Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2262/2011 ~ М-2171/2011 от 09.08.2011

Дело № 2-2262/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Макурина В.М.,

при секретаре Измаденове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Путинцевой Елене Яковлевне о взыскании суммы долга, процентов и пеней, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с исковым заявлением к Путинцевой Елене Яковлевне о взыскании долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Путинцевой Е.Я. и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен кредитный договор №КИ, согласно которому ответчику был представлен кредит в сумме 2 057 000 рублей на срок 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> "А", <адрес> безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по <адрес> первоначальному залогодателю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли – продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по указанному кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Со стороны ответчика ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ими за время пользования кредитными средствами производились нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ: исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п.4.1.13 Кредитного договора).По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту 3.3.7. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ, остаток ссудной задолженности в размере 1962367,83 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143784,56 руб. перенесены на счет просроченных процентов. На сегодняшний день по данному кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 4773 849,45 рублей, в том числе: остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1998 148,17 рублей; сумму просроченных процентов по кредиту – 404222,85 рублей, сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 132836,87 рублей, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита – 2238641, 56 рублей. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора). В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты направления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое требование было направлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме. Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств - квартиру. Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> "А", <адрес>. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> "А", <адрес> составляет 2286830 рублей. В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества Истец считает необходимым установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта. Так как с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу - <адрес> "А", <адрес> размере 1815000 рублей, согласно экспертному мнению (заключению) №И/07.11-П от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости квартиры, указанной на основе экспертного мнения (заключения) №И/07.11-П от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в размере 1815000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36069,25 рублей.

Представитель истца - КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Путинцевой Е.Я. – адвокат Кировской коллегии адвокатов <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, при согласии истца, по доказательствам, представленным стороной истца, поскольку каких-либо возражений от ответчика на заявленный к нему иск не поступило, существо дела ему известно.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются положения ГК РФ о договоре займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Путинцевой Е.Я. был заключен кредитный договор №КИ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2057 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой 12,75% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес> ( л.д.60-73), ДД.ММ.ГГГГ сумма по договору была зачислена на лицевой счет заемщика ( л.д.56 ). Таким образом, банк полностью выполнил условия заключенного кредитного договора. По условиям последнего заемщик обязался своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов ( л.д.64). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 25688,58 руб. (п.3.3.4 кредитного договора) и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, являющимся приложением к кредитному договору ( л.д. 57-59,62). В силу п.3.3.7 договора при истечении сроков платежей, установленных настоящим договором и непогашении задолженности заемщиком, кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов. Согласно п. 5.1. кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки ( л.д. 60-63).

В нарушение условий указанного кредитного договора Путинцева Е.Я., начиная с ДД.ММ.ГГГГ производила платежи несвоевременно и в меньших суммах, чем предусмотрено договором. Так в феврале 2009 г. ею уплачено19900 рублей, в марте 2009 г. -17700 рублей, в апреле 2009 г. - 15000 рублей, в мае 2009 г. – 13000 рублей, в июне 2009 г. – платежи не производились, в июле 2009 г. уплачено 20000 рублей, в августе 2009 г. платежи не производились,, в сентябре 2009 г. уплачено 35000 рублей и более платежей до ДД.ММ.ГГГГ не производилось. ( л.д. 19-22). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила : 4773 849 руб. 45 коп., из них 1998148 руб. 17 коп. – сумма просроченного основного долга, 404222 руб. 85 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, 2238641 руб. 56 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 132836 руб. 87 коп. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. (л.д.11-13, 19-22).

Ответчику банком направлялось требование о полном досрочном погашении просроченной задолженности, суммы пени, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в её адрес, требование не выполнено ( л.д. 23-36). Таким образом, учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитному договору в размере 1998148 руб. 17 коп.- сумма просроченного основного долга, а также в размере 404222 руб. 85 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту подлежит взысканию с ответчика,

Истцом также предъявлено к ответчику требование, согласно пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора, о взыскании неустойки в размере : 2238 641 руб. 56 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 132836 руб. 87 коп. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом того, что предусмотренная договором неустойка, на взыскании которой настаивает истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит, что имеются основания для уменьшения ее размера : пени за нарушение сроков возврата кредита - до 220 000 рублей, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – до 20000 рублей, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба..

Таким образом в пользу истца с ответчика подлежит взысканию : 1998148 руб. 17 коп. – сумма просроченного основного долга, 404222 руб. 85 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, 220 000 рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита ; 20000 рублей - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, а всего – 2642371 руб. 02 коп.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

В соответствии с положениями ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст.13 указанного закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.47 указанного закона залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 48 указанного закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.37-43), право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии <адрес>, с момента регистрации ипотеки квартира находится в залоге у банка, кредитору была выдана закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли – продажи закладных, все права по указанному кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 44-55).

В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке

Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора).

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты направления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме.

Суд находит, что по кредитному договору ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей, Так, на ДД.ММ.ГГГГ заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, согласно п. 4.4.3. Кредитного договора, п. 13.1. Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств - квартиру.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиком на основании п.3.1 кредитного договора займа, является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>»а» <адрес>, принадлежащая на праве собственности Путинцевой Е.Я. находящаяся в залоге у банка в силу закона. Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнила требования истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, а потому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1.8 кредитного договора, определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> "А", <адрес> составляла 2286830 рублей ( л.д. 60,75-117).

Истец, в связи с существенным изменением на дату подачи данного искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества, предлагает установить размер начальной продажной цены предмета ипотеки исходя из реальной рыночной стоимости объекта. Так, согласно экспертному заключению №И\07 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>»а» <адрес>, ее рыночная стоимость составляет 1815000 рублей ( л.д. 150-165 ).

Суд находит согласиться с доводами истца, так как с момента заключения кредитного договора прошло 4 года и рыночная стоимость заложенного имущества за указанный период времени могла существенно измениться. Оснований не доверять указанному выше экспертному заключению у суда оснований не имеется. Таким образом, суд находит определить начальную продажную цену заложенной квартиры по адресу: <адрес> "А", <адрес> при реализации ее на торгах в размере – 1815000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 36069 рублей 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Путинцевой Елены Яковлевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору – 1998148 ( одни миллион девятьсот девяносто восемь тысяч сто сорок восемь ) рублей 17 коп., проценты за пользование кредитом – 404 222 ( четыреста четыре тысячи двести двадцать два ) руб. 85 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 220000 ( двести двадцать тысяч) рублей, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 20 000 ( двадцать тысяч ) рублей, а всего 2642371 ( два миллиона шестьсот сорок две тысячи триста семьдесят один ) руб. 02 коп.

Взыскать с Путинцевой Елены Яковлевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) государственную пошлину в размере 36 069 ( тридцать шесть тысяч шестьдесят девять ) руб. 25 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Путинцевой Елене Яковлевне, в пределах суммы остатка неисполненных ответчиком обязательств по кредиту, процентам за пользование им и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 815 000 (один миллион восемьсот пятнадцать тысяч) рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, и если ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.М. Макурин