Решение по делу № 2-399/2016 (2-5436/2015;) ~ M-5505/2015 от 03.11.2015

Дело № 2-39/2016 г. Выборг

         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09 августа 2016 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2016 года.

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Журавлевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.П.Е. к И.В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением владения, и по встречному иску И.В.А. к В.П.Е. о признании результатов межевания земельных участков недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

В.П.Е. обратился в суд с иском к И.В.А. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно, снести часть забора и фундамент хозяйственной постройки за свой счёт в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, о взыскании судебных расходов.

    В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>.

Собственник соседнего земельного участка с № И.В.А. частично на его земельном участке возвёл забор и часть фундамента хозяйственной постройки, чем нарушил его права, как собственника. Он имеет возможность зайти на ту часть земельного участка, которая незаконно занята ответчиком, но использовать её по своему усмотрению у неё возможности нет, так как на ней располагается часть забора ответчика и часть фундамента хозяйственной постройки.

12.10.2015г. он обратился с заявлением в администрацию муниципального образования «Советское городское поселение» с просьбой провести проверку на предмет нарушения земельного законодательства. В ответе, полученном им 20.10.2015г. №-В был зафиксирован факт нарушения границ земельного участка № со стороны собственника соседнего земельного участка И.В.А.

    По его обращению кадастровый инженер Г.А.Ю. выполнил в октябре 2015 года съёмку части кадастрового квартала с нанесением земельных участков № и № и расположенных на них строений.

    На его просьбы добровольно ликвидировать свои строения на спорном земельном участке ответчик ответил отказом, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

    Представитель истца В.П.Е. Сагателян Ю. Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик И.Л.Е. и его представитель адвокат Митрохин В. Б., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, обратились в суд со встречным иском к В.П.Е. о признании незаконными результатов межевания земельного участка, принадлежащего В.П.Е., площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, выполненные ООО «Альтернатива», о признании незаконными результатов межевания земельного участка, принадлежащего В.П.Е., площадью 500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № выполненные ООО «Альтернатива».

В обоснование требований И.В.А. указал, что ему на основании постановления главы окружной администрации Соколинской волости МО «Выборгский район Ленинградской области» № от 07.10.1999г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права № от 23.09.2005г.).

В 1999 году его участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет.

Тогда же на въезде на его участок им были возведены ворота. Позже, в 2012 году на месте старых ворот он возвел новые металлические электрические откатные ворота на железобетонном фундаменте с деревянным забором.

В 2000 году на участке им был возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке в 2007 году.

В 2005 году им было проведено межевание земельного участка в местной (условной) системе координат, границы участка были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с В.П.Е., о чем свидетельствует акт установления и согласования границ земельного участка от Дата.

С 2005 года и по сегодняшний день размеры его земельного участка, его площадь, форма и границы не изменялись.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка определены в соответствии с чертежом границ земельного участка выполненном ООО "Земля" 18.02.2005г., являющимся неотъемлемой частью межевого дела.

Участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными по отношению к его земельному участку.

До 2008 года участок с кадастровым номером № принадлежал его брату И.Л.А., споров по границам с которым у него никогда не было.

В мае 2008 года В.П.Е. купил этот земельный участок с домом у И.Л.А., а в 2014 году купил смежный участок с кадастровым номером №.

В конце 2005 года В.П.Е. провел межевание земельного участка с кадастровым номером № в местной (условной) системе координат. Смежные границы были им согласованы.

В 2012 году В.П.Е. был возведен разделяющий их участки железобетонный фундамент под забор. Этот фундамент с закрепленной на нем пластиковой сеткой стоит до настоящего времени. Указанный фундамент точно разделяет их участки в соответствии с первоначальными межевыми делами.

¦

Аналогичный забор из дерева и кирпича на железобетонном фундаменте, огораживающий его участки с востока В.П.Е. возвел в 2012 году. С юга его участки огорожены забором на металлических сваях и сетки-рабица на железобетонном фундаменте.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка В.П.Е. с кадастровым номером № также были определены в соответствии с чертежом границ земельного участка выполненном ООО "Земля", являющимся неотъемлемой частью межевого дела.

До 2015 года спора по границам между ними не было, забор между их участками отсутствует до сих пор.

В ноябре 2015 года он узнал, что В.П.Е. при проведении межевания незаконно изменил границы своих земельных участков, были изменены сведения о характерных точках земельных участков, а именно, ранее учтенные координаты были заменены на уточненные.

В результате уточнения границ земельных участков В.П.Е., проведенного в 2015 году кадастровым инженером Т.Е.Ю., земельные участки В.П.Е. сдвинулись на север стали накладываться на его земельный участок, часть принадлежащего ему фундамента под хозяйственную постройку и часть фундамента под разделяющий их участки забор, а также часть его забора с воротами оказались на земельном участке В.П.Е.

Более того, допущенные нарушения его прав, привели к фактическому уменьшению площади его земельного участка и увеличению фактической площади земельных участков В.П.Е. на ту же площадь, поскольку несмотря на произведенный сдвиг границ земельных участков В.П.Е. на север, его капитальный забор остался на прежнем месте.

Кроме того, в результате такого уточнения часть земельного участка В.П.Е. с кадастровым номером №, ограниченная забором на железобетонном фундаменте, а также часть, принадлежащей ему деревянной бани оказались за фактическими границами его участка в виде забора, а также образовалась чересполосица в виде узкой полосы земли, расположенного вдоль участка В.П.Е. между этим участком и смежным с ним участком с кадастровым номером №, принадлежащим С.С.Н.

Указанные изменения в координатах земельных участков В.П.Е. произошли в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером, а также в связи с несогласованием с ним новых границ земельных участков В.П.Е.

Ошибка произошла по причине того, что при определении координат инженер не произвела необходимые измерения на земельном участке, ограничившись вычислениями, исходя из недействующей в настоящее время системы координат, указанных в старом межевом деле земельного участка В.П.Е.

В настоящее время кадастровый инженер Т.Е.Ю. признает свою ошибку и готова ее исправить, однако В.П.Е. отказывается добровольно внести изменения в сведения о земельных участках.

В ноябре 2015 года он обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений своего земельного участка, но Дата получил решение об отказе в таком учете в связи с отсутствием согласия В.П.Е.

Поскольку при проведении В.П.Е. уточнения границ своих земельных участков с ним согласование границ не проводилось, что повлекло нарушение его прав, он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании ответчик И.В.А. и его представитель Митрохин В. Б. требования встречного иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца В.П.Е. Сагателян Ю. Г. в судебном заседании встречные исковые требования не признала, просила в иске И.В.А. отказать.

    Третье лицо администрация МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

    Третье лицо ООО «Альтернатива», привлеченное к участию в деле определением суда от 22 декабря 2015 года, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела, полагал, что требования В.П.Е. не подлежат удовлетворению, поскольку при уточнении границ земельного участка В.П.Е. в действующей системе координат не была учтена погрешность аппаратуры около 1 м. При проведении уточнения границ ни конфигурация, ни местоположение границ земельных участков не менялись. Исправить указанную ошибку кадастровый инженер Т.Е.Ю. не может, так как не получено согласие В.П.Е.

    Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, ответчика и его представителя, эксперта И.Д.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.    Судом установлено, что В.П.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка №-з от Дата является собственником земельного участка площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от Дата. Границы земельного участка установлены, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от Дата № (л.д. 28).

    Кроме того, судом установлено, что В.П.Е. с Дата является собственником земельного участка площадью 545 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, расположенного на смежном земельном участке. Границы земельного участка установлены, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от Дата № (л. д. 56).

Также судом установлено, что И.В.А. на основании постановления главы окружной администрации Соколинской волости МО «Выборгский район Ленинградской области» № от 07.10.1999г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права № от 23.09.2005г.).

    Границы земельного участка установлены, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от Дата № (л. д. 33).

    Принадлежащие В.П.Е. земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными по отношению к принадлежащему И.В.А. земельному участку с кадастровым номером №.

Из объяснений ответчика И.В.А. следует, что в 1999 году его участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет. Тогда же на въезде на его участок им были возведены ворота. Позже, в 2012 году на месте старых ворот он возвел новые металлические электрические откатные ворота на железобетонном фундаменте с деревянным забором. В 2005 году им было проведено межевание земельного участка в местной (условной) системе координат, границы участка были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с В.П.Е. С 2005 года и по сегодняшний день размеры его земельного участка, его площадь, форма и границы не изменялись.

В конце 2005 года В.П.Е. провел межевание земельного участка с кадастровым номером № в местной (условной) системе координат. Смежные границы были им согласованы.

В 2012 году В.П.Е. был возведен разделяющий их участки железобетонный фундамент под забор. Этот фундамент с закрепленной на нем пластиковой сеткой стоит до настоящего времени. Указанный фундамент точно разделяет их участки в соответствии с первоначальными межевыми делами.

¦

Аналогичный забор из дерева и кирпича на железобетонном фундаменте, огораживающий его участки с востока В.П.Е. возвел в 2012 году. С юга его участки огорожены забором на металлических сваях и сетки-рабица на железобетонном фундаменте.

    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

    Также из объяснений истцовой стороны и материалов дела следует, что в 2015 году В.П.Е. обращался в ООО «Альтернатива» по вопросу уточнения границ принадлежащих ему земельных участков, а именно, установление координат границ земельных участков в местной системе координат СК-47(1), а также, выноса в натуру границ земельных участков.

    При проведении указанных работ ООО «Альтернатива» границы земельных участков, принадлежащих В.П.Е., не проходили процедуру согласования со смежными землепользователями, в том числе, и с И.В.А.

    Между тем, судом установлено, что в настоящее время юридические границы земельных участков, принадлежащих В.П.Е., не соответствуют фактическим границам, сложившимся более 15 лет, подтвержденными результатами межевания 2005 года, имеется наложение юридических границ земельных участков истца и ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются также и выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт - Петербурга» на основании определения суда от 22 марта 2016 года, согласно которым металлический забор на бетонном основании и фундамент хозяйственной постройки, принадлежащие И.В.А., смещены в сторону и заходят на земельный участок с кадастровым номером № на 1, 5 метра, площадь наложения составляет 61 кв. м..

    Вместе с тем, доказательств того, что с 2005 года фактические границы земельных участков, принадлежащих сторонам, изменились, истцовой стороной суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон о кадастре) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений статей 38-40 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со статьей 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьями 39, 40 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц ийи их представителей.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

    Из материалов межевого дела 2005 года усматривается, что местоположение границ земельного участка И.В.А. согласованы по всем характерным точкам, разногласия при согласовании отсутствовали.

    Вместе с тем, при уточнении границ земельных участков В.П.Е. в 2015 году, И.В.А., как смежный землепользователь, границы земельных участков не согласовывал.

    Кроме того, судом установлено, что при межевании земельных участков истца В.П.Е. не были приняты во внимание фактические границы земельных участков сторон, существующие на местности более 15 лет, в связи с чем, произошло наложение земельных участков сторон, в результате которого ответчик И.В.А. может быть лишен части своего земельного участка площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером №, и принадлежащий ему металлический забор и фундамент хозяйственной постройки, возведенные им на предоставленном ему в собственность в 1999 году земельном участке, находятся на территории В.П.Е., что подтверждается материалами дела, в том числе и выводами судебной землеустроительной экспертизы.

    При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения встречных исковых требований И.В.А. к В.П.Е. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в полном объеме.

    Между тем, оснований для удовлетворения требований В.П.Е. к И.В.А. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снести часть забора и фундамент хозяйственной постройки за свой счет в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, не имеется, поскольку указанные строения расположены в границах земельного участка ответчика, которым он пользуется с 1999 года.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований В.П.Е. к И.В.А. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снести часть забора и фундамент хозяйственной постройки за свой счет в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, отказать.

    Встречный иск И.В.А. к В.П.Е. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельных участков площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома и площадью 545 кв. м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, расположенного на смежном земельном участке, принадлежащих В.П.Е., расположенных на землях населенных пунктов по адресу: Ленинградская область, Выборгский № выполненные ООО «Альтернатива».

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

    Судья: Н. Б. Вериго