Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1682/2013 ~ М-1657/2013 от 23.07.2013

Дело № 2-1682/2013      19 августа 2013 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи     Стахорской О.А.

при секретаре         Анохиной В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.07.2013г. № 1/15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 19 августа 2013 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МиРемонта» (далее ООО «МиРемонта») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности за оказанные услуги по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с заключенным договором управления, ООО «МиРемонта» является управляющей организацией, обслуживает жилфонд пос. Ола, в том числе и дом, в котором проживает ответчик. Им оказываются ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, <адрес>. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В нарушение норм установленных жилищным и гражданским законодательством ответчик не исполнял своих обязательств по оплате услуг, оказанных истцом, в связи, с чем за период с 14 ноября 2011 года по 30 июня 2013 года у него образовалась задолженность за предоставленные истцом услуги в сумме 5139 руб. 47 коп. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в пользу истца плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в размере 5139, 47 руб., а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако от получения судебного извещения отказался, о чем свидетельствует рапорт работника суда.

В соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу был извещен надлежащим образом.

На основании ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Данная обязанность ответчика предусмотрена также п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пп «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 (ред. от 06.05.2011г.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статьями 161-162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам открытого конкурса (протокол № 38/11 от 03.11.2011г.), ООО «МиРемонта» с 14.11.2011г. является управляющей организацией, управляет многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования «Поселок Ола» и оказывает услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, в том числе и <адрес>.

Как следует из материалов дела: -

- собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.08.2004г. является ФИО2, который по указанному адресу зарегистрирован с 2009 года по настоящее время;

- протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 21.10.2012г. утвержден перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, определена их стоимость, по которой истцом производится начисление за содержание общего имущества многоквартирного дома;

- начисление платы за текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома производится на основании конкурсной документации, утвержденной главой МО «Поселок Ола» 18.08.2011г;

- согласно расчету, сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленной ответчику за период с 14.11.2011г. по 30.06.2013г. составляет 5139 руб. 47 коп.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, способ управления которым избран, несет ответственность по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, предоставленные истцом в спорный период.

Однако обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, предоставленные истцом в спорный период, ответчиком по указанному адресу не исполнялась.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, в период с 14 ноября 2011 года по 30 июня 2013 года у ответчика образовалась задолженность по внесению платы содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 5139 руб. 47 коп.

Данный расчет проверен в судебном заседании, признан судом обоснованным и произведенным на основании действующих, на момент образования задолженности, тарифов на оплату услуг и соответствует этим тарифам.

В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.

На момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком не погашена, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, с учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за услуги, предоставленные истцом, наличие задолженности у ответчика и ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 400 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 14 ноября 2011 года по 30 июня 2013 года в размере 5139 руб. 47 коп. и компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.00 коп., а всего взыскать 5539 (пять тысяч пятьсот тридцать девять) руб. 47 коп.

Копию решения направить ответчику, разъяснив, что согласно ст. 237 ГПК РФ он вправе обратиться в районный суд с заявлением об отмене данного решения в 7-дневный срок со дня его получения, и это заявление должно быть составлено в соответствии со ст. 238 ГПК РФ и в нем необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности сообщить суду, и обстоятельства, которые могут повлиять на содержание решения суда, а также доказательства подтверждающие эти обстоятельства.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме.

Установить день изготовления мотивированного решения – 23 августа 2013 года.

Судья О.А. Стахорская