Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2018 ~ М-679/2018 от 25.04.2018

копия

Дело № 2-835/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск Красноярского края                 25 июня 2018 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Н.И. к Разгуляев Д.Г. о признании не приобретшим право собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Фролова Н.И. обратилась в суд с иском к Разгуляеву Д.Г.о признании не приобретшим право собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 23.08.2017 года в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи гаража с земельным участком, находящимися по <адрес>. Решением Железногорского городского суда от 11.12.20017 года удовлетворены исковые требования Фроловой Н.И. о расторжении договора купли продажи от 23.08.2017 года. Апелляционным определением красноярского краевого суда от 26.02.2018 года решение Железногорского городского суда от 11.12.2017 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Разгуляева Д.Г. без удовлетворения. 10.04.2018 года Фролова Н.И. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, из которого узнала, что государственный регистратор Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14 марта 2018 года осуществила государственную регистрацию перехода права собственности на Разгуляева Д.Г. на основании договора купли продажи от 23.08.2017 года, который решением суда был расторгнут. Поскольку судебными актами договор купли продажи гаража и земельного участка от 23.08.2017 года признан недействующим (расторгнут) то у ответчика на этом основании не могло возникнуть права собственности. Он считается не приобретшим права собственности на спорное недвижимое имущество (ч.3 ст. 431.1ГК РФ и ст. 167 ГК РФ).

Истица просит суд признать Разгуляева Д.Г. не приобретшим права собственности на недвижимое имущество (гараж и земельный участок) на основании расторгнутого договора купли продажи гаража и земельного участка, находящихся, по адресу: Красноярский край, г. Железногорск. ГК-19, бокс № 1, гараж № 37 заключенного 23.08.2017 года между Фроловой Н.И. и Разгуляевым Д.Г.; прекратить реестровые записи в ЕГРН на земельный участок под кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ГК № 19, бокс № 1, гараж № 37 и на нежилое здание (гараж) общей площадью 34,6 кв.м., под кадастровым номером 24:58:0000000:0:6492/1, расположенный по <адрес> за ответчиком.

Представитель истицы Генова В.В. (по доверенности от 23.04.2018 года) в судебном заседании исковые требования о признании Разгуляева Д.Г. не приобретшим права собственности на гараж и земельный участок поддержала, требование о прекращении реестровой записи в ЕГРН на земельный участок под кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ГК №, бокс №, гараж № и на нежилое здание (гараж) общей площадью 34,6 кв.м., под кадастровым номером №, расположенный по <адрес> за ответчиком просила не рассматривать.

Истица Фролова Н.И. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик Разгуляев Д.Г. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации и фактического проживания. Конверты возвращены в суд отделением связи по истечении срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещенное о времени, месте судебного заседания надлежащим образом своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв согласно которому, просило дело рассмотреть без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 3 ст. 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит гараж с земельным участком, расположенный по <адрес>

23 августа 2017 г. между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража за 250 000 руб., с получением денежных средств до подписания договора, без составления передаточного акта, с возникновением права собственности у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

05 сентября 2017 г. истица обратилась с заявлением о приостановлении осуществления государственного учета, государственной регистрации права в связи с неполным расчетом, регистрация приостановлена до 23.02.2018 г.

Решением Железногорского городского суда Красноярского края от 11.12.20017 года удовлетворены исковые требования Фроловой Н.И. о расторжении договора купли продажи от 23.08.2017 года.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 26.02.2018 года решение Железногорского городского суда Красноярского края от 11.12.2017 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Разгуляева Д.Г. без удовлетворения.

28 марта 2018 года Фролова Н.И. подала заявление в КГБУ МФЦ о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 28.03.2018 года, приложив копию решения суда от 11.12.2017 года, копию апелляционного определения Красноярского краевого суда от 26.02.2018 года.

Уведомлением от 10 апреля 2018 года приостановлена «государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета» в отношении земельного участка и гаража, расположенных по адресу Красноярский край, г. Железногорск, ГК № 19, бокс № 1, гараж № 37 до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами установлено, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о регистрации права собственности Разгуляева Д.Г. на гараж и земельный участок, по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ГК № 19, бокс № 1, гараж № 37. Таким образом, представленное решение Железногорского городского суда от 11.12.2017 года по делу № 2-1674/2017, вступившее в законную силу 26.02.2018 года свидетельствует о расторжении договора купли продажи с земельным участком от 23.08.2017 года, на основании которого зарегистрировано право собственности Разгуляева Д.Г.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2018 года правообладателем нежилого помещения по адресу Красноярский край, г. Железногорск, ГК № 19, бокс № 1, гараж № 37 является Разгуляев Д.Г., дата государственной регистрации права 14.03.2018 года.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд полагает исковые требования Фроловой Н.И. о признании Разгуляева Д.Г. не приобретшим права собственности на недвижимое имущество (гараж и земельный участок) на основании расторгнутого договора купли - продажи гаража и земельного участка, находящихся, по адресу: Красноярский край, г. Железногорск. ГК-19, бокс № 1, гараж № 37 заключенного 23.08.2017 года между Фроловой Н.И. и Разгуляевым Д.Г. подлежащими удовлетворению, поскольку вступившим в законную силу решением Железногорского городского суда Красноярского края от 11.12.2017 года договор купли - продажи гаража и земельного участка от 23.08.2017 года заключенный между Разгуляевым Д.Г. и Фроловой Н.И. расторгнут.

Государственная регистрация права Разгуляева Д.Г. произведена 14.03.2018 г., после вступления решения Железногорского городского суда Красноярского края от 11.12.2017 г. в законную силу (26.02.2018 года), при отсутствии в Росреестре сведений об отсутствии оснований для такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать Разгуляева Дмитрия Григорьевича не приобретшим права собственности на нежилое помещение, общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Г/К 19, бокс № 1, гараж № 37 с кадастровым номером №1 и земельный участок общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Г/К 19, бокс № 1, гараж № 37 с кадастровым номером 24:58:0302001:1185. Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исключения записей о зарегистрированных правах на указанное имущество Разгуляева Д.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фролова Н.И. удовлетворить.

Признать Разгуляев Д.Г. не приобретшим права собственности на нежилое помещение, общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 41 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером №

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости – исключения записей о государственной регистрации права Разгуляева Д.Г. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           С.Н. Владимирцева

Копия верна: