Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2886/2016 ~ М-2661/2016 от 19.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Масленникова В.А.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2886/2016 по иску Администрации города Нижний Тагил к Коновалову С. Н., Коноваловой Т. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.В.С., Р.О.А., Р.П.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Коновалову С. Н., Коноваловой Т. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.В.С., Р.О.А., Р.П.А., в котором просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ответчиков задолженность по оплате найма жилого помещения в размере <...>, пени в размере <...>

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику Коновалову С.Н. на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации города от 11.07.2016 № 1986-ПА фактически сложившиеся договорные отношения между Администрацией города и ответчиками прекращены. Ответчики имеют задолженность по оплате за найм жилого помещения. Администрацией города в адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости освободить жилое помещение и погасить задолженность по оплате за найм. Ответчиками данные требования не исполнены. Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и ответчиком отсутствуют.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД «Нижнетагильское» Свердловской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт муниципальной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную в <адрес> подтверждается выпиской из реестра жилых помещений.

Ответчику Коновалову С.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено во временное пользование по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст.688 ГК РФ, последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, краткосрочный наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

На основании ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает, в том числе, и плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления (ч.2, 3 ст.156 ЖК РФ).

    Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно либо не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На основании п.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован на постоянное место жительства Коновалов С.Н. Задолженность ответчиков по оплате найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>, пени в размере <...>. Кроме того, начисления за <...> составляет <...>

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании установлено, что жилое помещение находится на <...> трехэтажного жилого дома. На момент обследования в квартире находился Коновалов С.Н., который проживает в квартире с женой Коноваловой Т.Г. и детьми К.В.С., Р.О.А., Р.П.А.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено письменное предупреждение о погашении имеющейся задолженности, освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ; которым ответчики предупреждены о намерении истца обратиться в суд с иском о выселении в случае неисполнения требований Администрации города.

В связи с прекращением действия договора найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> прекращено право пользования ответчиков этим жилым помещением, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере <...> по требованию о выселении подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать Коновалова С. Н., Коновалову Т. Г., К.В.С., Р.О.А., Р.П.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Коновалова С. Н., Коновалову Т. Г., К.В.С., Р.О.А., Р.П.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Коновалова С. Н., Коноваловой Т. Г. в доход бюджета муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 ноября 2016 года.

Председательствующий-