рефинансирования банка) = <данные изъяты>. Однако, уменьшает проценты до <данные изъяты> коп. и просит взыскать проценты в размере 1 <данные изъяты> коп.

Расходы в размере 472 руб. 75 коп. оплаченные при подаче иска в суд также просит взыскать.

Относительно удовлетворения встречного искового заявления Голубевой Н.Н. и Голубева М.М. признать незаконным выставление счетов возражает, поскольку ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ состоялись общие собрания жильцов <адрес>. В деле имеются протоколы собраний. Протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул,Победы <адрес> никто не оспорил, они имеют юридическую силу. На данных собраниях жильцы приняли решение об утверждении единовременных сборов, на основании которых и были направлены жильцам квитанции. Принятие решения послужило основанием для проведения капитального ремонта кровли и ремонта системы отопления.

Кроме того, у управляющей компании нет собственных средств, она обязана собрать необходимые средства, а только после этого производить ремонтные работы, обязанность управляющей компании на выставление счетов по оплате жилищных услуг не ставит под какие-либо условия. Сами собственники жилых помещений решают вопрос, на какую сумму делать ремонт.

Поэтому предметом судебного заседания не могут являться акты выполненных работ, дефектные ведомости, листы голосований и т.п.

Ответчики по основному иску, истцы по встречному Голубева Н,Н. и Голубев М.М. извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела суд не просили.

Представитель ответчиков по основному иску, истцов по встречному иску Голубева Л.М. первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала и суду показала, что в собственности ее родителей Голубева М.М. и Голубевой Н.Н. имеется <адрес> 1\2 доли каждого, по адресу: <адрес>. Площадь квартиры составляет 50,3 кв.м.

С иском не согласны, счета выставлялись незаконно поскольку документация о необходимости проведения капитального ремонта им не представлена; листы голосования, протокол голосования составлены в нарушение норм законодательства; решение общего собрания должно быть доведено до общего собрания собственников; дефектные ведомости не представлены, акты выполненных работ составлены с нарушением законодательства и не соответствуют локальным сметам № и №.

На основании вышеизложенного, просит признать незаконным выставление счетов ООО «ЗКС» в адрес Голубева М.М. и Голубевой Н.Н. на оплату задолженности по единовременным сборам на капитальный ремонт кровли дома и системы отопления многоквартирного <адрес>.

От исковых требований в части признания протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> об утверждении единовременного сбора денежных средств на капитальный ремонт кровли дома и системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отказывается.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходить к следующему выводу.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № – 23 собственниками <адрес> являются Голубев М.М. и Голубева Н.Н. Из вышеуказанной выписки следует, что площадь квартиры ответчиков составляет 50,3 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками дома в качестве управляющей компании выбрана ООО «Зубцовская коммунальная система».

Из Устава ООО «Зубцовская коммунальная компания» следует, что ООО «ЗКС» оказывает услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доге, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвал; которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 156 ЖК РФ гласит, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании п.2 п.п. «б» Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленного продолжительность» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши.

На основании Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в п. 10 указано, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно - технического и иного оборудования, а также соблюдать иные требования, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В п. 19 пп. «г,д» указано, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из протокола общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники решили утвердить единовременный сбор денежных средств на капитальный ремонт кровли в сумме 151 рубль 72 копейки с 1 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений жилого <адрес> следует, что собственники увтердили сбор денежных средств на ремонт 1\2 части системы отопления многоквартирного дома в размере <данные изъяты> с 1 кв.м.

Из уточненного заявления ООО «ЗКС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Голубева М.М., Голубевой Н.Н. на капитальный ремонт кровли составляет <данные изъяты> коп, на ремонт системы отопления <данные изъяты>, исходя из расчета площади <адрес>,3 кв.м.

Суд отмечает, что обязанность ответчиков по оплате капительного ремонта кровли и ремонта системы отопления возникала у Голубева М.М. и Голубевой Н.Н. в силу закона и односторонний отказ от оплаты предоставляемых услуг не допускается.

Таким образом, непогашение задолженности со стороны ответчиков по основному иску подлежат взысканию в пользу истца – ООО «ЗКС».

Исследовав материалы дела, касающиеся встречного иска, суд пришел к следующему.

Согласно Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленного продолжительность», в п. 28 указано, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; п. 30 содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств; в п. 38 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Голубев М.м. и Голубева Н.н. не признавая иск ООО «ЗКС» и во встречном иске ссылаются на неосуществление капитального ремонта кровли и ремонта системы отопления, однако соответствующих актов, зафиксировавших непредставление услуг суду не представлено. При отсутствии актов о неоказании услуг по капитальному ремонту кровли и ремонту системы отопления, оснований от освобождения Голубева М.М. и Голубевой Н.Н. от их оплаты не имеется.

Кроме того, акты выполненных работ, дефектные ведомости не являются предметом рассмотрения и не влияют на обоснованность начисления единовременного сбора на капитальный ремонт кровли и сбор денежных средств на отопление, который был принят собственниками жилья на общем собрании, что зафиксировано в протоколах.

На основании п.1.1. договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещений) от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лица, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, заключенного согласно решений общего собрания с собственниками жилых помещений, управляющая компания тем самым оказывает услуги собственникам и нанимателям всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели пользуются такими услугами независимо от наличии договора, дефектной ведомости, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено в судебном заседании, собственники жилых помещений <адрес> избрали способ управления жилым домом, выбрали управляющую компанию – ООО «Зубцовская коммунальная система». Отсутствие договора управления между истцом и ответчиком не может служить основанием для отказа во взыскании задолженности по оплате за ремонт. Действующее законодательство не предусматривает возможности потребителя в одностороннем порядке отказаться полностью или частично от оплаты услуг, если потребитель считает, что ему оказываются услуги ненадлежащего качества.

В соответствии со ст. 165 ч.2 Ж К РФ, ответчики были вправе обратиться в управляющую организацию с запросом информации об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и работ, а так же о ценах и тарифах на эти услуги. И в случае несогласия, в частности, с качеством оказываемых услуг, были вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Доказательств неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг по ремонту жилого помещения ответчиками суду не представлено. По изложенным основаниям, действия ответчиков по неоплате услуг по ремонту кровли и системы отопления нельзя признать правомерными.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Зубцовская коммунальная система» к Голубевой ФИО15, Голубеву ФИО16 о взыскании задолженности по оплате единовременных сборов на капитальный ремонт кровли и ремонт системы отопления многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Голубева ФИО17 и Голубевой ФИО18 в пользу ООО «Зубцовская коммунальная система» задолженности по оплате единовременного сбора на капитальный ремонт кровли в размере <данные изъяты>., по оплате сбора на ремонт системы отопления в размере <данные изъяты> копеек, а всего в размере <данные изъяты> копейки в солидарном порядке.

Взыскать с Голубева ФИО19 и Голубевой ФИО20 в пользу ООО «Зубцовская коммунальная система» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек в солидарном порядке.

Взыскать с Голубева ФИО21 и Голубевой ФИО22 в пользу ООО «Зубцовская коммунальная система» сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек в солидарном порядке.

В исковых требованиях Голубевой ФИО23, Голубева ФИО24 к ООО «ЗКС» о признании незаконным выставление счетов на оплату единовременного сбора на капитальный ремонт кровли и системы отопления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Титова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2016 года.

Судья: Л.Н.Титова