Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9044/2015 ~ М-7835/2015 от 22.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец» в интересах Андреевой Е.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд с иском в интересах Андреевой Е.В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Андреева Е.В. заключила с "наименование1", являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» договор об участии в ЖСК №, согласно которому с учетом доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Андреева Е.В. вступила в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на №-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,3 кв.м, в настоящее время помещению присвоен адрес: АДРЕС. Ссылаясь на то, что денежная сумма по договору, истцом полностью оплачена, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, строительство дома завершено, однако ответчик по настоящее время не передал квартиру и не оформил необходимое документы, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", являющимся Поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» и Андреевой Е.В. заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого, с учетом доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., Андреева Е.В. вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на №-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,3 кв.м.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, указанное жилое помещение - кв.№.

Согласно п.1.2, 2.1.1,2.1.2 Договора Андреева Е.В. приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов: вступительный взнос определен в размере 303690 руб., паевый – 2733210 руб.

Пунктом 2.3. Договора определено, что Андреева Е.В. обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000 руб. ежегодно.

Установлено, что свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов Андреева Е.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается выписками ОАО «наименование2» Московский банк.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование3" разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Согласно уведомления "наименование4" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК предусмотрено, что Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск МОООЗПП «истец» в интересах Андреевой Е.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Андреевой Е.В. право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись