Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5085/2016 ~ М-4609/2016 от 30.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5085/16 по иску И.А.С., И.О.В. к ООО «Управляющая компания «Корабельная» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, что подтверждается свидетельством о праве собственности. И.А.С. со своей супругой зарегистрированы в квартире по адресу: адрес. В адрес, после ввода дома в эксплуатацию (дата) застройщик ООО «Репер» создал свою управляющую компанию ООО УК «Корабельная», которая неправомерно насчитывает коммунальные платежи. Акт приема-передачи подписывался истцами дата, хотя ответчиком коммунальные платежи выставляются с момента ввода дома в эксплуатацию, с дата, что противоречит ЖК РФ. Также со дата в доме отсутствовало отопление до дата (до окончания отопительного сезона), однако плату за эти дни ответчик начислил. Факт отсутствия отопления в вышеуказанные дни подтверждается актом, подписанными собственниками жилых помещений по адрес. Также между истцами и ответчиком не заключен договор на управление многоквартирного дома, решение вопроса о размере тарифов на содержание и ремонт жилого помещения не решался, ответчик собрания собственников многоквартирного лома №... по адрес не проводил. Однако с дата по настоящее время тарифы в квитанциях все время разные. Также в квитанции отдельно указана охрана, однако договор на оказание охранных услуг с истцами не заключался, соответственно взимание является незаконным. К ответчику неоднократно обращались о предоставлении подтверждающих документов по содержанию общего имущества дома, однако по настоящее время документы не представлены, что не представляется возможным определить правильность начисления платежей, указанных в квитанциях, тем самым нарушая законные права истцов. Также ответчик включая в тариф за услугу «Содержание и ремонт жилого помещения» налог на добавленную стоимость и незаконно начисляет истцам денежную сумму за услугу «Содержание и ремонт жилого помещения», завышенную на ***%. УК «Корабельная» взяла на себя полномочия по участию в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, вывозу ТБО и незаконно начисляет НДС ***%. Просит суд признать действия повышения тарифов на содержание общего имущества (с дата) и тарифов на текущий ремонт (с дата) со стороны ООО УК «Корабельная» незаконным и необоснованным. Обязать ответчика произвести перерасчет, предоставленный истцами, по начислению сумм, указанных в квитанциях, выставленных истцам с дата по дата Обязать ответчика предоставить истцам акты выполненных работ и счета-фактуры, обосновывающие начисление всех сумм, указанных в квитанциях с дата по дата, выставленных истцам. Взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере *** (***) рублей по *** рублей каждому.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд признать действия повышения тарифов с *** рублей до *** рублей за содержание общего имущества (с дата) и тарифов *** рублей до *** рублей за текущий ремонт (с дата) со стороны ООО УК «Корабельная» незаконными и необоснованными. Исключить из квитанций строку за вывоз ТБО в период с дата по дата, так как она входит в содержание общего имущества. Исключить строку «охрана» в период с дата по дата, так как она входит в содержание общего имущества. Исключить строку «домофон» в период с дата по дата, так как в квартире трубки не установлено и никакими документами отношения с ними не подтверждены. На основании акта об отсутствии отопления в период с дата по дата произвести перерасчет начисленной суммы с *** рублей до *** рублей. Взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере *** рублей.

В судебном заседании истец И.А.С., представитель истца И.О.В. - И.Е.А., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчика – директор Л.Г.И. и П.А.М., действующий на основании доверенности от дата, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что дом после ввода в эксплуатацию заселен на ***% и проблематично провести общее собрание собственников помещений, ими было инициировано собрание дата, однако кворума не было, но присутствующие собственник не возражали против повышения тарифа за содержание общего имущества до *** рублей, так как по тарифу *** рублей недостаточно средств для надлежащего содержания дома, расходы на вывоз ТБО с дата подлежат начислению отдельной строкой в соответствии с нормами Федерального закона № 458-ФЗ, договор по охране дома был заключен по инициативе собственников, поскольку проживающих в доме было незначительное число, потом необходимость отпала, дверь с системой домофон были установлены также по просьбе собственников, в том числе инициаторами выступали И., сумму распределили между теми, кто проживает на пять лет по *** рублей с каждой квартиры, за первый год за обслуживание плата не взимается, плата за отопление рассчитывается из показаний общего домового счетчика, в дата, когда отсутствовало отопление плата не могла быть взята, так как оплата производится по счетам ресурсоснабжающей организации.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что И.О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля в праве на квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес, о чем дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

И.А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля в праве на квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес, о чем дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

дата между ООО «Репер» и ООО УК «Корабельная» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес.

ООО «УК «Корабельная» была составлена смета, согласно которой месячный фонд оплаты труда сотрудников УК «Корабельна» составляет *** рублей,, налоги – *** рублей, обслуживание лифтов – *** рублей, канцелярские товары – *** рублей, юридическое обслуживание – *** рублей, расходные материалы – *** рублей, почтовые расходы – *** рублей, орг.техника – *** рублей, охрана – *** рублей, содержание помещений – *** рублей, содержание орг.техники – *** рублей, всего *** рублей.

дата общим собранием собственников дома по адрес составлен протокол №..., в котором указано, что на повестке дня стоят следующие вопросы: упорядочения работы лифтов и правила их эксплуатации, организация охраны общедомового имущества и вопросы жизнедеятельности дома, пути их решения. По указанным вопросам голосование не проводилось.

дата между ООО ЧОО «Стрела-4» и ООО УК «Корабельная» заключен договор №... на оказание охранных услуг, согласно которому охранная организация выставила охранный пост на объекте.

Согласно отчета о суточных параметрах теплоснабжения ООО «УК «Корабельная» по адресу адрес, дата и с дата по дата отсутствовало теплоснабжение дома, в расчет потребления показания не принимались.

Согласно квитанции за дата по оплате коммунальных услуг, поставленных в квартиру №... по адресу адрес, сумма, подлежащая оплате составляет *** рублей, из которых задолженность – *** рублей, к оплате за расчетный период – *** рублей, в том числе содержание общего имущества – *** рубля (по тарифу *** рублей за 1 кв.м., текущий ремонт – *** рублей(по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), холодное водоснабжение – *** рублей, отопление – *** рубля, вывоз ТБО – *** рублей, электроэнергия – *** рублей, электроэнергия МОП – *** рублей, охрана – *** рублей.

В квитанции за дата по оплате коммунальных услуг, поставленных в квартиру №... по адресу адрес, сумма, подлежащая оплате составляет *** рубль, из которых задолженность – *** рублей, к оплате за расчетный период – *** рублей, в том числе содержание общего имущества – *** рубля (по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), текущий ремонт – *** рублей (по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), холодное водоснабжение – *** рублей, водоотведение – *** рубль, отопление – *** рублей, вывоз ТБО – *** рублей, электроэнергия – *** рублей, электроэнергия МОП – *** рублей, охрана – *** рублей.

Согласно квитанции за дата по оплате коммунальных услуг, поставленных в квартиру №... по адресу адрес, сумма, подлежащая оплате составляет *** рублей, из которых задолженность – *** рубль, к оплате за расчетный период – *** рублей, в том числе содержание общего имущества – *** рубля (по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), текущий ремонт – *** рублей (по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), холодное водоснабжение – *** рублей, водоотведение – *** рубль, отопление – *** рубля, вывоз ТБО – *** рублей, электроэнергия – *** рублей, электроэнергия МОП – *** рублей, охрана – *** рублей, домофон – *** рублей.

В квитанции за дата по оплате коммунальных услуг, поставленных в квартиру №... по адресу адрес, сумма, подлежащая оплате составляет *** рублей, из которых задолженность – *** рублей, к оплате за расчетный период – *** в том числе пени *** рублей, в том числе содержание общего имущества – *** рубля (по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), текущий ремонт – *** рублей (по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), вывоз ТБО – *** рублей, электроэнергия – *** рублей, электроэнергия МОП – *** рублей, охрана – *** рубля, домофон – *** рублей, пени *** рублей.

Согласно квитанции за дата по оплате коммунальных услуг, поставленных в квартиру №... по адресу адрес, сумма, подлежащая оплате составляет *** рублей, из которых задолженность – *** рублей, к оплате за расчетный период – *** рублей, в том числе содержание общего имущества – *** рубля (по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), текущий ремонт – *** рублей (по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), вывоз ТБО – *** рублей, электроэнергия – *** рублей, электроэнергия МОП – *** рублей, домофон – *** рублей, пени *** рубля.

В квитанции за дата по оплате коммунальных услуг, поставленных в квартиру №... по адресу адрес, сумма, подлежащая оплате составляет *** рубль рублей, из которых задолженность – ***, в том числе и пени, к оплате за расчетный период – *** рублей, в том числе содержание общего имущества – *** рубля (по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), текущий ремонт – *** рубля (по тарифу *** рублей за 1 кв.м.), вывоз ТБО – *** рублей, электроэнергия – *** рубля, электроэнергия МОП – *** рубля, домофон – *** рублей.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Перечень услуг и работ по статьям содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется с учетом положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Часть 7 ст.156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В ч.1 и ч.4 ст.158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из материалов дела общее собрание собственников по установлению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме №... по адрес не проводилось. Ссылка ответчика на протокол общего собрания собственников помещений от дата, суд полагает является необоснованной, поскольку, как следует из самого протокола, голосование не проводилось, отсутствовал кворум.

Доводы ответчика, что тариф установлен из необходимых расходов на содержание общего имущества, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как указано выше, они должны быть утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, кроме того, доказательства в обоснование своих доводов суду не представлено (ч.1 ст.56 ГПК РФ). При этом, расходы по охране были включены в состав содержания общего имущества и начислены отдельной строкой.

Между тем, Постановлением Администрации г.о.Самары от 25.02.2016 года № 161 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2016 году» установлена в 2016 году стоимость услуг за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, согласно приложению N 2, цена за 1 кв.м. в месяц с дата составляет *** рублей, с дата – *** рублей. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком необоснованно начисляется истцам плата за содержание общего имущества в размере *** рублей за 1 кв.м.

Что же касается требований истцов о неправомерности увеличения платы за ремонт жилых помещений с дата за 1 кв.м. с *** рублей до *** рублей, то суд полагает их в этой части необоснованными, поскольку названное увеличение тарифов установлено вышеприведенным Постановлением Администрации г.о.Самары от 25.02.2016 года № 161.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Однако, в ч.9 ст.23 Федерального закона № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ» в случае, если до 1 января 2016 года в субъекте Российской Федерации заключены государственные контракты на оказание услуги по обращению с твердыми бытовыми (коммунальными) отходами на срок более чем десять лет, в данном субъекте Российской Федерации до окончания сроков действия указанных государственных контрактов или прекращения обязательств по указанным государственным контрактам: 1) многоквартирные дома, в которых оказание услуги по обращению с твердыми бытовыми (коммунальными) отходами осуществляется подрядчиками, исполнителями по государственным контрактам, указанным в абзаце первом настоящей части, не входят в зону деятельности регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами и этот региональный оператор не оказывает услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в таких многоквартирных домах; 2) в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящей части, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих управление такими многоквартирными домами, не применяются положения части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и частей 6.2, 6.3, 7.1 статьи 155, части 1 статьи 157, частей 2.1, 11.1, 12, 15.1 статьи 161, части 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) в части обращения с твердыми коммунальными отходами. Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами входит в состав платы за содержание жилого помещения для собственников помещений и нанимателей жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящей части.

Из анализа положений вышеуказанного Федерального закона следует, что плата за ТБО входит в состав платы за содержание жилого помещения и начисления отдельной строкой сверх установленного тарифа является необоснованным и противоречит закону.

Кроме того, пункт 26 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» устанавливает обязанность для Управляющей компании вывоз бытовых и твердых бытовых отходов.

Вследствие чего, суд приходит к мнению об обоснованности требований истцов об исключении из квитанций строку по начислению услуги за вывоз ТБО за период с дата по дата.

Что же касается требований истцов об исключении из начислений оплаты за охрану многоквартирного дома за период с дата по дата, то суд полагает, что в этой части требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком был заключен договор с ООО ЧОО «Стрела-4» от дата, услуга по охране была оказана и фактически принята истцами, вследствие чего, подлежит оплате. Кроме того, судом удовлетворено требование истцов о признании незаконными действия ответчика в части увеличения тарифа за содержание жилья до 18 рублей, куда согласно смете входили и расходы по охране, в связи с чем, двойное взыскание исключено.

Суд полагает необоснованными доводы истцов о неправомерности начисления оплаты за домофон, поскольку сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что домофон был установлен по согласованию с собственниками помещений, обязанность по оплате и содержанию имущества возложена на собственника (ст.210 ГК, ст.36 ЖК РФ), денежные средства ответчиком перечислены исполнителю.

Требования истцов о перерасчете платы за отопление в период с дата по дата суд полагает необоснованными, поскольку доказательства об отсутствии отопления именно в указанный период суду не представлено, акт от дата не может быть принят судом во внимание, поскольку он составлен в отсутствии ООО «УК «Корабельная», не соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 13.08.3006 года № 491. Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен отчет о суточных параметрах теплоснабжения ООО «УК «Корабельная» по адресу адрес, из которого следует, что дата и с дата по дата отсутствовало теплоснабжение дома, в расчет потребления показания не принимались, собственникам помещений в оплату не начислялись.

Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцам страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей в пользу каждого истца по *** рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с требованием о перерасчете оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Таким образом, с учетом объема удовлетворенных требований, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности взыскания штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере *** рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.А.С., И.О.В. удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Корабельная» в части повышения тарифов за содержание общего имущества с дата с *** рублей до *** рублей, исключить из квитанций строку по начислению услуги за вывоз ТБО за период с дата по дата, обязать ООО «Управляющая компания «Корабельная» произвести перерасчет названных услуг И.А.С., И.О.В..

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Корабельная» в пользу И.А.С., И.О.В. компенсацию морального вреда в размере *** рублей, то есть по *** (***) рублей каждому, штраф в размере *** рублей, то есть каждому по *** рублей каждому.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Корабельная» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2016 года.

Судья      Доценко И.Н.