Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2013 ~ 2-382/2013 от 21.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Коваль Е.Н.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Быковой Валентины Афанасьевны к ФИО1 (третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Быкова В.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком была достигнута устная договоренность о покупке у ответчика жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. После чего по расписке ответчику были переданы в счет оплаты покупки <данные изъяты> рублей. Ответчик дал согласие на вселение семьи истицы в покупаемое жилье. Надлежащим образом оформить сделку купли-продажи не представилось возможным, поскольку у ответчика не были оформлены правоустанавливающие документы на продаваемое имущество. Когда за ответчиком было зарегистрировано право собственности на домовладение, последняя отказалась заключить договор купли-продажи не мотивируя отказ. Истец просит обязать ФИО1 заключить с нею договор купли-продажи дома с прилегающим к нему земельным участком, зарегистрировать этот договор и переход права собственности, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истец Быкова В.А. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Суду пояснила, что рассчитывала на то, что непосредственно после передачи оговоренной сторонами стоимости приобретаемого имущества- <данные изъяты> рублей, сделка будет оформлено нотариально. Но у нотариуса выяснили, что ФИО1 не оформила принятие данного имущества, как наследства, оставшег8ося от умерших родственников. Она, Быкова В.А., взяла на себя оформление права собственности на приобретаемое имущество на имя ФИО1. Для этих целей ФИО1 выдала ей доверенность. По договоренности с ФИО1 стала проживать в приобретаемом доме и пользоваться примыкаемым к нему земельным участком, сделала существенный ремонт в доме, оплачивала от имени ФИО1 коммунальные платежи и земельный налог. За весь период проживания в данном доме ФИО1 претензий не предъявляла на дом и земельный участок не претендовала, их состоянием не интересовалась.

Ответчик ФИО1 иск не признала, суду показала, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал ее матери, после смерти которой, а также после смерти сына, проживавшего в данном доме, договорилась с Быковой В.А. о продаже последней дома и земельного участка. Не отрицает, что оговоренная сторонами стоимость продаваемого имущества- <данные изъяты> рублей, была получена ею от Быковой В.А.. Также не отрицает, что разрешила Быковой В.А. с момента получения денежных средств проживать и пользоваться приобретением, и с этого времени она, ФИО1, бремени содержания имущества не несла, налоги не оплачивала, выдала Быковой доверенность для оформления правоустанавливающих документов на свое имя, чтобы в последующем оформить сделку купли-продажи с Быковой В.А.. В настоящее время отказывается оформлять сделку купли-продажи с Быковой, т.к. прошел большой промежуток времени. Кроме того, мать Быковой получила квартиру, как ветеран ВОВ. Считает, что при этом Быкова использовала ее, ФИО1, паспорт, который брала для неизвестных целей. Каким образом Быкова могла использовать ее паспорт, пояснить затрудняется.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали каждая, что проживая со сторонами в одном населенном пункте знают, что ФИО1 продала Быковой спорный дом. Длительное время Быкова проживает в доме и пользуется огородом, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. ФИО1 каких-либо претензий Быковой не предъявляла, на данное имущество не претендовала. Кроме того, свидетель ФИО3 пояснила, что являясь главой сельсовета знает, что с ДД.ММ.ГГГГ в данном доме была зарегистрирована мать истицы- ФИО5. Регистрация проживающих осуществляется исключительно с согласия собственников жилья.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетелей супруг ответчицы- ФИО2, который дал показания аналогичные показаниям ответчицы.

Свидетель ФИО6 суду показал, что является дочерью ответчицы, знает, что мать продавала полученный ею по наследству дом Быковой. Считает, что в настоящее время мать опасается оформлять сделку купли-продажи с Быковой, поскольку по просьбе последней, давала ей паспорт, и не знает, что делали с ее паспортом.

Также в судебном заседании исследована расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная администрацией Карапсельского сельсовета, согласно которой Быкова В.А. покупает жилой дом по адресу <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей, которые выплачены. Имеются подписи продавца и покупателя.

Из решения Иланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 фактически приняла открывшееся после смерти ее матери имущество- жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, но своевременно принятие наследства не оформила. На указанное имущество признано право собственности за ФИО1.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанного числа в ЕГРП внесена запись о регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 47,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также на земельный участок общей площадью 3400 кв.м., расположенный по этому же адресу, кадастровый номер №.

Согласно справки Карапсельского сельсовета, по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО5, являющаяся матерью истицы.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 и 2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 2 указанной статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исследовав предоставленную истицей расписку от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что она соответствует вышеуказанным признакам предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Так, договоренность сторон зафиксирована в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Сторонами в достаточной степени согласован предмет договора, указаны индивидуально-определенные признаки отчуждаемого имущества.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключение договора не зарегистрировано в ЕГРП, но возникнет у продавца в будущем само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно предварительного договора купли-продажи, оформленного сторонами распиской, оплата стоимости недвижимого имущества произведена в момент подписания расписки.

Также судом установлено, что причиной заключения предварительного договора явилось отсутствие у продавца, надлежащим оброазом оформленных документов на продаваемое имущество.

Оценив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что стороны намеревались и фактически осуществили куплю-продажу указанного в расписке имущества. Установлено, что в течение всего периода пользования истицей (покупателем) объектом спора, разногласий между сторонами не возникало. Быкова В.А. несла расходы по содержанию приобретенного имущества- делала необходимые ремонты в доме, обрабатывала земельный участок, оплачивала налоги, в то время как ФИО1 устранилась от содержания имущества, его судьбой не интересовалась.

В силу ч.5 ст.429 и ч.4 ст.445 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны соблюдаться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 3 ст.552 ГК РФ предусмотрено, что вслучае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиком не оспаривается уклонение от заключения договора купли-продажи и регистрации сделки.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика следует взыскать сумму госпошлины, уплаченной истцом в госдоход при подаче в суд иска. Сумма госпошлины соответствует размерам, установленным Налоговым кодексом РФ и подтверждается квитанцией, исследованной в судебном заседании. А также взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с оплатой юридических услуг по оформлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей. Несение данных расходов подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быковой Валентины Афанасьевны удовлетворить. Обязать ФИО1 заключить с Быковой Валентиной Афанасьевной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 3 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. При подписании договора купли-продажи считать, что между сторонами произведены все взаиморасчеты по оплате стоимости и передаче имущества.

Обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности Быковой Валентине Афанасьевне на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый номер № и земельный участк площадью 3 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Быковой Валентины Афанасьевны в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг по оформлению искового заявления <данные изъяты> рублей и по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева