Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2017 ~ М-786/2017 от 13.04.2017

Гражданское дело № 2-1093/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сафоново                13 июня 2017 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., с участием представителя истца - по доверенности - Корольковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремера В.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 5» о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кремер В.Э. обратился в Сафоновский районный суд Смоленской области с иском к ООО «Строительное Управление-5» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что в соответствии с договорами о намерениях по строительству от дд.мм.гггг, от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг ООО «Строительное управление-5» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключить с ним договора купли-продажи: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., количество комнат - 1; <адрес>, общей площадью 62,66 кв.м., количество комнат - 2; <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., количество комнат - 1. Пунктом 1.1 указанных договоров установлен срок получения разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию – 2-е полугодие 2016 года. Многоквартирный жилой дом был возведен ООО «СУ-5» и окончен строительством, в связи с чем приобретенные жилые помещения им были приняты в пользование и владение, а также ответчиком ему вручены ключи от квартир. В указанных жилых помещениях он стал производить ремонтные и строительные работы. Обязанность по оплате квартир №№ ххх по адресу: <адрес> им была исполнена надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ООО «Строительной управление-5». Между тем ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартир и его регистрации в установленном законом порядке. В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на квартиры: № ххх, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., количество комнат – 1; № ххх, общей площадью 62,66 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., количество комнат – 2; № ххх, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., количество комнат – 1, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности - Королькова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 5» - Викторов Н.С. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал на согласие с исковыми требованиями.

Привлеченная по делу определением суда в качестве третьего заинтересованного лица Филиппенкова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что в соответствии с договорами о намерениях по строительству от дд.мм.гггг, от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг, заключенными между истцом и ответчиком, ООО «Строительное управление-5» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключить с ним договора купли-продажи: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., количество комнат - 1; <адрес>, общей площадью 62,66 кв.м., количество комнат - 2; <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., количество комнат - 1. Пунктом 1.1 указанных договоров установлен срок получения разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию – 2-е полугодие 2016 года. Многоквартирный жилой дом был возведен ООО «СУ-5» и окончен строительством, в связи с чем приобретенные жилые помещения истцом были приняты в пользование и владение, а также ответчиком ему вручены ключи от квартир. В указанных жилых помещениях он стал производить ремонтные и строительные работы. Обязанность по оплате квартир №№ ххх, 4, 5 по адресу: <адрес> им была исполнена надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ООО «Строительной управление-5». Между тем ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартир и его регистрации в установленном законом порядке.

Свои обязательства по оплате квартир Кремер В.Э. исполнил в полном объеме и в срок. Претензии по оплате квартиры от ООО «СУ-5» не поступало.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела, в частности копиями разрешения на строительство, постановления от дд.мм.гггг № ххх об аннулировании адреса земельного участка и присвоении нового адреса земельному участку и жилому дому, договоров о намерениях по строительству квартир №№ ххх,4,5 в 39-ти квартирном жилом доме, квитанций к приходному кассовому ордеру, справок ООО «СУ-5» о внесении денежных средств за квартиру, сообщений первого заместителя Главы МО «<адрес>» <адрес> и другими материалами дела.

Денежные средства Кремера В.Э. привлечены для строительства многоквартирного дома и возникновения у него права собственности на объекты (квартиры №№ ххх,4,5) в этом доме, следовательно, сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, вследствие чего данные отношения регулируются ФЗ от дд.мм.гггг № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что обязательства по оплате цены договоров до сдачи дома исполнены в полном объеме, претензий по оплате не имеется.

Статьей 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени вопрос выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию «39-ти квартирного 3-х этажного жилого дома, 2 очередь - 15 квартир», расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и квартир истца, не разрешен. В выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию отказано, что усматривается из сообщения первого заместителя главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> Голоскока Н.Н., адресованного ООО «СУ-5» от дд.мм.гггг № ххх.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

До получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (вышеуказанный отказ от дд.мм.гггг) спорное жилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Как следствие, за истцом Кремером В.Э. может быть признано право на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры.

Руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> - ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> - ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,66 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> - ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░