Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5124/2018 ~ М-4694/2018 от 04.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5124/2018 по иску Корниловой Е.В. к Никульшиной Т.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Никульшиной Т.Н. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, указав, что истец приобрел в собственность, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в квартире остался зарегистрированным ответчик - прежний собственник, который в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, оплату коммунальных платежей не производит, добровольно с регистрационного учета не снялся. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истца, поскольку она не может в полном объеме пользоваться своими правами собственника квартиры. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истца, поскольку истец не может в полном объеме пользоваться своими правами собственника.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает право собственности истца, кроме того, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОП № 24 У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску КПК «Солидарность» к Никульшиной Т.Н. о взыскании задолженности по договору займа и членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: Иск удовлетворить частично. Взыскать с Никульшиной <данные изъяты> в пользу КПК «Солидарность» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 313035 руб., а именно: основной долг – 185000 руб., просроченные проценты – 13861 руб., пени за просрочку возврата займа – 50000 руб., просроченные членские взносы – 54174 руб., штраф за просрочку внесения членских взносов – 10000 руб. Взыскать с Никульшиной <данные изъяты> в пользу КПК «Солидарность» госпошлину в размере 6330,35 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую Никульшиной <данные изъяты>. Определить способ реализации заложенного имущества (квартиры) в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 700000 руб. В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению ОСП Центрального района УФФСП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ не реализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Корнилова Е.В. приобрела у КПК «Солидарность» жилое помещение, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Выпиской из поквартирной карточки подтверждается регистрация Никульшиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к другому лицу, у прежнего собственника прекращается право пользования квартирой, поэтому ответчик утратил право пользования ею и подлежит снятию с регистрационного учета.

Ответчик не снялся с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что в спорной квартире проживал ответчик, затем квартиру продали, ответчик больше года назад выехала с вещами. В настоящее время в квартире проживает молодой человек (сын истицы). Квартиру приобрела истица.

    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995г. №, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).

Поскольку судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал на другое место жительства, обязательств по содержанию жилья не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает, поэтому его следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец вынужден нести лишнее бремя содержания жилого помещения – оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск удовлетворить.

Признать Никульшину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП № 24 У МВД России по г. Тольятти снять Никульшину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья