Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2018 ~ М-156/2018 от 21.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/18 по иску Астафьева Дмитрия Николаевича, Астафьевой Лилии Александровны к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Астафьев Д.Н., Астафьева Л.А. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Астафьев Д.Н. и Астафьева Л.А. иск поддержали и пояснили, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками части жилого дома, общей площадью 47,81 кв. м. и земельного участка площадью 790 кв. м., в праве общей совместной собственности расположенных по адресу: <адрес>.

На основании соответствующего разрешения архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский от ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция части жилого дома. После произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения составила 144,5 кв. м.

В настоящее время они получили Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с измененными параметрами объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, в связи с изменениями в законодательстве, часть реконструированного жилого помещения является блоком жилого дома блокированной застройки, в постановке на кадастровый учет им отказывают, поскольку необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка. В этой связи ЦТИ рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома в реконструируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического плана, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение с указанной перепланировкой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Просят суд признать часть жилого дома - общей площадью 144,5 кв. м., жилой площадью 104,3 кв. м. по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать Астафьеву Дмитрию Николаевичу, Астафьевой Лилии Александровне право общей совместной собственности, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144,5 кв. м., жилой площадью 104,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский - Гулин И.А., согласно письменному отзыву, в удовлетворении заявленных истцами: Астафьевым Д.Н., Астафьевой Л.А. требований не возражает. Просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений на исковое заявление истцов: Астафьева Д.Н., Астафьевой Л.А. суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истцов, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Астафьев Д.Н., Астафьева Л.А. приобрели в общую совместную собственность - ? часть жилого дома, общей площадью 47,81 кв. м. и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 790 кв. м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании выписки из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение с кадастровым №, площадью 47,8 кв. м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, правообладатели в праве общей совместной собственности: Астафьев Д.Н., Астафьева Л.А.

На основании кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 790+/-19,67 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, правообладатели в праве общей совместной собственности: Астафьев Д.Н., Астафьева Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ Астафьеву Д.Н., Астафьевой Л.А. выдано разрешение на строительство - реконструкцию ? части жилого дома кадастровый №, на земельном участке площадью 790 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, помещение - ? часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 144,5 кв. м., жилая площадь 104,3 кв. м., год постройки - 1950, этажность - 1.

ДД.ММ.ГГГГ Астафьеву Д.Н., Астафьевой Л.А. выдано разрешение №, на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - жилое помещение, общей площадью 144,5 кв. м., этажность 2, на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Суд считает, что переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан. Какой либо угрозы жизни и здоровью истца и других лиц не создает. Перепланировка произведена в целях благоустройства жилого помещения. Истец пользуются данным жилым помещением на протяжении многих лет.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, о необходимости признания за истцами права собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного и в соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Астафьева Дмитрия Николаевича, Астафьевой Лилии Александровны к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать ? часть жилого дома - общей площадью 144,5 кв. м., жилой площадью 104,3 кв. м. по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать Астафьеву Дмитрию Николаевичу, Астафьевой Лилии Александровне право общей совместной собственности, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144,5 кв. м., жилой площадью 104,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2018 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов