Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2020 ~ М-876/2020 от 09.11.2020

Гр.дело №2-941/2020

24RS0059-01-2020-001270-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                            17 декабря 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Ерины Николаевны к администрации Шушенского района, Исаеву Дмитрию Александровичу о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

          У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просила о прекращении за ней права собственности на квартиру общей площадью 46,2 кв.м. по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на квартиру площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2925 кв.м. и квартиры площадью 46,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания истцом была осуществлена реконструкция квартиры путем возведения пристроя, после чего площадь квартиры увеличилась до 70 кв.м. При обращении в администрацию Шушенского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры истцу было отказано в выдаче разрешения. С отказом истец не согласна, считает, что реконструкция квартиры проведена ею правомерно. Кроме того, при реконструкции квартиры были соблюдены все действующие строительные, градостроительные, санитарные нормы и правила, опасности для жизни и здоровья граждан указанный объект недвижимости не представляет и законные права и интересы третьих лиц не нарушает, что подтверждается заключением ООО «Земля и недвижимость».

Определением суда от 02.12.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исаев Д.А. - собственник квартиры №1 в многоквартирном доме, в котором расположена квартира истца.

Истец Кузьмина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении от 17.12.2020 г. Кузьмина Е.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Шушенского района, ответчик Исаев Д.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

      Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Глуцкая Н.В. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Кузьмина Е.Н. на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от 27.02.1995г. является собственником квартиры площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2020г. № КУВИ-002/2020-38542190.

    Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем Кузьминой Е.Н. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2019 года.

    По данным ЕГРН квартире истца присвоен кадастровый номер №, квартира расположена в здании (жилом доме) с кадастровым номером №. В данном здании также расположена квартира № 1 с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Исаеву Д.А..

    Истцом без получения разрешений была осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя к её квартире, в результате площадь квартиры увеличилась с 46,2 кв.м до 70 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 28.10.2020г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» Е.

    14.10.2020 года Кузьмина Е.Н. обратилась в администрацию Шушенского района за выдачей разрешения на реконструкцию квартиры.

По результатам рассмотрения заявления Кузьминой Е.Н. администрацией Шушенского района отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры.

В соответствии с представленным истцом техническим планом помещения от 28.10.2020г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость», площадь квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составила 70 кв.м.

Согласно заключению ООО «Земля и Недвижимость» № 72 от 05.11.2020 года, квартира по адресу: <адрес>, расположена на отдельном земельном участке в жилой зоне «Ж1», имеется выход на территорию общего пользования – улицу <адрес>. Площадь квартиры – 70 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м. Фундамент здания находится в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не имеет. Квартира выполнена в деревянном исполнении, по степени огнестойкости относится к V классу, к зданию обеспечивается подъезд пожарной техники со стороны <адрес> с шириной 20м и проезда с шириной 5,5 м. Пожаротушение обеспечивается с помощью пожарной машины, имеющейся в с.Сизая. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания полностью выполнены. Жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, и также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Сизинский сельсовет», утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 22.02.2019г. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

    Представленное стороной истца заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчика и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

Ответчиком Исаевым Д.А. суду представлено письменное согласие на возведение (реконструкцию) жилого дома, в соответствии с которым он (Исаев) уведомлен о том, что при реконструкции жилого дома на смежном земельном участке не будут соблюдены противопожарные разрывы до ближайших строений, расположенных на его земельном участке, он (Исаев) претензий к собственнику реконструируемого жилого дома на соседнем земельном участке предъявлять не будет.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие реконструированного дома (ввиду пристроя к квартире истца), расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, по мнению суда сохранением многоквартирного дома в реконструированном виде права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, меры по легализации строения истцом принимались, собственник другой квартиры в реконструированном доме удовлетворению иска не возражал, а значит иск подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузьминой Ериной Николаевной право собственности на квартиру общей площадью 70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кузьминой Ерины Николаевны на квартиру общей площадью 46,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                                А.Л.Филимонова

           Мотивированное решение составлено 24 декабря 2020 года.