Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2021 (2-5297/2020;) ~ М-4811/2020 от 02.12.2020

Дело № 2-633/2021

50RS0036-01-2020-002652-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л. Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой О. Р. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Шигачеву В. И. об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Федотова О.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью 2860 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ Пушкино, <адрес>. В обоснование иска указано, что <дата> Ласкина З.Д. подарила истице жилой дом по адресу: МО, <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Яковлевой С.В. В договоре дарения указано, что дом расположен на земельном участке площадью 2960 кв.м. В 1988 г. дом принадлежал деду истца Бескову Д.Н. После его смерти наследником стала его жена, бабушка истца Бескова М.М., которая <дата> дом своей дочери Ласкиной З. Д., матери истца. На плане БТИ 1989 г. указана фактическая площадь земельного участка 2960 кв.м. Право собственности на дом в реконструированном состоянии признано за истцом решением Пушкинского городского суда от <дата>, дело №. Таким образом, при доме в пользовании находится более 15 лет земельный участок при доме общей площадью 2960 кв.м. <адрес> земельного участка, установленная по геодезии 2860 кв.м. Для оформления права собственности на земельный участок истица обратилась в Администрацию г.о. Пушкино, откуда получила отказ из-за того, что имеется чересполосица между участком истца и соседним участком <адрес>, что является реестровой ошибкой. <адрес> принадлежит ответчику Шигачеву В.И., при его доме на кадастровом учете стоят граничащие с участком истца участки №№ и 50:13:0040309:114, никаких споров по границам нет. Фактически на местности имеется один забор между домом 43 и 44. Просит суд установить границы ее участка с учетом выводов эксперта площадью 2860 кв.м.

Представитель истца Федотовой О.Р. по доверенности иск уточнила, просила устранить реестровую ошибку и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 2860 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>, городской округ Пушкино, <адрес> согласно варианту № экспертного заключения. Пояснила, что Федотовой О.Р. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, городской округ Пушкино, <адрес>, на основании договора дарения. Федотова О.Р. обращалась в администрацию Пушкинского г.о. с заявлением о признании права собственности на земельный участок, истцом были представлены все необходимые документы, в том числе схема земельного участка. Однако решением администрации было отказано в предоставлении истцу земельного участка, так как между спорным земельным участком и участком Шыгачева В.И. имеется чересполосица и согласовать предварительный план земельного участка не представляется возможным. Экспертом обследованы фактические границы земельного участка, границы смежных земельных участков установлены, права Шыгачева В.И. не нарушаются и ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа по доверенности оставила принятие решения на усмотрение суда.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от <дата> N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от <дата> N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу приведенных выше норм при переходе к гражданину права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, предоставленном на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01.01.1991г., так и после, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Как следует из материалов дела, на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>, дело № за истцом Федотовой О.Р. признано право собственности на дом в реконструированном состоянии общей площадью 104, 3 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ Пушкино, <адрес> (л.д.19).

Ранее указанный дом принадлежал на праве собственности Ласкиной З. Д. и был расположен на земельном участке площадью 2960 кв.м, как следует из договора дарения, заключенного <дата> между истцом Федотовой О.Р. и Ласкиной З.Д. (л.д.7-8).

По сведениям технического паспорта БТИ, план земельного участка, изготовленный <дата>, содержит сведения о том, что при <адрес> имеется земельный участок площадью 2960 кв.м (л.д.10-18), что также подтверждает довод истца Федотовой О.Р., о том, что спорный участок находится в пользовании при домовладении свыше 15 лет, использовался ею до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Постановлением главы администрации Ельдигинского сельсовета <адрес> от <дата> № за Ласкиной З.Д. закреплен приусадебный земельный участок 0,25 га в <адрес> (л.д.38).

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В.

Экспертом разработан 1 вариант установления границ земельного участка истца Федотовой О.Р. общей площадью 2860 кв.м. <адрес> земельного участка соответствует результатам межевания, представленным истцом в материалы дела. Границы участка истца на месте установлены искусственным ограждением – забором. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040309:105 и 50:13:0040309:114, принадлежащих ответчику Шигачеву В.И. изменению не подлежат (л.л.49-78).

Суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на земельный участок, в отношении которой было вынесено постановление о закреплении за наследодателем истца, подлежит удовлетворению, так как право истца на земельный участок при жилом доме производно от прав наследодателя на этот участок, жилой дом принадлежал наследодателю до введения в действие Земельного кодекса РФ. Таким образом, в порядке п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на приобретение занимаемого земельного участка в собственность.

Границы земельного участка суд считает возможным установить по фактическому пользованию – по варианту № экспертного заключения.

Согласно п.32 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающему документу не превышает по варианту № величину предельного минимального размера земельных участков, предоставляемых под личное подсобное хозяйство, установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> от 19.02.2020г. №).

Довод администрации Пушкинского г.о. о том, что не подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, а подлежат удовлетворению только требования об установлении границ земельного участка суд признает необоснованным, так как требования об установлении границ земельного участка производны от требований о признании права на участок.

Для предварительного согласования предоставления ей указанного участка в собственность бесплатно истец обратилась в установленном законом порядке в администрацию Пушкинского городского округа. Отказ в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно мотивирован тем, что имеется чересполосица. Согласно выводам экспертизы чересполосица не требует исправления границ ответчика Шигачева В.И., границы участка истца Федотовой О.Р. устанавливаются отдельно.

Поскольку указанная позиция ответчика противоречит вышеуказанным нормам права и установленным фактическим обстоятельствам, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 2860 кв.м подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Федотовой О. Р. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Федотовой О. Р. право собственности бесплатно на земельный участок площадью 2860 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, городской округ Пушкино, <адрес>, с координатами:

Номер точки	Х	Y
1	507263.36	2206895.26
2	507263.49	2206915.69
3	507264.22	2206940.48
4	507265.31	2206964.59
5	507265.21	2206964.99
6	507265.25	2206965.29
7	507266.46	2207005.22
8	507260.90	2207005.11
9	507241.43	2207005.48
10	507238.58	2206965.70
11	507238.16	2206954.23
12	507237.90	2206951.04
13	507237.60	2206947.89
14	507237.68	2206945.03
15	507237.72	2206939.09
16	507237.69	2206896.15

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме - <дата>.

Судья