Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2020 от 08.05.2020

        № 2-1723/2020

24RS0035-01-2020-000232-19

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.
при секретаре Трубицыной Ю.М.,

с участием прокурора Беклемешева П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеднева Андрея Михайловича к Побаченко Валерию Васильевичу Сургутской Любови Викторовне, Побаченко Софье Валерьевне о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щеднев А.М. обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Побаченко В.В. Сургутской Л.В., Побаченко В.В. о выселении из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения. Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 2015 года на основании договора купли продажи. Предыдущий собственник квартиры в устной форме заключил с ответчиком Побаченко В.В. договор найма жилого помещения, по которому ответчик обязался оплачивать счета за коммунальные платежи. Однако ответчик нарушил условия договора, за жилищно-коммунальные услуги оплату не производил. Добровольно выселиться вместе с членами своей семьи из квартиры отказывается.

Просит суд признать ответчиков утратившими права пользования указанным жилым помещением и выселить ответчиков из указанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в силу ст. 116-119 ГПК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя органа опеки и попечительства администрации г. Минусинска, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что Щеднев А.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>75, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2015 года.

Согласно пояснений представителя истца в настоящее время в квартире проживает Побаченко В.В., и члены его семьи Сургутская Л.В. и Побаченко С.В. которых вселил в спорное жилое помещение предыдущий собственник квартиры на правах найма жилого помещения с уплатой расходов связанных с предоставлением коммунальных услуг. Истец с ответчиком, каких либо договоров подтверждающих право пользования квартирой не заключал.

13 октября 2019 года истец направил ответчику требование о добровольном выселении до 12 ноября 2019 года в свяжи с желанием продать принадлежащую ему квартиру.

Ответчик требование получил, однако до настоящего времени не выселился из указанной квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещение, в связи с чем подлежит выселению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щеднева Андрея Михайловича к Побаченко Валерию Васильевичу, Сургутской Любови Викторовне, Побаченко Софье Валерьевне о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Побаченко Валерия Васильевича, Сургутскую Любовь Викторовну, Побаченко Софью Валерьевну без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения суда изготовлен 24 сентября 2020 года.

Председательствующий:                    В.М. Царев