Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6133/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-6133/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Ионовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутуевой Александры и действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кочиер Алексея Витальевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации;

У С Т А Н О В И Л:

Кутуева А. ( до заключения брака Кочиер) обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации г. Красноярска в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Кочиер А.В., в котором просит признать за ними право собственности на жилое помещение право общей долевой собственности на жилое помещение - расположенное по адресу: Х общей площадью 16,2 кв.м. в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации, мотивируя тем, что указанная квартира была предоставлена для вселения ей на основании контрольного талона к ордеру №612 от 18 августа 2000 года АО «Искра». С момента заселения до настоящего времени она фактически проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма, в 2011 году в указанное помещение был вселен ее сын Кочиер А.В., пользуясь спорным жилым помещением она несет расходы по его содержанию, с 2011 года они состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Ранее свое право на приобретение жилого помещения в порядке бесплатной приватизации ни она и ни ее сын не использовали, о чем имеются соответствующие справки. Жилой дом, в котором расположено спорное помещение никогда фактически как общежитие не использовалось.

Представитель истца Кутуевой А. – Подгородецкая В.Н. (по доверенности 24 АА 1852629 от 25.05.2015г.) заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные ранее в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что права иных лиц на данное помещение не зарегистрированы, указанная комната является отдельным жилым помещением, на которую был выдан ордер для вселения.

Представитель третьего лица - администрации Октябрьского района г. Красноярска Покидышева М.В. (по доверенности от 28.03.2017г. №830) в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представители ответчика администрации г. Красноярска и третьих лиц Управления Россреестра по Красноярскому краю, МКУ «Центр недвижимости», ООО «Первая городская Управляющая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства, а также с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: Х общей площадью 16,2 кв.м. было предоставлено истице на основании ордера №612 от 18 августа 2000 года АО «Искра», что подтверждается копией контрольного талона (л.д.101).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 30.05.2016г. в Х проживают и состоят на регистрационном учете истица Кочиер (в настоящее время после заключения брака Кутуева) в качестве нанимателя и ее несовершеннолетний ребенок Кочиер Алексей Витальевич, 00.00.0000 года. рождения с 07 октября 2011 года (л.д.9).

Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности г. Красноярска, строение по адресу: Х на основании постановления администрации №536 от 03.10.2000г. включено в реестр.

Исходя из положений ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.12.2012) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а так же реализации прав граждан на однократную бесплатную приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Ранее Кутуева (до брака Кочиер) А., а также ее несовершеннолетний ребенок Кочиер А.В. свое право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовали, прав собственности на иные жилые помещений за ними не зарегистрированы, что подтверждается справками МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» (л.д.21-22) и уведомлениями об отсутствие в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д. 18-19).

Прав собственности и иных вещных прав, арестов и иных запрещений на спорную квартиру по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

С учетом того, что истица с момента вселения ее в 2000 году в августе, а также впоследствии и ее несовершеннолетний сын Кочиер А.В. с 2011 года по настоящее время непрерывно проживают и пользуются жилым помещением по адресу: Х200 на условиях договора социального найма, данная квартира до настоящего времени иными лицами не приватизирована, вместе с тем, данное помещение включено в реестр муниципального жилищного фонда, реализовать свое право на однократную бесплатную приватизацию во внесудебном порядке они не имеют возможности, в данной части требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что спорное жилое помещение было на основании ордера предоставлено истице 18.08.2000г., то есть до включения строения в реестр муниципальной собственности в качестве общежития, доказательств использования спорного жилого помещения в качестве комнат в общежитии не приведено, правила пользования общежитием суду не представлены, само спорное жилое помещение было предоставлено фактически и использовалось до настоящего времени истицей с членами ее семьи на условиях социального найма, о чем свидетельствует в том числе регистрация по месту проживания в качестве нанимателя. Доказательств обратного не приведено в порядке ст.56 ГПК РФ.

Согласно технического плана (л.д.13-16) перепланировки помещения не имеется, его площадь составляет 16,2 кв.м.

В соответствии с представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.66-69) истица в полном объеме несет расходы по содержанию спорного жилого помещения по адресу: Х200, задолженности не имеет.

Доводы стороны истца помимо пояснений представителя и акта соседей ( л.д.10-11), также подтвердили допрошенные в качестве свидетелей Чикизова Е.Р. и Кочиер А.Н., пояснившие, что истица проживает и пользуется спорной комнатой У длительное время, на протяжении 17 лет, в спорной комнате проживает с сыном, несет расходы по содержанию жилья, иных лиц, претендующих на указанное помещение не имеется.

Анализируя все изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости признания права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х за истцом и ее несовершеннолетним ребенком в порядке приватизации, поскольку они вселены и пользуются ею на законных основаниях с 2000 года до введения в действие ЖК РФ, ранее участие в приватизации не принимали, пользуются квартирой на условиях социального найма, таким образом, все условия, необходимые для приобретения права собственности в порядке однократной бесплатной приватизации жилого помещения соблюдены, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кутуевой Александры и действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кочиер Алексея Витальевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Кутуевой Александрой Кочиер Алексеем Витальевичем право общей долевой собственности на жилое помещение - расположенное по адресу: Х общей площадью 16,2 кв.м. в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко