Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8176/2015 ~ М-6592/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-8176/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Олюниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелконоговой АА к Обществу с ограниченной ответственностью « Финэксперт» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Щелконогова А.А. ( далее – истец ) обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью « Финэксперт» ( далее – ответчик, ООО « Финэксперт» ) о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок, мотивируя свои требования следующим:

В соответствии с договором от <дата> истец Щелконогова А.А. является покупателем объекта недвижимости квартиры и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 указанного договора стоимость подаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – стоимость квартиры, <данные изъяты> – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: за земельный участок <данные изъяты> в момент подписания договора, за квартиру <данные изъяты>. в день подписания договора из личных средств покупателя, оставшаяся сумма <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней после государственной регистрации права собственности за счет средств предоставляемого целевого займа <номер> от <дата>

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> Отделением пенсионного фонда Российской Федерации по Удмуртской Республике были перечислены средства материнского семейного капитала Щелконоговой А.А. в счет погашения задолженности по кредиту в соответствии с кредитным договором <номер> от <дата> Однако обременение с квартиры и земельного участка не снято.

<дата> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона.

В связи с тем, что денежные средства истцом перечислены в полном объеме, однако в одностороннем порядке снять обременение не представляется возможным, так как ответчик отсутствует, истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> и квартиры с кадастровым номером <номер>, находящимися по адресу: <адрес>

Требования иска основаны на положениях ст. ст. 21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее – Закон № 102-ФЗ), ст. ст.17, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»( далее – Закон № 122-ФЗ), ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ).

Истец Щелконогова А.А. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что за счет средств материнского капитала было оплачено по договору займа <данные изъяты>, о чем имеется выписка о движении средств материнского капитала от <дата> Кроме того, доплачено <дата> на счет ООО « Финэксперт» - <данные изъяты> На сегодняшний день запись об ипотеке на дом и земельный участок не прекращена, найти ответчика для подачи совместного заявления в органы госрегистрации для снятия обременения не представляется возможности.

Представители ответчика ООО « Финэксперт» в суд не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом по месту регистрации, в суд не явились, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой « истек срок хранения».

Учитывая, что судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения согласно Правилам оказания услуг почтовой связи при неявке адресата за почтовым отправлением ( в соответствии с положениями абзаца второго п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) судебное извещение считается доставленным), суд не признал причины неявки ответчика уважительными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Иванов Н.Г., будучи извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения лица, явившегося в суд, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между Щелконоговой А.А. ( покупателем) и Ивановым Н.Г. ( продавцом) был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> и квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 указанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – стоимость квартиры, <данные изъяты> – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: за земельный участок <данные изъяты> в момент подписания договора, за квартиру <данные изъяты> в день подписания договора из личных средств покупателя, оставшаяся сумма <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней после государственной регистрации права собственности за счет средств предоставляемого целевого займа <номер> от <дата>, заключенному между Щелконоговой А.А. и ООО « Финэксперт», ИНН <данные изъяты>, адрес местонахождения: <адрес>, на срок до <дата>, с условием оплаты всей суммы займа с начисленными процентами за весь срок займа, из расчета <данные изъяты>% в месяц в конце срока договора займа. В соответствии со ст. 77 Закона № 102-ФЗ, принятых по договору займа, считаются находящимися в залоге у ООО « Финэксперт» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. По соглашению сторон залога в силу закона на отчуждаемые объекты недвижимости в пользу « продавца» не возникает.

<дата> между Щелконоговой А.А.( заемщик) и ООО « Финэксперт» ( займодавец) был заключен договор займа <номер>, согласно которого займодавец передает заемщику сумму в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев, т.е. до <дата>.

<дата> на основании акта приема-передачи недвижимое имущество: земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес> были переданы от продавца покупателю.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республики ( далее- Управление Росреестра по УР) произведена государственная регистрация ипотеки земельного участка ( регистрационная запись <номер> от <дата>) и земельного участка( регистрационная запись <номер> от <дата>), залогодержателем которого является ООО « Финэксперт» ( выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> и от <дата> <номер>).

Платежным поручением <номер> от <дата> отделением Пенсионного фонда Российской Федерации ( государственное учреждение) по Удмуртской Республике на счет ООО « Финэксперт» перечислено <данные изъяты> в счет погашения задолженности по кредиту <номер> от <дата>

<дата> Щелконогова А.А. направила ответчику ООО « Финэксперт» заявление с просьбой снять обременение с земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное заявление возвращено в адрес истца Щелконоговой А.А. с отметкой « истек срок хранения».

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от <дата> на имя Щелконоговой А.А. за счет средств материнского ( семейного) капитала было выплачено <данные изъяты>

<дата> Щелконоговой А.А. внесено на счет ООО « Фмнэксперт» в счет погашения долга и процентов по договору займа <номер> от <дата> <данные изъяты> ( квитанция <номер>) и <данные изъяты> (квитанция <номер>).

Указанные обстоятельства исследованы и установлены судом по представленным доказательствам, и сторонами по делу не оспаривались.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений ) предусмотрено, что залог земельных участков, квартир и другого недвижимого имущества ( ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу положений части 6 статьи 20 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 339.1 ГК РФ (в редакции Закона N 367-ФЗ) залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Из условий договора займа следует ( п.4.1), что обязательства заемщика обеспечены залогом в силу закона в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> до полного исполнения обязательств по договору займа.

Договором купли-продажи между Щелконоговой А.А. ( покупателем) и Ивановым Н.Г. ( продавцом) ( п.6) установлено, что по соглашению сторон залога в силу закона на отчуждаемые объекты недвижимости в пользу продавца ( Иванова Н.Г.) не возникает.

Право залога ( ипотека) в силу закона зарегистрировано Управлением Росреестра по УР согласно выписок из ЕГРП от <дата> на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности за Щелконоговой А.А., за ООО « Финэксперт» на основании договора целевого займа <номер> от <дата> и договора купли-продажи от <дата> зарегистрированного <дата> <номер>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены специальные основания прекращения залога.

Так, на основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу положений части 4 статьи 29 Закона № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом № 122-ФЗ.

Часть 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления совместного заявления залогодателя залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны ( абзац 3 пункт 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ, п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Доводы истца Щелконоговой А.А. о том, что ее права ограничены ответчиком в связи с имеющимся обременением квартиры и земельного участка являются обоснованными, поскольку ограничивают права собственника в праве распоряжения объектами недвижимости.

Судом установлено, что <дата> между Щелконоговой А.А. и ООО « Финэксперт» был заключен договор целевого займа <номер>.

Согласно п. 2.4 указанного договора займа возврат полученной суммы осуществляется заемщиком в следующем порядке:

- единовременной уплатой суммы займа с начисленными процентами за весь срок займа, из расчета <данные изъяты> % в месяц, путем перечисления на расчетный счет займодавца денежных средств материнского капитала Щелконоговой А.А., либо иным не запрещенным законом способом.

Пунктом 2.6 договора займа установлено, что заемщик вправе вернуть сумму займа до наступления срока возврата, установленного договором. В этом случае заемщик одновременно с суммой основного долга уплачивает займодавцу проценты за весь срок договора займа, т.е. <данные изъяты> % от суммы займа.

Судом установлено, что <дата> на счет ООО « Финэксперт» перечислено <данные изъяты> в счет погашения задолженности по кредиту <номер> от <дата> отделением Пенсионного фонда Российской Федерации ( государственное учреждение) по Удмуртской Республике ( платежное поручение <номер> от <дата>, справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от <дата> на имя Щелконоговой А.А.).

Вместе с тем, согласно графика погашения займа остаток задолженности на <дата> составлял <данные изъяты>, из которого <данные изъяты>- основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование займом.

Таким образом, оплата по договору займа была произведена не в полном объеме, исходя из расчета: <данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты>

Согласно договора займа проценты за пользование займом составляют - <данные изъяты> % в месяц, следовательно, расчет суммы долга за период с <дата> по <дата> будет следующий:

<данные изъяты>

Всего на <дата> ( на день вынесения решения суда) задолженность по договору займа составит: <данные изъяты> ( сумма основного долга) + <данные изъяты> ( проценты за пользование суммой займа) = <данные изъяты>

Согласно представленных квитанций <номер> и <номер> от <дата> Щелконоговой А.А. внесено в уплату указанной задолженности на счет ООО « Финэксперт» <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, а всего <данные изъяты>, т.е. более чем <данные изъяты>

Следовательно, задолженность Щелконоговой А.А. перед ООО « Финэксперт» погашена в полном объеме.

В связи с тем, что ответчик ООО « Финэксперт» в добровольном порядке для подачи заявления о прекращении залога в органы Росреестра не является, а поскольку обеспеченное залогом обязательство Щелконоговой А.А. исполнено в полном объеме, то залог прекратился, следовательно, ипотека в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> должна быть прекращена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государс­твенная пошлина в размере <данные изъяты> уплаченная истцом при по­даче иска, а также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию не оплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щелконоговой АА к Обществу с ограниченной ответственностью « Финэксперт» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Прекратить, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике

ипотеку ( регистрационный <номер>) в отношении квартиры ( кадастровый ( или условный) номер объекта <номер>), и

ипотеку ( регистрационный <номер>) в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. ( кадастровый номер объекта <номер>), расположенных по адресу: Удмуртская Республика, Кезский райгон, д. Сыга 2, <адрес>,

находящихся в собственности Щелконоговой АА.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Финэксперт» в пользу Щелконоговой АА расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Финэксперт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательном виде изготовлено судьей <дата>.

Судья Ю.В. Фролова