Решение по делу № 2-1847/2017 ~ М-1206/2017 от 18.07.2017

Дело №2-1847/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года                                            г. Феодосия, Республика Крым

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                Василенко --

при секретаре                                        Шукуровой --

с участием истца                            Борисовой --

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой -- к Клюшкиной --, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Топонарь -- о признании права собственности по договору купли-продажи ? части жилого дома и ? части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисова -- обратилась в суд с иском к ответчику Клюшкиной --, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Топонарь -- о признании права собственности по договору купли-продажи ? части жилого дома и ? части земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Клюшкиной -- и Борисовой --, был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Топонарь --. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый . ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала за собой 1/2 часть жилого дома в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации, что подтверждается Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество , номер записи 708 в книге 6. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан кадастровый паспорт земельного участка , а земельному участку присвоен кадастровый (л.д.16). Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где ей ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права на 1/2 часть земельного участка. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, поступили письменные пояснения, в которых просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клюшкиной -- и Борисовой --, был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-11). Указанный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Топонарь --. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый . ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала за собой 1/2 часть жилого дома в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации, что подтверждается Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество , номер записи 708 в книге 6. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан кадастровый паспорт земельного участка , а земельному участку присвоен кадастровый (л.д.16). Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где ей ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права на 1/2 часть земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014    №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с положениями статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, то правовые последствия наступают после регистрации сделки.

Государственная регистрация по смыслу положений статьи 158 ГК РФ не является элементом формы сделки, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

То есть, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку между истцом и Клюшкиной --. оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 15 Федерального закона № 218-ФЗ, а именно: подача заявления от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

При этом, ч. 7 ст. 15 ФЗ-218 предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка, распорядился ими в установленном законом порядке, заключил с истцом договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое истцом, их действия придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ --, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ? ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 458 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░░░░░░░░░ ░.░.

2-1847/2017 ~ М-1206/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Борисова Надежда Валентиновна
Ответчики
Клюшкина Лилия Петровна
Другие
Нотариус Топонарь Ирина Викторовна
Госкомрегистр РК
Суд
Феодосийский городской суд Республики Крым
Судья
Василенко Николай Николаевич
Дело на сайте суда
feodosiya--krm.sudrf.ru
18.07.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.07.2017Передача материалов судье
21.07.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.07.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.09.2017Подготовка дела (собеседование)
18.09.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.10.2017Судебное заседание
20.11.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.11.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.03.2018Дело оформлено
19.03.2018Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее