Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2016 ~ М-1328/2016 от 10.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                               29 сентября 2016 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                     при секретаре Фроловой М.И., с участием представителя истца – Немовой ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1509/16 по исковому заявлению в интересах Буряк ФИО7 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Буряк ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – Немова Е.А., исковое заявление в интересах Буряк О.Ю. поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что на основании договора купли-продажи <Дата обезличена> Буряк О.Ю. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В настоящее время при решении вопроса об отчуждения жилого дома с земельным участком выяснилось, что общая площадь жилого дома по правоустанавливающим документам составляет 48,3 кв.м., что                            не соответствует сведениями имеющим в ГУП Самарской области «ЦТИ», где по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь составляет - 95,8 кв.м., жилая - 50.2 кв.м. Общая площадь и конфигурация объекта изменились вследствие возведения пристроя А2A3 - <Дата обезличена> года постройки; демонтажа межкомнатной перегородки и дверного проема в литере А прежними собственниками. Просила прекратить право собственности Буряк О.Ю. на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, общей площадью 48,3 кв.м., признать за истцом право собственности на данный жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 95,8 кв.м., жилой - 50,2 кв.м.

Ответчик - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.19, 20).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление в интересах Буряк ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от                         <Дата обезличена> Буряк ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для использования в целях эксплуатации, жилого дома, общей площадью 678 кв.м., а также жилой дом, площадью 48,3 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен> - свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.6, 7).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> площадь дома составляет 48,3 кв.м. (л.д.8, 9). По данным технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь вышеуказанного дома составляет 95,8 кв.м., жилая - 50,2 кв.м. (л.д.10, 11).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала известно, что жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>,                         по правоустанавливающим документам имеет общую площадь - 48,3 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>, общая площадь объекта составляет - 95,8 кв.м., жилая - 50,2 кв.м. <Адрес обезличен> и конфигурация объекта изменились в виду возведения пристроя А2АЗ – <Дата обезличена> года постройки, демонтажа межкомнатной перегородки и дверного проема в литере А. (л.д.12).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Адрес обезличен> известно, что при визуальном осмотре жилого земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, выявлена реконструкция дома, а именно: возведение пристроев литера А2, A3; демонтаж межкомнатной перегородки в литере А, а также смена назначений комнат. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома по <Адрес обезличен> администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Строение - жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендовано обратиться в суд. (л.д.13).

В соответствии с Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от                   <Дата обезличена> жилой дом по адресу г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, после реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.14).

    Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполнятся только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Жилой дом истца объектом капитального строительства не является, поэтому заключение                            о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам саморегулируемой организации не требуется.

В судебном заседании установлено, что истец – Буряк О.Ю., является собственником                       жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Прежние собственники дома произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь дома изменилась: общая площадь – 95,8 кв.м., жилая - 50,2 кв.м. Указанная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит признать за Буряк О.Ю. право собственности на реконструированный жилой дом с учётом изменившихся площадей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление в интересах Буряк ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

      Прекратить право собственности Буряк ФИО12 на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 48,3 кв.м.

      Признать за Буряк ФИО13 право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 95,8 кв.м., жилой - 50,2 кв.м., в реконструированном состоянии, имеющий кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский                   городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                          Овсянников С.В.

                                          Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                             1 октября 2016 года.