Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2049/2022 ~ М-1898/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-2049/2022

УИД 73RS0003-01-2022-003310-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                           14 сентября 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова ФИО11 к Емельяновой ФИО12 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Емельянов А.В. обратился в суд с иском к Емельяновой К.В. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что Емельянов А.В. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> <данные изъяты> долей указанного жилого дома и земельного участка принадлежат Емельяновой К.В.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию своего жилого помещения. Каждый из собственников живет в спорном доме обособленно, имеет изолированную жилую площадь, у каждого отдельный вход в помещение и отдельный выход на земельный участок. Дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых является изолированным.

        В связи с чем, истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать жилой дом домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре.

Истец Емельянов А.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, произвести раздел земельного участка по варианту №2 заключения судебной экспертизы.

Представитель истца Березова О.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала.

Ответчик Емельянова К.В. в судебное заседание не явилась, извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что просит произвести раздел земельного участка по варианту №2 заключения судебной экспертизы

Третьи лица Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», администрация г. Ульяновска, АО «Имущественная корпорация», Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», Хайкина А.И., Кибак Н.Н., Салахова Г.Р. в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

    В судебном заседании установлено, что истец Емельянов А.В. с 13.11.2013 на основании договора дарения от 28.10.2013 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    Ответчику Емельяновой К.В. принадлежат <данные изъяты> долей указанного жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка.

Сторонами произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с проектной документацией, разработанной специализированными организациями.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 09.09.2022 №30717 АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» реконструированное, перепланированное, переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, требованиям и иным нормам, его сохранение в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии возможно.

На время проведения экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом (с учетом проведения работ по установке перегородки в чердачном помещении).

В результате проведенного исследования выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственные выходы на земельный участок.

В ходе визуального осмотра выявлено, что чердачное помещение не разделено фактически, то есть отсутствует перегородка. Для приведения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и осуществления фактического раздела жилого дома, необходимо проведение работ по установке противопожарной перегородки по линии раздела.

Стоимость работ по установке перегородки в чердачном помещении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определена в Локальной смете № 1 (см. Приложение №3) и на время проведения исследования составляет 19 604 руб.

Техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников жилого дома имеется.

Разработан один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон и произведенной реконструкции.

В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из (См. План жилого дома Вариант 1 в Приложении 2):

1) жилого блока №1 площадью 42,4 кв.м (22,0=18,5+7,8+7,7+4,5+3,9), передаваемого в собственность Емельяновой К.В., состоящего из помещений: жилой комнаты (поз. 9) площадью 18,50 кв.м, жилой комнаты (поз. 10) площадью 7,8 кв.м., кухни (поз. 11) площадью 7,7 кв.м, коридора (поз. 12) площадью 4,50 кв.м, кладовой (поз. 13) площадью 3,9 кв.м;

    2) жилого блока №2 площадью 195,9 кв.м (195,9 = 4,3 + 17,3 + 27,2 + 18,0 + 4,8 + 17,4 + 11,4 + 7,5 + 25,4 +17,3 + 26,6 +18,7), передаваемого в собственность Емельянову А.В., состоящего из помещений на первом этаже: тамбура (поз. 1) площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты (поз. 2) площадью 17,30 кв.м, жилой комнаты (поз. 3) площадью 27,20 кв.м, кухни (поз. 4) площадью 18,0 кв.м, санузла (поз. 5) площадью 4,8 кв.м., коридора (поз. 6) площадью 17,40 кв.м, жилой комнаты (поз. 7) площадью 11,40 кв.м, жилой комнаты (поз.8) площадью 7,50 кв.м; помещений на втором этаже: кладовой (поз. 14) площадью 18,7 кв.м; жилой комнаты (поз.15) площадью 26,60 кв.м, холла (поз. 16) площадью 25,40 кв.м, коридора (поз. 17) площадью 17,30 кв.м.

Площадь жилого здания, передаваемого в собственность Емельяновой К.В. (жилой блок №1), рассчитанная по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, составляет 52,6 кв.м. (См. План жилого дома Вариант 1 в Приложении 2).

Установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой блок №1), площадью 62,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73.

Площадь жилого здания, передаваемого в собственность Емельянова А.В. (жилой блок №2), рассчитанная по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, составляет 211,1 кв.м. (116,6 кв.м. (площадь первого этажа) + 94,5 кв.м. (площадь второго этажа) (См. План в Приложении 2).

Установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой блок №2), площадью 136 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73.

Техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с местоположением границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеется.

Разработано два варианта раздела земельного участка.

По варианту 1 раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон по делу образуются два земельных участка:

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, передаваемый в собственность ФИО2;

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, передаваемый в собственность ФИО3

Координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, определенные аналитическим методом, следующие (См. План Вариант 1 раздела земельного участка, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета):

Указаны координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, определенные аналитическим методом (См. План Вариант 1 раздела земельного участка, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета), и координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, определенные аналитическим методом, следующие (См. План Вариант 1 раздела земельного участка, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета).

По варианту 2 раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу<адрес>, с отклонением от идеальных долей сторон по делу, образуются два земельных участка:

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, передаваемый в собственность ФИО2;

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, передаваемый в собственность ФИО3

Указаны координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, определенные аналитическим методом (См. План Вариант 2 раздела земельного участка, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета), и координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, определенные аналитическим методом, следующие (См. План Вариант 2 раздела земельного участка, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета).

По вариантам 1, 2 раздела земельного участка доступ на образуемые земельные участки осуществляется с земель общего пользования (<адрес>).

По варианту 2 раздела земельного участка отклонение от идеальной доли Емельяновой К.В. в сторону уменьшения составляет 53,0 кв.м (53,0= 354,0-301,0) или 9/100 доли (9/100=59/100-50/100; 50/100=301/600).

Рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № составляет 2 902 800 руб. или 4 838 руб. за кв.м.

Размер компенсации Емельяновой К.В. за уменьшение площади земельного участка составляет 256 414 руб.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, эксперты, имеющие необходимый стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    С учетом заключения судебной экспертизы, материалов дела, позиции сторон, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, а также раздел земельного участка по варианту №2.

При этом учитывается, что данные варианты обеспечивают законность и баланс прав и интересов сторон по данному делу.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Емельянова ФИО13 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Емельянова ФИО14, Емельяновой ФИО15 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по варианту № заключения экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 09.09.2022 № Приложения 2 к указанному заключению, в результате чего образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков:

- признать за Емельяновой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок №, площадью 52,6 кв.м, в соответствии с Планом жилого дома в Приложении 2 (жилой блок заштрихован маркером голубого цвета);

- признать за Емельяновым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок № площадью 211,1 кв.м, в соответствии с Планом жилого дома в Приложении 2 (жилой блок заштрихован маркером красного цвета).

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости - жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 62,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

Номера характерных точек контура	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Тип контура	Глубина, высота, м
	X	Y			Н1	Н2
1	2	3	4	5	6	7
н1	500371.00	2251644.49	0.10	Наземный	-	-
н2	500370.10	2251648.47	0.10	Наземный	-	-
н3	500365.89	2251647.48	0.10	Наземный	-	-
н4	500366.71	2251643.83	0.10	Наземный	-	-
н5	500360.26	2251642.44	0.10	Наземный	-	-
н6	500361.33	2251637.61	0.10	Наземный	-	-
н7	500370.26	2251639.53	0.10	Наземный	-	-
н8	500369.27	2251644.09	0.10	Наземный	-	-
н1	500371.00	2251644.49	0.10	Наземный	-	-

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости - жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 136 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

Номера характерных точек контура	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Тип контура	Глубина, высота, м
	X	Y			Н1	Н2
1	2	3	4	5	6	7
н1	500370.10	2251648.47	0.10	Наземный	-	-
н2	500368.06	2251657.44	0.10	Наземный	-	-
н3	500356.19	2251654.56	0.10	Наземный	-	-
н4	500358.19	2251645.70	0.10	Наземный	-	-
н5	500359.46	2251645.99	0.10	Наземный	-	-
н6	500360.26	2251642.44	0.10	Наземный	-	-
н7	500366.71	2251643.83	0.10	Наземный	-	-
н8	500365.89	2251647.48	0.10	Наземный	-	-
н1	500370.10	2251648.47	0.10	Наземный	-	-

Обязать Емельянова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Емельянову ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести работы по установке перегородки в чердачном помещении жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно Локальной смете №ЛС-1 Приложения № заключения экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии вариантом 2 Приложения 2 к заключению АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, путем образования двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Признать за Емельяновой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (Схема в Приложении 2 заключения АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, Вариант 2 раздела земельного участка - участок заштрихован маркером голубого цвета, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	4	5	6	7
н1	500376.35	2251637.86	0.10	Долговременный межевой знак
н2	500373.97	2251649.37	0.10	Долговременный межевой знак
н3	500365.89	2251647.48	0.10	Закрепление отсутствует
н4	500366.71	2251643.83	0.10	Долговременный межевой знак
н5	500360.26	2251642.44	0.10	Долговременный межевой знак
н6	500359.46	2251645.99	0.10	Долговременный межевой знак
н7	500358.19	2251645.70	0.10	Долговременный межевой знак
н8	500355.96	2251655.53	0.10	Долговременный межевой знак
н9	500365.94	2251657.95	0.10	Долговременный межевой знак
н10	500364.27	2251666.11	0.10	Долговременный межевой знак
5	500360.79	2251665.44	0.10	Долговременный межевой знак
6	500352.35	2251663.81	0.10	Долговременный межевой знак
7	500354.40	2251655.26	0.10	Долговременный межевой знак
8	500356.32	2251646.51	0.10	Долговременный межевой знак
9	500358.09	2251638.31	0.10	Долговременный межевой знак
1	500358.95	2251634.22	0.10	Долговременный межевой знак
н1	500376.35	2251637.86	0.10	Долговременный межевой знак

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (Схема в Приложении 2 заключения АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, Вариант 2 раздела земельного участка - участок заштрихован маркером красного цвета, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	4	5	6	7
2	500378.30	2251638.27	0.10	Долговременный межевой знак
3	500373.48	2251661.66	0.10	Долговременный межевой знак
4	500371.96	2251667.60	0.10	Закрепление отсутствует
н10	500364.27	2251666.11	0.10	Долговременный межевой знак
н9	500365.94	2251657.95	0.10	Долговременный межевой знак
н8	500355.96	2251655.53	0.10	Долговременный межевой знак
н7	500358.19	2251645.70	0.10	Долговременный межевой знак
н6	500359.46	2251645.99	0.10	Долговременный межевой знак
н5	500360.26	2251642.44	0.10	Долговременный межевой знак
н4	500366.71	2251643.83	0.10	Долговременный межевой знак
н3	500365.89	2251647.48	0.10	Закрепление отсутствует
н2	500373.97	2251649.37	0.10	Долговременный межевой знак
н1	500376.35	2251637.86	0.10	Долговременный межевой знак
2	500378.30	2251638.27	0.10	Долговременный межевой знак

Взыскать с Емельянова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Емельяновой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию за отступление от идеальной доли земельного участка в размере 256414 руб.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Емельянова ФИО23, Емельяновой ФИО24 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности истца и ответчика на жилое помещение и земельный участок по указанному адресу, образованные в результате раздела.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Ю.Р. Санатуллова