Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2015 ~ М-1/2015 от 12.01.2015



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Федоровой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Подолянец .. к ООО «Интеграция» об установлении площади жилого помещения, взыскании суммы переплаты,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Подолянец Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Интеграция» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> А <адрес> расчетной площадью 42,15 кв. м (в том числе площадь лоджий с К = 0,5), стоимостью 1 981 000 рублей.

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеграция» истцу была передана квартира общей площадью 41,0 кв. м.

16.06.2014г. истец получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, согласно которому общая площадь квартиры составила 41 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Служба кадастровых инженеров плюс» от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры составляет 40 кв.м.

Указывает, что <данные изъяты> выставляет счета по квартире только за 41,0 кв.м, фактическая площадь квартиры составляет 41,3 кв.м. Ссылаясь на Свод правил СП 54.13330.2011, считает, что балкон должен рассчитываться с коэффициентом К=0,3, в связи с чем расчетная площадь балкона должна быть 1,3 кв.м, а не 2,15 кв.м, а переплата за разницу 0,85 кв.м составляет <данные изъяты> руб. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ г., направленное в адрес ответчика, оставлено последним без ответа, на основании чего просила установить площадь квартиры в размере 40,0 квадратных метров, взыскать с ООО «Интеграция» в ее пользу сумму переплаты в размере <данные изъяты> рублей.; почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.; расходы на изготовление технического паспорта в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Хлопотов А.И., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что обратился в суд в соответствии с законом «О защите прав потребителей», также пояснил, что в спорной квартире в 2014 году произведен ремонт и самовольная перепланировка, в связи с чем площадь квартиры уменьшилась, что подтверждается техническим паспортом, представленным истцом, который был изготовлен после перепланировки, перепланировка не узаконена.

Представитель ООО «Интеграция» Доронина М.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, как необоснованные, ссылаясь на п. 2.5 заключенного сторонами Договора № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым в случае расхождения по окончании строительства расчетной и фактической общей площади квартиры, расчеты сторон не подлежат изменению и основываются на площади, указанной в проектно- сметной документации, перерасчет не производится, просила в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Статьей 5 вышеприведенного Закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( статья 421 ГК РФ ).

По правилам пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Интеграция» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> А <адрес> расчетной площадью 42,15 кв. м (в том числе площадь лоджий с К = 0,5), стоимостью 1 981 000 рублей. Договор подписан истцом в добровольном порядке, не оспорен истцом и не признан недействительным в т.ч. пункт 2.5 Договора, что не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.5 договора № участия в долевом строительстве от 26.04.2013г. в случае расхождения по окончании строительства расчетной и фактической общей площади квартиры, определяемой по замерам организации, осуществляющей технический учет, расчеты сторон не подлежат изменению и основываются на площади, указанной в проектно-сметной документации. Перерасчет не производится.

Предмет договора - квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> передан ответчиком ООО «Интеграция» и принят истцом Подолянец .. по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истцу передана квартира площадью 41,0 кв. м. Своей подписью в акте приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец подтвердила, что до подписания акта приема- передачи осмотрела квартиру, претензий по качеству квартиры к Застройщику не имеет, принимаемая квартира полностью соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Заключением настоящего акта стороны подтвердили надлежащее исполнение Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство также не оспаривается истцом.

16.06.2014г. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, согласно которому общая площадь квартиры составила 41 кв.м.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 40,0 кв.м, жилая- 20,0 кв.м, площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) – 41,3 кв.м, отражена перепланировка. Согласно пояснениям представителя истца перепланировка произведена самовольно, на настоящий момент не узаконена.

Таким образом, сторонами в договоре участия в долевом строительстве было предусмотрена возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Подолянец .. к ООО «Интеграция» об установлении площади жилого помещения, взыскании суммы переплаты – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий И.А.Митина