Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2117/2018 ~ М-1999/2018 от 19.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2117 по исковому заявлению администрации г. о. Тольятти к Капралову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л :

администрация г. о. Тольятти обратилась к Капралову А.А. с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146368,39 руб., указав, что в соответствии с постановлением мэра г. о. Тольятти №5586-1/п от 30.06.2006 г. между администрацией г. о. Тольятти и ООО «Полиор» заключен договор аренды земельного участка №1420 от 07.07.2006 г., на основании которого указанному лицу передан по акту приема-передачи на срок 24 месяца в аренду земельный участок площадью 1452 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Тольятти, ...., квартал .... по .... (между ул. ....) для строительства мини-магазина с офисами.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 17.10.2006 г.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, перешло от ООО «Полиор» к Капралову А.А. 15.10.2015 г.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ответчиком не осуществляются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды №1420, а именно, п. 4.2.3., где указано, что арендатор обязан своевременно и в соответствии с Договором производить расчет и вносить арендную плату.

За ответчиком за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 138979,39 руб.

Согласно п. 5.4. договора аренды размер пени составляет 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Ответчику начислены пени с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г. в сумме 7 389,0 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате 138979,39 руб., пени за просрочку платежа в размере 7389,0 руб., всего 146 368 руб. 39 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчик Капралов А.А., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что решение Тольяттинской Думы в части начисление арендной платы с повышающим коэффициентом 12,7% за четвертый и последующие годы использования земельного участка для строительства объектов торговли отменено решением суда. Считает, что применение повышающего коэффициента при исчислении арендной платы незаконно, но свой расчет не предоставил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 07.07.2006 г. между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ООО «Полиор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1420, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для строительства мини-магазина с офисами сроком на 24 месяца, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Тольятти, ..., квартал ..., по .... (между ул. Ларина ....), площадью 1 452 кв. м.

Из выписки из ЕГРН ... от 31.01.2018 г. следует, что право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке перешло от ООО «Полиор» к Капралову А.А. Право собственности Капралова А.А. зарегистрировано в ЕГРН 15.10.2015 г.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 и п. 4.2.3 договора арендатор обязан самостоятельно рассчитывать и своевременно вносить арендную плату.

Ответчиком не оспаривается, что арендную плату в спорный период он не вносил.

Решением Самарского областного суда от 26.10.2017 г. признан недействующим пункт 8 в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, предоставленного для строительства офисных объектов и пункт 2 в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, предоставленного для строительства объектов торговли Приложения №3 «Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для иных видов строительства» к решению Думы городского округа Тольятти Самарской области от 01.10.2008 №972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов, в редакции решения Думы городского округа Тольятти Самарской области от 01.03.2017 №1351 со дня вступления в законную силу решения суда. Определением Верховного суда РФ от 01.03.2018 г. названное решение Самарского областного суда от 26.10.2017 г. оставлено без изменения.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 17.07.2018 г., вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03.10.2018 г., имеющим преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, установлено, что при определении размера арендной платы за использование земельных участков, следует применять процент, установленный решением Думы Городского округа Тольятти Самарской области от 17.02.2016 г. № 979 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов", в соответствии с которым при использовании земельного участка в четвертый и последующий годы увеличение процента до 12,7 процентов признано незаконным.

В соответствии с п. 2.4. Договора аренды земельного участка №1420 от 07.07.2006 г. в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации либо органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления базового размера арендной платы за земельный участок, арендодатель вправе изменить базовый размер арендной платы в одностороннем порядке.

Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 24.05.2018 N 1742 в Решение Думы от 01.10.2008 N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов" в Приложение № 3 введен п.2.1., по которому строительство объектов торговли независимо от срока использования земельного участка применяется коэффициент 4,0.

Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности, исчисленная с применением размера процентов кадастровой стоимости 4,0.

Согласно расчету истца, выполненного им по определению суда с учетом размер процентов кадастровой стоимости 4,0, за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г. арендная плата составляет 84835 рублей 17 копеек, пени за просрочку платежа - 5120, 24 руб.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Госпошлина от удовлетворенной части требований имущественного и неимущественного характера составляет 2898 рублей 65 копеек и возлагается на ответчика, не в пользу которого состоялось решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление администрации г. о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Капралова А.А. в пользу администрации г. о. Тольятти задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 84835 рублей 17 копеек, пени в сумме 5120 рублей 24 копейки.

Взыскать с Капралова А.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 898 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2018 г. Судья-