Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3538/2012 ~ М-3127/2012 от 06.07.2012

дело № 2-3538/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Кириленко Т.В.,

представителя ответчика - председателя ТСЖ «Виктория+» Голоскок Т.Д.,

представителя третьего лица – комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Куницыной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Н.И. к ТСЖ «Виктория+» о признании права собственности на гараж,

установил:

Чернышова Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж литер Г1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> за ней зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес обезличен>.

Правообладателями земельного участка № <адрес обезличен> <адрес обезличен> являются собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по тому же адресу.

В 2007 году она в числе других собственников квартир построила гараж на указанном земельном участке.

На общем собрании ТСЖ «Виктория» 13.06.2011 года, в которое вступили все собственники помещений в <адрес обезличен>, принято решение о разрешении собственнику квартиры № <адрес обезличен> Чернышовой Н.И. оформить право собственности на возведенный гараж <номер обезличен>.

Из технического заключения о состоянии конструкций гаража, составленного проектным институтом ОАО «Ставрополькоммунпроект» гараж литер «Г1», по адресу: <адрес обезличен> признан годным для эксплуатации в качестве гаража.

В судебное заседание истец Чернышова Н.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Кириленко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что сохранение гаража литер «Г1», расположенного по адресу: <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Председатель ТСЖ «Виктория+» Голоскок Т.Д. и представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Куницына И.Б. не возражали против удовлетворения исковых требований Чернышовой Н.И.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, Чернышова Н.И. на основании договора купли-продажи недвижимости является собственником квартиры <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер обезличен>, выданным <дата обезличена>.

Судом установлено, что гараж литер «Г1» по <адрес обезличен> площадью 20,8 кв.м. возведен Чернышовой Н.И. самовольно, что подтверждается техническим паспортом от 06.06.2012 года и справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» № 1282 от 07.06.2012 года.

Земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, на котором расположено самовольное строение – гараж литер «Г1», находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен>, что подтверждается кадастровым паспортом <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На общем собрании ТСЖ «Виктория» 13.06.2011 года, в которое вступили все собственники помещений <адрес обезличен>, принято решение о разрешении собственнику квартиры № <номер обезличен> Чернышовой Н.И. оформить право собственности на возведенный гараж <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из протокола № 7 (л.д. 15).

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций гаража <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выполненному специалистами Проектного института «Ставрополькоммунпроект» (ОАО), гараж (литер «Г1») по адресу: <адрес обезличен> признается годным для эксплуатации в качестве гаража. Конструктивными элементами здания обеспечено соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а также окружающей природной среды. Расположение и планировка здания гаража не нарушает противопожарных норм: имеется свободный подход к зданию, расстояние до жилых домов соответствует нормам.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным 05.06.2012 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж № Г1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный гараж литер «Г1» по адресу: <адрес обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с чем суд считает возможным признать за Чернышовой Н.И. право собственности на гараж литер «Г1», расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Чернышовой Н.И. к ТСЖ «Виктория+» удовлетворить.

Признать за Чернышовой Н.И. право собственности на гараж литер «Г1», расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Л. Дробина