Решение по делу № 2-112/2021 ~ М-936/2020 от 21.12.2020

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «25» марта 2020 года.

«24» марта 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Зуйкиной И.М., с участием адвоката Л.А., при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А. к И.Н. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

М.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 169-175) к И.Н. об устранении реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, по адресу: ..., в уточненном исковом заявлении просил - признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащего ему на праве собственности и земельным участком ответчика с кадастровым номером ..., по точкам:

Обозначение, точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Истец М.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 165). С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование своих требований истец указал, что при установлении границ принадлежащего ему земельного участка была допущена кадастровая ошибка, в результате чего граница земельного участка сместилась в сторону земельного участка жилого дома по адресу: ... стала проходить не по линии раздела жилого дома, а по ....

Как указал истец, он желает привести в соответствие с требованиями действующего законодательства границы своего земельного участка, поскольку при рассмотрении гражданского дела ... установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с реестровыми границами его земельного участка, что препятствует в пользовании участком и разрешению споров с ответчиком.

Представитель истца по ордеру адвокат Л.А. (л.д. 103), уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик И.Н. исковые требования не признал, пояснил, что действительно границы земельного участка истца установлены неверно. Однако фактическая граница земельного участка установлена экспертом неправильно, поскольку его участок установлением фактической границы сильно заужен, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по ... извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, при отсутствии такого документа проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от ... ... «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда о ее исправлении.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 3 и ч. 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Материалами дела установлено, что М.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, по адресу: ..., на основании постановления главы администрации ... от ... ... (л.д. 30-36). Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН и межевым планом на земельный участок (л.д. 92-99).

На земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащего истцу М.А., на основании договора о реальном разделе жилого дома (л.д. 100-103).

Ответчику И.Н. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, по адресу: ..., уч. ... (л.д. 37, 39, л.д. 5 том 1 гражданского дела ...). Границы земельного участка принадлежащего ответчику не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно доводам искового заявления, истец желает привести в соответствие с требованиями действующего законодательства границы своего земельного участка, поскольку при рассмотрении гражданского дела ... установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с реестровыми границами принадлежащего ему земельного участка (л.д. 6)

Судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту Н.В. (л.д. 88-90).

Из заключения, подготовленного экспертом Н.В. в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 123-157), следует, что в ходе ее проведения экспертом осуществлялся выезд по месту нахождения спорных земельных участков, в присутствии истца и ответчика производился осмотр территории земельных участков (л.д. 148).

В ходе осмотра экспертом установлено, что земельные участки сторон огорожены смешанными заборами. В экспертном заключении изображены фактические ограждения, границы схематично выделены различными цветами: зеленым цветом - границы по сведениям ЕГРН, синим цветом - несоответствие кадастровых и фактических границ (л.д. 133). Ограждение в задней части земельного участка с кадастровым номером ... представляет собой металлические сетки, которые прикреплены к металлическим столбам. Экспертом установлено, что столбы ограждения установлены более ... лет назад, что подтверждено собственником М.А. и в заключении эксперта М.Ю. по гражданскому делу .... По данным столбам проводились кадастровые работы в ... году, и устанавливалась граница (л.д. 135). Смежная граница между участками истца и ответчика по фасадной линии проходит по существующему ограждению (металлический профиль), который установлен истцом. Данное ограждение находится внутри строения истца, крыша строения выдается за пределы ограждения. Крыша строения и само строение возведено до выполнения кадастровых работ в ... г. и на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером ... уже существовало (л.д. 136).

Как указала эксперт, реестровые границы при разделе дома проходят не в соответствии с разделом, а по части дома смежника (ответчика). Фактический забор (шифер) находится на земельном участке смежника (ответчика) (л.д. 134).

Ввиду наличия смещения реестровых границ земельного участка истца и существующих (фактических) границ земельного участка с кадастровым номером ..., экспертом установлена реестровая (кадастровая) ошибка в определении местоположения всей границы земельного участка.

Наличие реестровой шибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., собственником которого является истец М.А., также подтверждено экспертом М.Ю., который выполнял землеустроительную экспертизу по гражданскому делу ... (л.д. 134 том 1 гражданского дела ...).. Фасадная линия участка уменьшилась с ... м до ... м.

При проведении экспертизы истец и ответчик предъявили эксперту планы земельных участков, которые прилагались к свидетельствам на право собственности на землю (л.д. 142). Как указала эксперт, у истца и ответчика ширина земельных участков по фактическому пользованию уменьшилась, по сравнению с представленными планами.

Как считает эксперт, несоответствие реестровых и фактических границ превышает предельно допустимую погрешность в точности определения координат характерных точек границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов составляет ... м (л.д. 137).

Экспертом также выявлено несоответствие реестровых и фактических границ в смежной границе с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., несоответствие реестровых границ и линии фактического раздела ..., несоответствие реестровых границ, которые «режут» постройки. Несоответствие составляет от ... м до ... м (л.д. 143).

Экспертом определена смежная граница земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами ... и ... проходит по следующим точкам:

Обозначение, точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Как следует из материалов дела, экспертным заключением установлен способ исправления реестровой ошибки и устранения наложения участка истца на участок ответчика.

Каталог координат поворотных точек наложения реестровых границ земельного участка истца на фактическую смежную с земельным участком территорию земельного участка ответчика подготовлен экспертом, определен в приложении к экспертному заключению. В том числе экспертом определены координаты поворотных точек смежной границы земельных участков (л.д. 145, 147).

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом Н.В., имеющей опыт работы геодезиста ... лет, стаж экспертной работы – ... лет. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам, данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом были оценены все представленные документы. Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Ответчиком допустимых и достаточных доказательств в опровержение выводов эксперта суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом был достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка истца.

Доводы ответчика о сужении его земельного участка, при установлении смежной границы земельных участков сторон, указанной в экспертном заключении, суд считает необоснованными, поскольку как установлено экспертным заключением, сужение земельных участков произошло не только у И.Н., но и у истца М.А. Кроме того, фактическая граница с ограждением, между земельными участками истца и ответчика существует более ... лет, что установлено экспертным заключением, и не оспаривалась И.Н. Также при рассмотрении гражданского дела ... установлено, что на момент выделения земельного участка И.Н., перед его участком со стороны ... земельный участок, а земельный участок ответчика фактически находился за этим земельным участком (л.д. 179).

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, реестровая ошибка не входит в перечень законных оснований возникновения гражданских прав и не порождает их, наоборот – она подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание перечисленные нормативные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска М.А. к ответчику И.Н., и признает реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером ... принадлежащего М.А. и земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности И.Н. по точкам:

8

н44

379699.12

№ п/п	Обозначение, точки	X, м	Y, м
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

...

... ... ... ...

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами ... и ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А. об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащего М.А. и земельным участком с кадастровым номером ... принадлежащего на праве собственности И.Н. по точкам:

№ п/п	Обозначение, точки	X, м	Y, м
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами ... и ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.