Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2014 ~ М-1012/2014 от 19.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/13 по иску Горбуновой Н. И. к ООО «Финстрой», НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Финстрой», НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновой Н.И., ОАО «Самарское ипотечное агентство», действующим от имени НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки», и ООО «Финстрой» заключен договор уступки прав № по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлось получение Дольщиком по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площади балконов и лоджий с коэффициентом 1) на <данные изъяты> этаже, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязанности по договору истица выполнила в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема–передачи.

Истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности, в связи с чем просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Бабенко В.И. - требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в судебное заседание также не явился, представил письменный отзыв в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с письменными отзывами, ответчики исковые требования признают. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Финстрой» предоставлены в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 2,78 га, относящиеся к землям поселений, расположенные в границах улиц <адрес> и разрешено проектирование и строительство жилой застройки квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и НО «<адрес> Фонд жилья и ипотеки» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Предметом указанного договора являлось получение Дольщиком по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом общей площади балконов и лоджий с коэффициентом 1) на <данные изъяты> этаже, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 и п.1.4 договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту Государственной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновой Н.И., ОАО <данные изъяты>, действующим от имени НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки», и ООО «Финстрой» заключен договор № уступки прав по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновой Н.И. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику заем в размере <данные изъяты> руб. во исполнение обязательств Нового дольщика по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязанности по договору истица выполнила в полном объеме. Согласно справке Самарского областного Фонда жилья и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истица полностью погасила ипотечный кредит на приобретение жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцу по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в квартире была произведена перепланировка, согласно решению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки произведенная перепланировка соответствует проектной документации, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии о завершении перепланировки.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, кроме того, прочая (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м (с коэффициентом – <данные изъяты> кв.м).

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истицы нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горбуновой Н. И. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того, прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: