Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2016 ~ М-225/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-284

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Вад Нижегородской области                                           24 мая 2016г.

Вадский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Н.,

с участием истца Кузнецовой С.А.,

ответчиков Кузина В.Я., Чемарова С.В.,

при секретаре Клычевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С. А. к Кузину В. Я., Чемарову С. В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.А. обратилась в Вадский районный суд с исковым заявлением к Кузину В.Я., Чемарову С.В. об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что при межевании приобретённого ею земельного участка не удалось согласовать границы со смежными землепользователями Кузиным В.Я. и Чемаровым С.В. На основании разногласий в согласовании границ земельного участка кадастровым инженером Шириным А.Ю. составлено заключение от 24.02.2016, межевание земельного участка временно приостановлено до момента разрешения всех спорных ситуаций и подписания акта согласования границ всеми заинтересованными лицами.

К участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, по инициативе суда привлечён отдел имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области.

В ходе судебного разбирательства истец Кузнецова С.А. исковые требования поддержала. Пояснила, что земельный участок приобретён у отдела имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены не были. При проведении ею межевания у неё возникли разногласия о границах земельного участка со смежными землепользователями Кузиным В.Я. и Чемаровым С.В., так как её не устраивали предлагаемые границы её земельного участка, неудобные для строительства жилого дома.

Ответчик Кузин В.Я. в судебном заседании исковые требования Кузнецовой С.А. не признал, пояснил, что принадлежащий ему земельный участок межевание не проходил, однако этим участком в установившихся границах пользовались ещё его родители, гараж и сарай возведены более 30 лет назад в границах его земельного участка, поэтому претензии истца на занимаемый им земельный участок безосновательны.

Ответчик Чемаров С.В. в судебном заседании также не согласился с заявленными исковыми требования, проживает в жилом доме, расположенном на смежном с истцом земельном участке, с ДД.ММ.ГГГГ, является его собственником в порядке наследования, участок прошёл межевание и имеет установленные границы.

Представитель третьего лица - отдела имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён. В предыдущем судебном заседании его представитель Сафеева Н.М. пояснила, что земельный участок был продан без установленных границ, при межевании в соответствии с действующим законодательством границы подлежат установлению по фактически сложившемуся землепользованию.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ - земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В пункте 7 ст. 36 ЗК РФ указано, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.7 ст.38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 9 статьи 38 того же закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства» утверждены правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

Пунктом 2 Правил предусмотрено установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Пунктом 3 предусмотрено установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность), выполняемое по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п.1 ч.3).

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено в судебном заседании объяснениями участвующих в деле лиц и подтверждено копией договора № купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец Кузнецова С. А. купила у отдела имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района нежилое здание и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. До подписания договора земельный участок осмотрен покупателем (п.1.3). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Согласно кадастровой выписке на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности на него Кузнецовой С. А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13,29).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чемарову С. В., статус записи о земельном участке - ранее учтённый, с указанием местоположения границ земельного участка и его поворотных точек (л.д.14-17,30-33).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кузину В. Я., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18,34).

Согласно заключению кадастрового инженера от 24.02.2016, межевание земельного участка с кадастровым номером № временно приостановлено для разрешения спорной ситуации с владельцами смежных земельных участков Кузиным В.Я. и Чемаровым С.В. (л.д.19).

В судебное заседание истцом представлен межевой план от 19 мая 2016г., составленный кадастровым инженером Шириным А.Ю., которым установлены характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Ширин А.Ю. пояснил, что межевой план составлен в соответствии с фактически сложившимся землепользованием владельца смежного земельного участка Кузина В.Я. и ранее установленными границами земельного участка Чемарова С.В., граница проходит по установленным между земельными участками заборам и с учётом расстояния 1 метр, необходимых для обслуживания гаража и сарая ответчика Кузина В.Я.

Стороны в судебном заседании согласились с данным вариантом установления границы.

Граница с участком ответчика Чемарова С.В. соответствует ранее установленной границе его землевладения, граница с участком ответчика Кузина В.Я. установлена по фактическому землепользованию в соответствии с требованиями законодательства. Истец Кузнецова С.А. согласна с установленными границами.

В связи с этим суд устанавливает границы земельного участка истца с земельными участками ответчиков в соответствии с межевым планом от 19.05.2016.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.:

• №;
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №

- ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░           №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.:

• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░ 2016░.

░░░░░ ░░░░░░░░

       ░░░░░░░░░ ░░░░       ░░░░░░ ░.░.