Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2012 ~ М-89/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-526/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                            12 мая 2012 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Москалевой А.В.

при секретаре Усмановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронковой М.И. к администрации Синарского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Воронкова М.И. является собственником жилого <адрес> в г.Каменск-Уральский Свердловской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного (дата).

В настоящее время Воронкова М.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные строения – теплые пристрои к указанному жилому дому литер «А1», А2» общей площадью (кв.м.)

В судебном заседании Воронкова М.И. исковые требования поддержала, пояснив суду, что она приобрела дом (дата) в собственность в порядке наследования после смерти своего мужа В., который незадолго до смерти на личные средства без получения в установленном порядке разрешения соорудил теплые пристрои к дому. Данные постройки были возведены в границах того земельного участка, который предоставлялся покойному мужу В. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с целью улучшения жилищных условий для семьи, в них оборудована кухня, теплый коридор, жилая комната и санузел, ничьих прав и законных интересов они не нарушают, угрозы жизни не создают, соответствует всем предъявляемым требованиям, вследствие чего просит удовлетворить свои исковые требования. В настоящее время решила совершить с домом сделку, в связи с чем обращается в суд. Ничьих прав и законных возведение пристроев не нарушает, они угрозы жизни не создают, соседи претензий к пристроям не имеют, вследствие чего просит удовлетворить свои исковые требования.

Определением суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского». Представители данных ответчиков, а также представитель администрации Синарского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом и в срок, направили суду ходатайства с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не высказали. В отзыве ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» дополнительно указано, что земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, в соответствии со схемой градостроительного зонирования территории и застройки муниципального образования города Каменска-Уральского расположены в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки типа Ж-1 с основным видом разрешенного использования – отдельно стоящие жилые дома с земельными участками. Расположение пристроев литер «А1», А2» на земельном участке градостроительных норм не нарушает.

Третьи лица Воронков С.П., Хоменко И.П. в судебном заседании пояснили, что отказались от наследства, оставшегося после смерти отца В. и на него не претендуют. Против удовлетворения исковых требований Воронковой М.И. не возражали, дав суду аналогичные пояснения, согласны на то чтобы за их матерью Воронковой М.И. было признано право собственности на самовольно возведенные теплые пристрои.

Выслушав доводы истицы, пояснения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в рамках домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно осуществлено строительство теплых пристроев к жилому дому, общей площадью (кв.м.) Как установлено в судебном заседании из объяснений истицы Воронковой М.И., показаний третьих лиц Воронков С.П., Хоменко И.П., не доверять которым у суда оснований не имеется, пристрои возведены силами и за счет средств мужа истицы В., наследницей которого она является, на земельном участке, принадлежащем ранее В., а в настоящее время истице на основании представленных в материалы гражданского дела договора № от (дата) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

По сведениям СОГУП «Каменск-Уральское БТИ и РН» по адресу <адрес> самовольно без разрешительных документов возведены теплые пристрои литеры «А1» и «А2» на кадастровом паспорте общей площадью (кв.м.). Согласно заключению ООО ПИК «Центр качества строительства» от (дата). техническое состояние фундаментов, наружных стен, кровли, полов теплых пристроев оценивается как исправное, работоспособное, общая устойчивость конструкций пристроев к основному зданию обеспечена. Из сообщения ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» усматривается, что самовольное строение градостроительных норм не нарушает. На основании санитарно-эпидемиологического заключения Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в г. Каменске-Уральском и Каменском районе от (дата) возведенные самовольные строения соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Из объяснений Истца и третьих лиц пристрои возведены на земельном участке истицы, границ соседей не нарушает.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в пункте 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, в данном случае соблюдены. Земельный участок, на котором произведена застройка, предоставлен истцу на законных основаниях. Расположение домовладения на земельном участке по своему назначению не противоречит генеральному плану застройки, возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Следовательно, признание права собственности на самовольные постройки возможно.

Поскольку Территориальный орган Администрации г. Каменска-Уральского «Администрация Синарского района» не наделен полномочиями по распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также по вопросам градостроительной деятельности, он не может являться надлежащим ответчиком по иску Воронковой М.И. о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воронковой М.И. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на теплый пристрой удовлетворить.

Признать за Воронковой М.И. право собственности на самовольно возведенные теплые пристрои (литера А1 и литера А2) к домовладению <адрес>, общей площадью (кв.м.)

В удовлетворении исковых требований Воронковой М.И. к Территориальному органу Администрации г. Каменска-Уральского «Администрация Синарского района» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме в машинописном варианте (дата) и является подлинником.

Судья