Решение по делу № 2-1536/2017 ~ М-1116/2017 от 03.04.2017

                                            2-1536/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 г.                                                                                                   г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе :

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Ключкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорной Любови Петровны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Подгорная Л.П. с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении в переустроенном виде <адрес>-и по <адрес> г. Севастополя. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником выше указанной квартиры и ею произведена без соответствующего разрешения внутренняя перепланировка квартиры, но указанная перепланировка выполнена с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не допущено нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Истец в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В суде представитель истца по доверенности Митяй О.В. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и просил их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Свидетель ФИО5 в ходе судебного разбирательства пояснила, что истец ее соседка, квартира истца находится над ее квартирой. Проведёнными работами ее права не нарушены, никаких удобств ей не причинено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что Подгорной Л.П. принадлежит на праве собственности <адрес>-и по <адрес> г. Севастополе на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Как видно из материалов дела, истец осуществила внутреннюю перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры, которая заключается в следующем: демонтирована перегородка между помещениями ванной № и коридора № и устроена новая перегородка из гипсокартона на металлическом каркасе, в результате чего изменилась площадь помещения ванной № (до перепланировки 2,8 кв.м., после перепланировки – 4,0 кв.м.), площадь помещения коридора № (до перепланировки 11,6 кв.м. после перепланировки 9,3 кв.м.);

    в помещении коридора № устроены гипсокартонные перегородки на металлическом каркасе, в результате чего образованы ниши и арки. Для устройства арки и ниши из гипсокартона демонтаж конструкций жилого дома произведен не был, выполненная арка и ниша носит декоративную функцию;

    демонтирован оконный блок и дверной блок балконной двери, демонтирован подоконный простенок между помещением кухни № и балконом путем разборки кладки, установлен дверной блок на балкон. Подоконный простенок несущей функции не имеет, поэтому его демонтаж не привел к снижению прочности и устойчивости здания в целом. При демонтаже подоконного простенка система отопления жилого помещения не затронута, место размещения радиатора отопления не изменено;

                в помещении ванной № установлено сантехническое оборудование (ванна, биде, умывальник), к сантехническому оборудованию осуществлен подвод и отвод воды, выполнена гидроизоляция пола санузла из мастики битумной обмазочной. Указанное переустройство выполнено собственником без получения разрешительной документации.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Южный учебно-консультационный центр повышения квалификации», владелец <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес>И выполнил хозяйственным способом работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома в пределах обследуемой <адрес> не повреждены. Дефектов, трещин и деформаций в несущих конструкциях многоквартирного жилого дома по <адрес>И в пределах <адрес> не обнаружено. Проектирование и строительство здания проводилось в соответствии со СНиП II- 81* «Строительство в сейсмических районах» (приложение А) - сейсмичность площадки на период строительства составляла 7 баллов. В соответствии с изменением № к СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», утвержденным и введенным в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, сейсмичность площадки строительства в период обследования составляет 8 баллов. Помещения обследуемой квартиры после выполненной перепланировки и переустройства соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм, правилам технического регламента, в т.ч. ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений».     После выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений условия проживания в <адрес> не ухудшились. Уменьшение сечения каналов естественной вентиляции не обнаружено. Работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления не выполнялись. Выполнен теплотехнический расчет ограждающей конструкции здания в пределах обследуемой <адрес> результатам теплотехнического расчета установлено, что фактическое сопротивление теплопередаче наружной стены здания из крупных блоков пильного известняка Крымских месторождений составляет 133 % от требуемого (1,78 > 1,34), что удовлетворяет предъявляемым требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; Согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» - общий физический износ конструктивных элементов <адрес> составляет 0-3%. Нарушений несущих и ограждающих конструкций после проведенной перепланировки и переустройства не обнаружено. Дополнительные мероприятия по усилению конструкции не требуются.

Из судебного заключения судебной строительной-технической экспертизы №ВСС-27, выполненной экспертом Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата» следует, что в результате перепланировок сохранена несущая способность конструктивных элементов здания. Состояние несущих строительных конструкции, обеспечивающих надежность и пространственную устойчивость здания остались в работоспособном состоянии. Угрозы жизни и здоровью других жильцов, в связи с проведением перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>-и, <адрес> согласно ст. 29 ЖК РФ не имеется. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям, а именно СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе судебного разбирательства установлено, что предъявляемые требования к жилому помещению не нарушены, нарушения права и законных интересов других лиц не допущено, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих выше указанное, ответчиком в суд не представлено.

    Согласно техническому паспорту на квартиру, выполненному ООО «Севастопольское БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, квартира стала состоять:

     коридора 1 пл. 9,3 м2;

    Жилой комнаты 2 пл. 10,9 м2;

    жилой комнаты 4 пл. 18,5 м2;

    жилой комнаты 5 пл. 12,8 м2;

    кухни 6 пл. 7,2 м2;

    туалета 7 пл. 1,1 м2;

    ванной 8 пл. 4,0 м2;

    шкафа 9 пл. 1,2 м2,

    лоджии пл. 1,5 м2,

    шкафа 10 пл. 0,3 м2,

    балкона пл. 1,8 м2,

    балкона пл. 0,9 м..

Общая площадь помещений исследуемой квартиры до проведения работ по перепланировке составляла – 65,2 м2, жилая площадь – 42,2 м2, после проведения работ 65,0 м2 и 42,2 м2 соответственно.

Таким образом, исследовав все представленные по делу доказательства, в их совокупности суд считает, что исковые требования Подгорной Л.П. следует полностью удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Подгорной Любови Петровны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении в переустроенном виде квартиры – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>-и по <адрес> г. Севастополя, общей площадью 65,0 кв.м. (без учета балконов и лоджии) согласно техническому паспорту, выполненному ГУПС «БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                             Н.Н. Кныш