Решение по делу № 2-1895/2014 ~ М-1945/2014 от 31.10.2014

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2014 года

№ 2-1895/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2014 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре СеряковойА.В., с участием

истца Козловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н. Н. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Козлова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Березовского городского округа, которым просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ссылалась на следующие обстоятельства. дата она получила ордер №, выданный Всероссийским добровольным обществом "Автомотолюбитель", которым ей был отведен земельный участок под строительство гаража в районе участка № бокс №. Гаражный бокс использовался истцом по назначению, она оплачивала налоги, пользовалась им как своим собственным. В последующем порядковый номер бокса неоднократно менялся. Справкой, выданной дата председателем гаражно-строительного кооператива « *** », подтверждается, что спорный гаражный бокс имеет порядковый номер №. Ранее он числился за номерами № 263, 204, 118, 126. Каких-либо задолженностей перед гаражно-строительным кооперативом « *** » и Инспекцией Федеральной налоговой службой России по г. Березовскому у истца не имеется. Истец полагает, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец Козлова Н.Н. иск поддержала, дополнительно суду пояснила, что спорный гаражный бокс был возведен не ею, на самом деле она купила уже возведенный гараж, после чего ей был выдан ордер Всероссийского добровольного общества "Автомотолюбитель". Документы по сделке купли-продажи гаража не сохранились.

Представитель ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ему также были направлены копии исковых материалов Козловой Н.Н., определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. О причине неявки в судебное заседание представитель ответчика не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств или возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца Козлову Н.Н., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает, что в удовлетворении иска Козловой Н.Н. следует отказать. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела имеется ордер № от дата, выданный городским советом Всероссийского добровольного общества «Автомотолюбитель», согласно которому организация рекомендовала принять Козлову Н.Н. в члены гаражно-строительного кооператива и отвести ей земельный участок под строительство гаража 24 кв. м в районе участка №, гаражный бокс №.

Согласно справке №, выданной дата председателем гаражно-строительного кооператива « *** », Козлова Н.Н. имеет гаражный бокс с порядковым номером №, числившийся по ранее выданным документам в разное время за номерами №, №, №, №. Паевой взнос выплачен в полном объеме в дата году, задолженности по взносам и оплате электроэнергии не имеет.

Как указал представитель администрации Березовского городского округа в ответе от дата, на основании постановления главы администрации Березовского городского округа от дата № «О перенумерации боксов на гаражном участке № в <адрес>» гаражному боксу по ранее применяемым нумерациям имевшему №, №, №, присвоен номер №.

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Березовское БТИ и РН» по состоянию на дата, следует, что на гаражном участке № расположен гаражный бокс №, литера Е, площадью 22,3 кв. м. Данное строение не является обособленным. Рядом с указанным гаражным боксом расположены гаражные боксы № и №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от дата сведений о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс №, а также на соседние гаражные боксы № № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. Из ответа от дата следует, что дела правоустанавливающих документов на гаражные боксы №, №, №, №, №, № в отдел ведения ЕГРП не поступали.

Из ответа филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Березовское БТИ и РН» от дата следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999) сведениями о принадлежности гаражных боксов, расположенных по адресам: <адрес>, филиал не располагает.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от дата, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (ранее №, №, №, №) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из ответа Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 24 по Свердловской области от дата следует, что по данным инспекции плательщиком налогов за гаражный бокс и земельный участок по адресу: <адрес> с дата (дата создания компьютерной базы) на основании сведений, представленных председателем гаражного кооператива, числится Козлова Н.Н.

Согласно решению исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов от дата № гаражно-строительному кооперативу № был отведен земельный участок площадью 0,1 га в районе участка №.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором располагается гаражный участок №, изначально отводился гаражно-строительному кооперативу №, который, в свою очередь, распределял земельные участки и гаражные боксы между членами кооператива.

Органы местного самоуправления Берёзовского городского округа не оспаривают факт создания и существования спорного гаражного бокса на отведённом (предоставленном) для этого земельном участке.

Вместе с тем, спорный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки, поскольку в период его возведения существовал разрешительный порядок для строительства данных объектов, до настоящего времени права на данный объект недвижимости не легализованы.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом не представлено доказательств того, что спорное строение возведено в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, на отведенном ей земельном участке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших в период его возведения, и принят в установленном порядке в эксплуатацию, как объект недвижимости, то есть не доказано, что сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылки истца на то, что для возведения гаражного бокса, разрешительная документация не требуется, не имеют правовых оснований, поскольку законодательство об упрощенном порядке регистрации права собственности на спорное помещение не распространяется. Данное помещение не является обособленным, находится в здании, состоящем из множества помещений гаражных боксов.

Также суду не представлены доказательства того, что истец являлась членом гаражного кооператива, обладающего правами на земельный участок и разрешением на возведение гаражного участка, что она полностью внесла паевой взнос за гараж, предоставленный ей этим кооперативом.

Представленная суду копия ордера, допустимым и достоверным доказательством данных фактов – не является; по смысловому содержанию - является ходатайством о принятии в члены кооператива.

Справка №, выданная дата председателем гаражно-строительного кооператива « *** », не может быть принята в качестве подтверждения членства истца именно в том кооперативе, которому отводился земельный участок под строительство гаражей, и что именно этому кооперативу истец внесла пай за помещение бокса. У суда нет оснований для вывода о том, что ГСК «Сосновый *** » является правопреемником ГСК, которому отводился земельный участок под строительство гаражного участка.

Истец Козлова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что строительство спорного гаражного бокса ею не осуществлялось, она приобрела уже возведенный гаражный бокс, после чего ей был выдан ордер городского комитета Всероссийского добровольного общества «Автомотолюбитель».

Вместе с тем, доказательств того, что Всероссийское добровольное общество «Автомотолюбитель» г. Березовского Свердловской области законно владело зданием и земельным участком, где расположен спорный гараж, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, требование иска о признании права собственности на спорный гаражный бокс по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворению не подлежит.

Доводы истца о том, что она приобрела право собственности на спорный гаражный бокс в результате сделки купли-продажи, суд также отклоняет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей согласно данной норме являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих приобретение ею спорного гаражного бокса на основании сделки купли-продажи.

При таких обстоятельствах, исковые требования Козловой Н.Н. удовлетворению не подлежат.

Суд при рассмотрении дела всесторонне оценивает исследованные доказательства в их совокупности и по своему внутреннему убеждению. Судом были созданы условия для всестороннего исследования имеющихся доказательств, стороны не были лишены возможности заявлять ходатайства об истребовании доказательств в порядке статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако этими правами лица, участвующие в деле, не воспользовались. Истцу было разъяснено и понятно бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12, 35, 39, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; она согласилась на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, дополнений по существу дела не представила.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Козловой Н. Н. о признании права собственности на гаражный бокс.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/

***

***

***

***

***

***

***